“抛售潮”还没出现，断供者却越来越多，这是什么情况？

在近20多年的时间里，中国人爱买房是全球出了名的。中国家庭爱买房，除了房子能保值增值，有赚钱效应之外，还有就是买房子可能落户、结婚、子女教育等。现在不买房就无法落户，不买房就结不了婚，就连子女上名校，也要买上一套天价学区房。显然，在中国人买房子可以附带很多的附加的功能。

不过，国内房价在涨了20多年之后，受到疫情和房地产调控的影响，从2021年开始，国内房价就出现了拐点，全国平均房价从最高时的1.1万元/平米，跌至现在的9500元/平米。而一些郑州、青岛、烟台、石家庄、哈尔滨、天津、张家口等二三线城市的房价也都出现了不同程度的下跌。

但是令人感到奇怪的是，尽管国内房价出现一定幅度的调整，但是在二手房市场上并没有出现大规模的抛售潮，很多房东并没有打算降价促销，这究竟是为什么呢？我们认为主要有以下几个原因：

第一，很多炒房客对国内的楼市还抱有幻想，希望这次房价出现调整之后，也能像2015年时那样出现反弹趋势。在很多人看来，房价下跌只是暂时的，房价上涨才是一直存在下去的。如果现在将房子打折促销，万一将来房价出现反转行情，岂不是要后悔一生了吗？

第二，对于拥有多套房子的人来说，要想抛房变现的都已经在去年就跑掉了。而现在由于房地产业不景气，房价持续下跌，再想要把房子抛售出去，难度会越来越大。而且，现在购房者是买涨不买跌，房价在上涨时会拼命买房，而房价在下跌时就都处于观望状态，所以，现在就算想要抛售名下房产也很难。

第三，对于拥有多套房子的人来说，房产税也没有全面铺开，目前还要处于观望状态，如果房产税在全面推进，那拥有多套房子的人就会大量抛房变现。

虽然，现在国内“抛房潮”并没有到来，但是断供者却越来越多。据阿里平台公布的数据可见，2017年，全国法拍房是9000套；2018年，这一数字变成2万套；2019年，50万套；2020年，133万套；2021年，全国法拍房已经高达168万套，也就是说，短短4年时间，阿里平台上的法拍房数量就激增了180万套。

那么，为什么会有这么多人选择弃房断供呢？对此，我们认为有以下几个原因：首先，国内一些地方的房价下跌确实厉害，房价下跌幅度已经超过了首付款，这对于很多老业主来说，是不能接受的，所以只能选择弃房断供。

比如，在2017年时，燕郊的房价达到了3.5万/平米，现在跌到了1.8万/平米，房价几乎已经被腰斩，这对于购房者来说，只能选择弃房断供这条路了。不过，弃房断供也并不明智，因为银行会把房子收走，委托法院低于市场价进行拍卖，所得的卖房款在付清银行债务之后，如果还不够，银行有权继续进行追讨，而且，购房者还会被列入失信人名单。

再者，有些人前些年买房子并没有考虑到自己的经济实力，只是看到周围人都买房了，自己也要买上一套，希望买房能够赚到大钱。结果不仅花光了所有的积蓄，而且还欠下几十年的房贷。现在看到全国各地房价都停止上涨，买房没有什么赚钱效应，而房贷却在每个月都要偿还，觉得自己被套住了，就选择了弃房断供。

最后，还有一些人收入都比较稳定，之前一直都在按月偿还房贷，而最近由于经济不景气，就遇到失业、收入减少或生意失败，无力偿还房贷，只能是选择弃房断供了。这些人并不是不想还房贷，而是已经没有这个还贷能力。

在进入到2021年之后，国内房价总体上都出现了向下调整的趋势。而令人感到奇怪的是“抛售潮”却没有出现，这主要是，炒房者对房地产还抱有幻想，认为房价下跌只是暂时的，未来还会出现大反转。再加上现在即使想抛售房产，也抛售不掉，购房者都处于观望状态。

而由于房价的下跌，导致很多之前的购房者损失惨重，他们就只能选择弃房断供。此外，还有一些人不顾自己的经济能力，盲目买房，一旦遇到失业或收入减少，觉得还贷压力实在太大，也选择了弃房断供。不过，选择弃房断供并不明智，银行会将你欠的债务追讨到底，而且本人还会被列入失信人名单。