潘石屹公司又出问题了，继续被罚！
近日，有媒体注意到了北京市场监督管理局官网发布的信息，SOHO中国旗下的物业管理公司北京搜厚物业管理有限公司（简称：搜厚物业）因为加价收取电费、以电力改造服务费等名义向终端用户收费，违反了《电力法》的相关规定。北京的每个SOHO广场都有对应的一个子物业公司，15家子公司全部存在多收电费的情况，一共被罚了1.15亿元。平均每家子物业公司被罚767万元。
以搜厚物业光华路分公司为例，在2018年5月-2018年12月间，物业买过来的电从0.9874元/度至1.1396元/度不等，包括线损在内，一共用了248.55万度，实际电费是265.53万元，折合每度电1.055元。
然而物业是按照1.25元/度和1.19元/度的价格收电费的，一共收了309万元，多收43.49万元。
从2018年5月-2021年6月，物业一共多收了190万元。另外，物业还向申请增容的用户收取了24万电力改造服务费，一共多收取214万元。
根据《电力法》第66条规定，公司违规收取电费或者加收其他费用的，物价主管部门予以警告，并且勒令退还多收电费，此外并处违法收取费用5倍以下罚款。
换句话说，物业多收的214万需要还给之前的租户们，而且最高可以被罚1070万元。
这家公司只是被罚了321万元，按照1.5倍的标准来的。
其中罚款最多的是负责三里屯SOHO的三里屯分公司，自2018年5月份以来，违规多收电费1185万元，电力改造服务费254万元，两者合计1439万元。按照1.5倍标准被罚2158.4万元。
其实搜厚物业被罚也不是什么新鲜事，早在2019年，搜厚物业曾在4个月内被罚了3次。一个是因为未建立防火责任制度，另一个是因为制冷工的操作证过期，最后一个是未定期检验压力容器。分别被处罚金1000元、1万元、6万元等。
尽管被罚款3次，罚金对于搜厚物业来说，简直就是九牛一毛。不过最近一次的被罚，相对来说就严重很多，因为已经超过亿元。
无独有偶，搜厚物业上海分公司也存在加收电费的情况，并且已经在2021年12月份被处罚，罚金总额为8664万元。如此算来，搜厚物业北京、上海两地的分公司在4个月内因为加收电费以及服务费被罚超过2亿元。
除此以外，2021年12月份，SOHO旗下的北京建华置地因为偷税漏税被罚7.09亿元。
从2021年8月份至今，SOHO旗下的子公司已经被公开处罚超过9亿元，这也给SOHO中国带来了较大的经济压力，甚至导致公司由赢转亏。
据SOHO中国财报显示，2021年上半年公司的净利润是3.43亿元，然而2021年度的净利润却是-1.24亿元。
SOHO中国对于亏损的原因解释是出现了一次性税费开支4.39亿元，最终导致亏损。
其实就算SOHO中国扣除了4.39亿元，公司2021年下半年的净利润也是不太对劲的。因为上半年已经盈利3.43亿元，下半年才盈利0.28亿元，两者差了12倍多。
要知道公司在2020年如此困难的情况下还净赚了5.37亿元，2020年下半年的净利润是3.32亿元。到了2021年下半年突然变成了0.28亿元，有一点点异常。
有一说一，SOHO中国的毛利率真的很高，净利率也很不错。以2021年为例，公司营收17.42亿元，毛利就高达14亿元，毛利率高达80.36%。毛利率高的原因是因为公司所有营收都是租金及物业收入，不需要太多投入。
即便如此，潘石屹并不是很满意，总是抱怨国内的租金回报率太低，都不好意思跟大家透露，而在纽约、伦敦等地的租金回报率可以达到5%左右。
也许正是因为这个原因，潘石屹一直在卖卖卖。早前已经出售好几个SOHO广场，现在又将继续出售所持物业。
本次计划出售的面积是3万平方，均是北京、上海的核心地段的办公楼。出售的方法也很简单，那就是打折。
为了尽快出售完毕，公司准备以市场价的7折左右卖房。而且公司还给中介开出了4%的超高佣金，这个佣金率是市场上佣金率的3倍左右。可以看出，潘石屹这次是下定决心甩卖资产了。
公司这么做的目的并不是为了赚钱，而是为了尽快偿还所欠债务，降低负债率。
不得不说，潘石屹真的很保守，因为公司的净资产负债率只有44%左右，并不是很高，而且债务大多是中长期负债，并没有太多流动性风险。
随着资产越卖越多，SOHO中国的可想象空间是在一直下降的，公司市值也在不断探底。
或许对于潘石屹来说，稳才是当务之急，毕竟钱已经赚够！
这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代，用资本思维与创新模式融合，全世界都是你的舞台！
在新商业的世界里，没有被淘汰的行业，只有被淘汰的产品和过时的商业模式，未来所有的商业竞争都会聚焦在产品创新和模式创新上。
一家公司或一个老板，如果创新能力短缺注定会提前败下阵来，请记住没有创新力，哪有想象力！
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