首付只要20%抵押贷款购房好吗?是减轻压力还是被薅羊毛

2022-03-12 10:02:44    来源:老吴谈商业    

降低首付比例!这是一项刺激房地产市场的政策,比降息和存款准备金率更大。近15年来,中国房地产市场只降低了两次首付比例:

第一次,2008年金融危机后,最低首付比例降至20%,抵押贷款利率在基准利率上打七折,契税也降至1%。经过这样的组合,房地产市场很快迎来了一波购房浪潮。

第二次,2015年棚户区改造货币化启动后,城市棚户区被拆除,拆迁户得到现金补贴,然后拆迁户用这笔补贴的钱买房。此外,首付比例降至20%,抵押贷款利率打七折,房价大幅上涨。因此,如果将首付和利息一起降低,效果是非常明显的。

2022年初,我们遇到了降低首付和利息的趋势。这一次,山东菏泽开始实施第一套首付比例,降至20%,然后重庆跟进。几天后,试探性调整没有撤回,这表明有关部门默许了这种调整。只要试点城市的政策成功实施,估计那些非重点城市和房地产市场不太好的地方很快就会跟风,形成从点到面的政策实施。

对比2008年、2015年、2022年购房者的心态,降低首付比例的短期实施政策:

2008年前,跌了还想跌!

2008年后,房地产市场迅速升温!

2015年之前,我坚信房价不会涨!

2015年后,房价飙升,价格持续上涨五年。

2022年之前,反正不买房,等等!

2022年3月,不急,再等!

为什么2022年的救市政策接踵而至,各种房地产市场相继出台,而买房的人总是在等待?原因是房价上涨过快。许多人认为买房仍然属于高水平。

购房首付比例从30%降至20%,前提是家庭购买第一套房,这意味着购房者从未购买过房屋或抵押贷款,属于需求刚性的家庭。对于那些刚需买房子的人来说,首付已经降低了,但房子的总价并没有改变。80%的贷款意味着每月的还款金额比70%的贷款多。许多人不买房子,不是因为他们负担不起首付,而是因为每月的还款压力很大。

在房价如此之高的情况下,抵押贷款的月供应往往是数万元。如果首付比例降低,抵押贷款额度将增加,抵押贷款风险将进一步扩大。因此,我们可以一针见血地说,降低刚需购房者的首付比例就是薅羊毛,这样可以引导房地产市场复苏,影响房价上涨纯粹是针对刚需购房者的高负债。为什么首付比例的降低不仅不会助买家,还会增加还款风险?

中国的经济增长率从11%下降到今天的5.5-6%。我们能做些什么来保持更多的职位和更高的工资增长?如何确保今天的购房者将来不会减少收入,面对高额住房还贷,他们不会断供?

如今,中国的高房价不仅仅是刚需的人,而是基于35万亿抵押贷款债务。如果房价不继续上涨,房地产就会贬值,这对炒房者来说是负资产。因此,如果他们都希望房价继续上涨,所有的压力都会落在刚需买家身上。

飙升后的高房价并没有回落,但在很多方面,我希望房价能继续上涨,也忽略了第一套住房需要高抵押贷款强行上车,看着房价上涨一两年,然后一直在下跌,一旦房价暴跌,富人能承受,普通人能承受,能继续还贷吗?

因此,房地产市场泡沫不可能一直上升。如果太大,就会破裂,你觉得抵押贷款首付只要20%好吗?欢迎在评论区进行留言。

[责任编辑:h001]

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