“抛售潮”还没出现,断供者却越来越多,这是什么情况?

2022-03-11 15:27:16    来源:平说财经    

在近20多年的时间里,中国人爱买房是全球出了名的。中国家庭爱买房,除了房子能保值增值,有赚钱效应之外,还有就是买房子可能落户、结婚、子女教育等。现在不买房就无法落户,不买房就结不了婚,就连子女上名校,也要买上一套天价学区房。显然,在中国人买房子可以附带很多的附加的功能。

不过,国内房价在涨了20多年之后,受到疫情和房地产调控的影响,从2021年开始,国内房价就出现了拐点,全国平均房价从最高时的1.1万元/平米,跌至现在的9500元/平米。而一些郑州、青岛、烟台、石家庄、哈尔滨、天津、张家口等二三线城市的房价也都出现了不同程度的下跌。

但是令人感到奇怪的是,尽管国内房价出现一定幅度的调整,但是在二手房市场上并没有出现大规模的抛售潮,很多房东并没有打算降价促销,这究竟是为什么呢?我们认为主要有以下几个原因:

第一,很多炒房客对国内的楼市还抱有幻想,希望这次房价出现调整之后,也能像2015年时那样出现反弹趋势。在很多人看来,房价下跌只是暂时的,房价上涨才是一直存在下去的。如果现在将房子打折促销,万一将来房价出现反转行情,岂不是要后悔一生了吗?

第二,对于拥有多套房子的人来说,要想抛房变现的都已经在去年就跑掉了。而现在由于房地产业不景气,房价持续下跌,再想要把房子抛售出去,难度会越来越大。而且,现在购房者是买涨不买跌,房价在上涨时会拼命买房,而房价在下跌时就都处于观望状态,所以,现在就算想要抛售名下房产也很难。

第三,对于拥有多套房子的人来说,房产税也没有全面铺开,目前还要处于观望状态,如果房产税在全面推进,那拥有多套房子的人就会大量抛房变现。

虽然,现在国内“抛房潮”并没有到来,但是断供者却越来越多。据阿里平台公布的数据可见,2017年,全国法拍房是9000套;2018年,这一数字变成2万套;2019年,50万套;2020年,133万套;2021年,全国法拍房已经高达168万套,也就是说,短短4年时间,阿里平台上的法拍房数量就激增了180万套。

那么,为什么会有这么多人选择弃房断供呢?对此,我们认为有以下几个原因:首先,国内一些地方的房价下跌确实厉害,房价下跌幅度已经超过了首付款,这对于很多老业主来说,是不能接受的,所以只能选择弃房断供。

比如,在2017年时,燕郊的房价达到了3.5万/平米,现在跌到了1.8万/平米,房价几乎已经被腰斩,这对于购房者来说,只能选择弃房断供这条路了。不过,弃房断供也并不明智,因为银行会把房子收走,委托法院低于市场价进行拍卖,所得的卖房款在付清银行债务之后,如果还不够,银行有权继续进行追讨,而且,购房者还会被列入失信人名单。

再者,有些人前些年买房子并没有考虑到自己的经济实力,只是看到周围人都买房了,自己也要买上一套,希望买房能够赚到大钱。结果不仅花光了所有的积蓄,而且还欠下几十年的房贷。现在看到全国各地房价都停止上涨,买房没有什么赚钱效应,而房贷却在每个月都要偿还,觉得自己被套住了,就选择了弃房断供。

最后,还有一些人收入都比较稳定,之前一直都在按月偿还房贷,而最近由于经济不景气,就遇到失业、收入减少或生意失败,无力偿还房贷,只能是选择弃房断供了。这些人并不是不想还房贷,而是已经没有这个还贷能力。

在进入到2021年之后,国内房价总体上都出现了向下调整的趋势。而令人感到奇怪的是“抛售潮”却没有出现,这主要是,炒房者对房地产还抱有幻想,认为房价下跌只是暂时的,未来还会出现大反转。再加上现在即使想抛售房产,也抛售不掉,购房者都处于观望状态。

而由于房价的下跌,导致很多之前的购房者损失惨重,他们就只能选择弃房断供。此外,还有一些人不顾自己的经济能力,盲目买房,一旦遇到失业或收入减少,觉得还贷压力实在太大,也选择了弃房断供。不过,选择弃房断供并不明智,银行会将你欠的债务追讨到底,而且本人还会被列入失信人名单。

[责任编辑:h001]

相关新闻

联系邮箱:99 25 83 5@qq.com

备案号:豫ICP备2020035338号-4 营业执照公示信息

产经时报 版权所有