最近一段时间，房地产的股票表现不错，出现了触底反弹的现象。有部分股票的最高涨幅超过了100%。这是不是意味着房地产行业又行了？
其实不然，房地产股票最近表现强势的原因跟很多地方的政策有关。最近一段时间来，很多地方放开了限购政策，也降低了房贷利率，首付比例也同样下降，基本上对于房地产有利的政策全部都释放了出来，目的就是为了让房地产市场再活跃一下。
可是出现利好政策真有有利于房地产企业恢复元气吗？
并不一定，因为有很多顶尖房地产企业，例如：恒大、融创、华夏幸福等全都出现了元气大伤的情况，一时半会儿根本无法恢复，除非土拍用地价格大幅下降。
就算房地产企业全都没有流动性风险，购房的人也不一定敢轻易下手。
据统计局公布数据显示，2022年前两个月，我国商品房平均成交均价是9845元/平米，同比下降10.7%。这意味着2021年100万买的房子到了今年可能只剩下90万的价值了。70个大中城市里，新房价格下跌的城市超过了70%，二手房价格下跌的城市超过了90%。
人们买房跟炒股有点像，价格越是上涨，人们的购买欲望就越强烈；价格越是下跌，人们就会越是保持观望态度。
再加上疫情反反复复，消费者大多还是比较保守的态度。万一小区封控，收入就可能断掉，房贷也就成了大问题。
另外再来看两个数据，分别是企业拿地数据和开工数据。
2022年1-3月，房地产前100名企业的拿地金额是2271.6亿元，同比下降了59.3%。如果聚焦到前50名企业，你会发现同比下降了68%。
换句话说，越是排名靠前的企业越是不敢拿地了。
跟拿地数据相比，开工数据更惨，全国新开工量下降到了15%。
以上的这些数据并不仅仅影响到了房地产企业，对于那些在工地上工作的农民工也同样影响深远。
因为绝大多数的农民工都属于临时工的性质，很多都是按照小时或者天结算工资的，干一天有一天的钱。
最近两年来，很多农民工的收入大幅下降，原因就是开工率太低。
开工率下降的原因主要有两个：
第一、房地产企业现金流紧张至极。我们以融创为例，它在2020年4月1日发行了40亿元的债券，票面利率为4.78%，期限为“2+1+1”。2022年4月1日是债券回售和付息日期，但是融创拿不出来。不少媒体直呼融创爆雷了，债券价格暴跌超40%。
融创是什么公司？它曾经创造了国内房地产企业成长最快纪录。在贾跃亭遇到困难的时候，孙宏斌拿出150亿元挽救；王建林遇到困难的时候，孙宏斌再拿出438.44亿元。
这两次大手笔交易就接近600亿元。谁能想到融创会因为40亿元就爆雷了？
融创并不是唯一遇到资金周转困难的企业，有很多前些年大举拿地的企业都过得不容易。
在资金紧张的情况下，很多工地只能处于停工状态。
第二、疫情传染性的增强。2021年，尽管疫情反反复复，但是很少出现单日新增千例感染的情况。到了今年，疫情对人体的伤害减轻了，但是传染性更强了。
我所在的城市常州，前不久就有一个工地工友出现了感染的情况，超过10个工友感染，最终常州所有的工地停工。
如今的疫情具有不确定性，有些工地为了避免风险，干脆处于停工状态。
据统计局发布的《2020年农民工监测调查报告》显示，全国农民工数量2.856亿人，其中建筑工人占18.3%，大约5226万人。
那么问题来了，很多工地停工，上千万的农民工何去何从呢？
（1）选择固定薪资的职业。很多农民工的压力也很大，每个月都要还房贷，可是工地收入断断续续让农民工产生了换行业的念头。不少农民工更愿意选择疫情影响比较小的职业，例如：保安、保洁等；
（2）转入家装领域。房地产行业虽然遇冷，但是装修的需求并没有下降太多，装修就需要工人。有些工人在家装领域都是采用承包制，一天可以赚到500元以上，比在工地上赚得还多；
（3）进工厂。有的工厂有一些脏活累活没人干，农民工刚好有空，那就干脆进工厂来做。虽然收入比工地低一些，不过有收入总比没收入好很多；
（4）打零工。赋闲在家的农民工会选择一些零工来做，老家附近哪里能赚钱就稍微赚一点。没活了就再换一个地方。
这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代，用资本思维与创新模式融合，全世界都是你的舞台！
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