买房疏忽细节后悔莫及

2017年，长沙的龙先生，通过中介公司看中了一套总房价130万元的二手房，并与卖方签定了房屋买卖合同，直接向卖方支付了2万元定金，合同还约定一个月内龙先生向卖方支付25万元首付款，帮卖方还清该套房屋剩余的银行贷款，很快约定的首付款支付时间快到了，而龙先生却非常担心自己的资金安全与中介公司沟通如何保障房款支付的安全，中介方却拿出了一份所谓的房屋查档结果，声称房子没有任何问题，该房屋没有被查封，买方龙先生虽然心存顾虑，却还是按照合同约定支付了25万元首付款给卖方。

在办理贷款和过户时，龙先生发现了卖方的异样，卖方总是在找各种理由推脱办理房屋交易的手续，后经买方的律师查实，该房屋早已被申请司法保全，卖方对外负债高达200多万元，且名下没有任何其他资产用于还债，房屋不可能再进行交易了，心急如焚的龙先生找到中介方了解到，原来中介方给龙先生看的所谓查档结果是由卖方提供而非从房管局调取，中介方并没有核实查档结果的真实性，卖方也私自挪用了龙先生已经支付的25万元首付款，龙先生既要不回自己的25万元首付款，房屋也无法过户，最后，买方龙先生将卖方和中介公司共同告上法庭，卖方因诈骗罪被判入狱，中介公司也被判定为未尽到居间方应尽义务，需要对买方龙先生进行赔偿。

风险提示：二手房交易周期较长、交易流程复杂、涉及金额巨大，一旦出现问题，给买卖双方带来的损失难以估量，买方过户前将房款直接支付给卖方的风险大，出现房产交易纠纷后,房款追回流程复杂、耗费时间长买卖双方可通过办理资金存管，将购房款存放在“第三方存有资质监管机构”交易成功后，资金划转卖方，如交易失败，则资金退回给买方，充分保障房屋买卖资金安全。