四成人放弃今年买房，负债累累的开发商该怎么办？

最近，权威机构克而瑞发布了一项调查报告，报告显示，今年准备放弃购房的家庭比例达到41%。也就是说，有四成人放弃今年买房的打算，这让很多开发商忧心忡忡。

实际上，今年1-2月份40个重点城市商品房成交量下滑40%，特别是三四线城市成交量跌幅最厉害，房子越来越不好卖了。而商品房的库存却越来越高，去年底百城库存总量已经超过了5.2亿方，已经连续36个月保持正增长。

为什么会出现有四成受访者决定放弃今年买房呢？主要有以下几个原因：第一，现在各行各业都不景气，很多大型企业都开始裁员降薪，职工们的收入增长放缓，或者失业了。所以，人们对未来收入预期也降低了，购房的意愿也开始出现回落。

第二，全国平均房价开始下跌，从去年3月份的高位1.1万元/平米，跌到现在9580元/平米，像郑州、石家庄、青岛、烟台等二三线城市房价都出现了不同程度的下跌。当房价失去了赚钱效应之后，购房者也都处于谨慎观望状态，不敢再轻易出手。所以，房价越跌越是没有人愿意购买。

事实上，对于开发商来说，除了商品房成交量下滑，去库存越来越难之外，还有两大利空：一个是，之前央行要求开发商融资必须达到三道红线的标准，而对于开发商来说，前些年由于大肆扩张拿地建房，负债率早已居高不下，根本达不到央行三道红线的标准。所以，开发商的融资渠道已经被封。现如今，开发商只有尽快降低负债率，回笼资金，达到央行设置的融资三道红线的标准，才能彻底摆脱当前的困境。

另一个是，开发商的偿债高峰期已经到来。据克而瑞数据，2022年3-6月，170家房企共有162.2亿美元债到期、781.9亿元人民币债到期，总计约1809亿元。其中，3月各房企短债到期最为集中，合计约589亿元，占总规模的32.6%。对于开发商来说，今年以美元和人民币计价的债券集中到期，现在融资渠道又被封堵，商品房销售量又大幅下滑，今年的日子肯定是越来越难过了。

而对于当前商品房销售不畅、融资渠道被封堵，以及偿债高峰期的到来，很多中小开发商今年肯定会面临前所未有之生存危机，现在对于中小开发商来说，只有两条路可以走：一个是赶快把手中的商品房大幅降价促销，以吸引刚需入市，尽可能地去除商品房库存，回笼资金，因为只要资金链不断裂，开发商还是能够熬过这个艰难时期的。还有一个是，中小开发商如果资金链出现问题，也可以被大型开发商兼并重组，当然，也可以宣布破产倒闭。

现在很多人都放弃了买房的打算，今年开发商的销售情况恐怕难以乐观。实际上，现在开发商除了销售不畅之外，还要面临融资困难和债务集中到期的问题。所以，对于开发商而言，最好的办法就是降低负债率，降价售房，快速回笼资金，只要资金链不断，开发商就能继续生存下去。而一旦面临资金链断裂的情况，那么中小开发商要么被大型开发商所兼并重组，要么就只能破产倒闭了。