2022年预售或“全面取消”？广东、海南、湖南在试点，答案已清晰

一直以来，除了要求全面取消公摊面积之外，还有就是取消预售制的呼声也是越来越高。在这次两会上，全国政协委员张建明表示：“前些年，房地产行业之所以能够高歌猛进，其秘诀就在于极高的杠杆率。依靠高杠杆，很多房地产企业盲目扩张、盲目追求规模膨胀，高风险的表象在高杠杆，但根子还是在预售制度”。

为什么我国要采取预售制买房呢？预售制是于上世纪90年代从香港传入内地的。当时，国内开发商实力并不雄厚，靠自身的实力建造商品房速度较为缓慢，而内地广大老百姓的购房需求空前高涨。在这种情况下，我国采取了预售制，这样可以大大缓解开发商的建房资金压力，也能快速满足人们急迫的购房需求。

而现在购房者之所以要求取消预售制，主要有以下三个原因：第一，在预售制之下，购房者很可能会面临开发商不断延期交房的事情。武汉的郑女士在2019年下半年用了230万，买了一套期房，开发商答应在2021年上半年交房，结果是一再延期交房，直到2022年初，开发商才表示将会在今年上半年交房，郑女士如今非但没有拿到现房，而且还在为期房每月付着房贷，这真的让她有苦难言。

第二，在预售制之下，期房的质量是无法得到保障的。由于我国央行对房企融资设置了三道红线，目的是要约束房企的负债率，降低银行贷款的风险。而多数房企在经过了多年的扩张之后，都已经远离央行的融资标准，所以房企现在的资金面都很紧张，在建造商品房项目时都会偷工减料。

而如果是现房销售，购房者可以实地看房，如果发现质量问题，可以不买房，主动权在购房者。但是在预售制之下，购房者已经买下了房子，如果再遇到房子的质量问题就只能自己来承受了。

第三，在预售制之下，开发商一旦因资金链断裂而破产倒闭，如果没有其他房企来接盘，那么在建商品房很可能会出现烂尾楼的情况，到时候购房者是房财两空，真的是欲哭无泪了。事实上，从2020年开始，国内大小房企破产的情况有很多，仅是2021年，全国就有343家房企申请破产，而出现暴雷和债务违约的房企列是数不胜数。

面对广大购房者要求取消预售制的呼声越来越大，央媒经济日报曾发文《取消商品房预售制，调研可先行》一文用12个字明确了态度：取消预售制，长期看或不可避免。与此同时，一些省份也开始准备取消预售制，广东省在2019年就出台了《关于商品房预售制意见通知》，表示将逐步探索试点商品房现房销售制度与商品房制度取消的可能性。

此外，海南省也在2020年发布文件，要求新出让的土地建设商品房规划的，全部要实行现房销售制度。显然，海南省打响了取消预售制的第一枪。之后，湖南省在《湖南省推进新建商品房“交房即交证”改革实施方案》中也明确表示，从2022年起，湖南省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目必须实施“交房即交证”。

而我们认为，短期内预售制不会取消，因为一旦取消预售制，会带来两大问题：一个是，取消预售制后，商品房的供应会减少，这会引起房价的波动，不利于房地产市场的稳定。另一个是，取消预售制后，一些中小开发商会因为流动性不足，而出现破产倒闭，这会影响到国内的金融体系的安全。

而当务之急，就是要求开发商在收取预售资金之后，必须专款专用，而且监管部门也要全程全额监管，只有这样才能有效保障购房者的合法权益。最后，建议大家，买房还是要买现房为好，不要去买期房，这样更加安全可靠。