首付只要20%抵押贷款购房好吗？是减轻压力还是被薅羊毛

降低首付比例！这是一项刺激房地产市场的政策，比降息和存款准备金率更大。近15年来，中国房地产市场只降低了两次首付比例：

第一次，2008年金融危机后，最低首付比例降至20%，抵押贷款利率在基准利率上打七折，契税也降至1%。经过这样的组合，房地产市场很快迎来了一波购房浪潮。

第二次，2015年棚户区改造货币化启动后，城市棚户区被拆除，拆迁户得到现金补贴，然后拆迁户用这笔补贴的钱买房。此外，首付比例降至20%，抵押贷款利率打七折，房价大幅上涨。因此，如果将首付和利息一起降低，效果是非常明显的。

2022年初，我们遇到了降低首付和利息的趋势。这一次，山东菏泽开始实施第一套首付比例，降至20%，然后重庆跟进。几天后，试探性调整没有撤回，这表明有关部门默许了这种调整。只要试点城市的政策成功实施，估计那些非重点城市和房地产市场不太好的地方很快就会跟风，形成从点到面的政策实施。

对比2008年、2015年、2022年购房者的心态，降低首付比例的短期实施政策:

2008年前，跌了还想跌！

2008年后，房地产市场迅速升温！

2015年之前，我坚信房价不会涨！

2015年后，房价飙升，价格持续上涨五年。

2022年之前，反正不买房，等等！

2022年3月，不急，再等！

为什么2022年的救市政策接踵而至，各种房地产市场相继出台，而买房的人总是在等待？原因是房价上涨过快。许多人认为买房仍然属于高水平。

购房首付比例从30%降至20%，前提是家庭购买第一套房，这意味着购房者从未购买过房屋或抵押贷款，属于需求刚性的家庭。对于那些刚需买房子的人来说，首付已经降低了，但房子的总价并没有改变。80%的贷款意味着每月的还款金额比70%的贷款多。许多人不买房子，不是因为他们负担不起首付，而是因为每月的还款压力很大。

在房价如此之高的情况下，抵押贷款的月供应往往是数万元。如果首付比例降低，抵押贷款额度将增加，抵押贷款风险将进一步扩大。因此，我们可以一针见血地说，降低刚需购房者的首付比例就是薅羊毛，这样可以引导房地产市场复苏，影响房价上涨纯粹是针对刚需购房者的高负债。为什么首付比例的降低不仅不会助买家，还会增加还款风险？

中国的经济增长率从11%下降到今天的5.5-6%。我们能做些什么来保持更多的职位和更高的工资增长？如何确保今天的购房者将来不会减少收入，面对高额住房还贷，他们不会断供？

如今，中国的高房价不仅仅是刚需的人，而是基于35万亿抵押贷款债务。如果房价不继续上涨，房地产就会贬值，这对炒房者来说是负资产。因此，如果他们都希望房价继续上涨，所有的压力都会落在刚需买家身上。

飙升后的高房价并没有回落，但在很多方面，我希望房价能继续上涨，也忽略了第一套住房需要高抵押贷款强行上车，看着房价上涨一两年，然后一直在下跌，一旦房价暴跌，富人能承受，普通人能承受，能继续还贷吗？

因此，房地产市场泡沫不可能一直上升。如果太大，就会破裂，你觉得抵押贷款首付只要20%好吗？欢迎在评论区进行留言。