预制板楼房将“全面拆除”？2022年“旧改政策”出台！有哪些变化

从2021年开始，我国棚改就变成了旧改，就是在不大拆大建的基础之上，对房龄在20年以上的老旧小区进行改造，以改善居民的生活环境。不过，住建部也表示，将来还会有20%的房子被拆除。

它们分别是：老旧危房、城市建设用地上的房子、开发商看中的黄金地段上的老房子。于是，很多网友就提出，像上世纪60-70年代的预制板老房子是否会被“统一拆除”？拆除之后又将如何安置？还能获得巨额拆迁补偿款吗？

先来了解一下预制板楼房。主要是指上世纪60-70年代，很多单位为了解决职工的居住问题，就建造了大量的预制板的房子。所谓预制板楼房，就是房子的主要材料是水泥，先在加工厂里用水泥浇灌到模具里面，等水泥结成块状之后，就运到拖工现场进行拼装，这样的预制板楼房的好处是建房时间短，而且速度也快。可以在短时间内把房子建起来，分配给广大职工。当时的职工能分配到一套房子就算是很幸福了。

但是，预制板楼房也有比较明显的缺陷，除了房子的隔音效果很差之外，还有预制板房容易渗水，遇到梅雨天气，雨水很容易通过墙体渗到房内，破坏室内墙壁。此外，这类房子的使用寿命只有50年左右，而现在的商品房使用寿命都要在70年以上。

此外，一些预制板的楼房虽然看上去还能住人，但也经不起地震、洪水等冲击，一旦受到自然灾害的影响，这类预制板楼房也有可能会出现倒塌的情况。显然，当年建造的这些预制板的楼房已经超过了其使用寿命，也的确到了需要拆除重建的时候了。

对此，有专家表示，对于预制板楼房也要区别对待，先要请相关专业机构对房子的质量进行评估，如果不属于危房的预制板楼房，可以通过老旧小区改造加以改善的，比如内外墙粉刷、更换旧管道和线路，加装电梯等。而如果是危房的话就要马上拆除，避免危房影响到居民的生命和财产的安全。

同时，对于预制板楼房的拆除，楼内居民也不希望像过去那样通过获得一笔巨额拆迁补偿款，实现一夜暴富之梦了。现在预制板危房拆迁主要是通过以下两种方式来安置： 第一种是直接给预制板楼房的拆迁居民提供一套价值相等的房产，之前很多人希望能获得巨额补偿款，现在已经是不可能了。

第二种是原拆原还。就是如果这套预制板楼房成为危房之后，居民可以搬迁到别处，暂时过度一段时间，等这套预制板房子拆除之后，再在原地建起新的楼房，原来的居民可以再搬回去居住。如果居民想把居住面积弄得再大一些，就可以在原来居住面积的基础上对新增加的面积花钱购买。而那些通过获得拆迁补偿而暴富的人已经成为历史。