楼市“续航”模式开启，房价还能“扛多久”？

文校长

高房价，实际已经让年轻人开始“躺平”。

市场中原本该流入实体经济的资金，在高房价的不断催化下，全部流向楼市。

导致市场失衡，实体经济规模缩减，虽然肥了楼市。

但当务之急的关键，是引导资金重新回归实体，而不是放任房价继续攀升。

对此2021年7月份，住建部首次提出“房价问责制”概念。什么意思？

就是对调控不力，导致房价上涨过快的城市展开问责。

过去基本都是限制房价上涨的政策比较多，“房价问责”还是第一次出现。

房地产20年来积攒遗留的弊端和矛盾已经开始集中显现。

所以，“房价问责制”在这个时间段被提出，非常巧妙。

由于房价上涨所带来的投资利好，导致整个市场充斥着投机炒房的味道。

据统计，因炒房成为千万富豪的炒房客，占比已经达到15%。如此高的转化率，导致越来越多的人都想在房地产中分一杯羹。

而反观真正需要住房的刚需，买房虽然也看中升值效益，但收入与房价涨幅却始终无法比较。

很多人靠微薄的工资收入几乎很难买得起房，靠东拼西凑借钱买房，一身债务不说，日后的月供还贷，对于大部分人来讲根本负担不起。

所以，即便现在房价已经开始下降，但对于普通老百姓来讲，买房的难度依旧很大。

明明现在已经不缺房，为什么大多数刚需还是买不起？

我们用20年时间，完成了发达国家100年要走的房地产历程。

1998年房改之后，我国楼市迎来大变革，取消福利分房，实施住房商品化。

直白来讲，人们用钱就可以买房了。

自此，房地产行业正式进入上半场。

据统计，目前城镇家庭户均拥房已经达到1.5套，人均住房面积也已经达到40平。

也就是说，我国其实已经并不缺房，甚至已经达到饱和状态。

但在空前繁荣的背后，也存在非常尖锐的问题。

站在刚需角度分析：

有钱人早就买了不止一套房，而真正需要房子的人却恰恰买不起，即便掏空积蓄也仅够支付首付。

许多人认为刚需是“伪命题”。

住房问题的确是刚需问题，但解决问题的关键并不是只有买房一条路可走，租房、建房同样也可以。

不过市场形势与传统观念就摆在面前，别人买你不买，心里难免会不舒服。

西南财经大学曾做过一个有趣的调研：

在2018年全国购房家庭中，首次购房人群占比15.1%、改善置业26.7%、投资性占比58.2%，而现在却与10年前的数据刚好相反。

也就是说，现在大多数人买房并不是自住，更多是以投资为目的。

这显然与楼市发展初衷相违背，所以楼市何时转折将成为下一步发展的关键。

也就是说，楼市的“续航”模式已经开启，高房价还能“扛多久”？

2022年1月份，包括住建部、财政部等在内的21个部门联合发布公共服务规划，大力推进保障房建设。

其中明确要求建设以小户型为主的保障房，并加大对低收入人群的保障力度，建立租售同权，采取租售并举等措施。

除此之外，为避免年轻人对高房价继续“躺平”，去年住建部联合40城召开住房保障座谈会。

这些城市的集体行动，无疑是解决当前年轻人购房难、买房难的关键一步。

根据易居研究院预测，5年内预计新增保障性住房748.8万套，2022年预计投资2100亿，建设200万套保障房。

信贷支持方面。

央行规定，保障性租赁住房中的贷款，并不与房地产集中管理贷款相掺合。

也就是说，保障性住房的贷款并不受“限贷令”的限制，不在红线范围内。

央行设置“双限令”，等于将全部与房地产相关的贷款束缚了起来，唯独保障房贷款单独设置，作用不言而喻。

既然楼市“续航”模式已经开启，高房价还能够“扛多久”？

根据“双限令”要求，国有银行针对住房贷款占比，对公是40%，个人是32.5%。

将保障房贷款单独摘出来，其实是有利于按揭增长的。

不过有些人担心贷款松动，将会造成房价的进一步上涨。

其实这点完全是多余的考虑，央行降息、住建部发声，多地住房贷款利率开始下调，放款周期缩短。

虽然在一定程度上能够再次吸引投资炒房客，但对于刚需减少资金成本也提供了巨大的帮助。

楼市开启“续航模式”既然有利有弊，那高房价的状态还能够坚持多久？

借用万科老总郁亮的话——“别指望涨价了”。

过去一直提倡的房住不炒其实是两个层面——“房住”与“不炒”。

正如郁亮所讲，房住不炒就是要从实际出发，解决居民的住房需求，杜绝投机炒房现象。

所以说，房地产的红利已经渐行渐远，目前无论有没有买房的打算，都要把心沉到肚子里，投机炒房这种事千万不要再做了。