房价下跌时间表:一线2万,二线8000元,三线4000元?会实现吗?

2022-04-24 19:11:18    来源:平说财经    

国内楼市目前已经迎来了历史性转折点,这个趋势已经无法改变:主要是从三个方面可以看出:第一,国内房价在经历了20多年的上涨之后,进入到了调整周期。由2021年一季度的平均房价超过1.1万元/平米,跌至了年底的9500元/平米。据权威机构预测,今年房价还会延续下跌走势。

第二,房企现在销售不畅,开始打折促销。受到央行的三道红线,以及各地房地产调控政策的影响,今年1月份百强房企中有近9成房企单月销售业绩同比降低,其中2成房企降幅在30%-40%,4成房企降幅超过40%。更关键的是,多数房企现在都在降价促销,每平方米的销售均价降幅在几百元至几千元之间。

第三,专家与民众对未来房价走势并不乐观。根据央行的数据显示,储户对于未来房价“看涨”的比例只有16.8%,而有83.2%的则对未来房价持续“看跌”或“看平”的态度。

而独立的经济学家马光远则表示:“我国的房地产出现了1998年房地产市场化以来,大家第一次形成的共识,就是房地产要往下走了,房价永远上涨的历史已经结束了,2022年将成为中国房地产真正的新生元年”。

受到国内房价下跌的影响,网络上流传着一篇名为“房价下跌时间表”的文章,该文则表示,随着国内房价持续调整,在未来5-6年之后,国内房价最终会跌至一线城市平均房价2万元/㎡,二线城市平均房价8000元/㎡,三四线城市为4000元/㎡。那么这份“房价下跌时间表”最终有可能实现吗?

对此,今年初经济日报曾发表一篇《房地产市场也需稳中求进》的文章,文中明确表示:房地产业的支柱地位没有变,房地产业的基本面没有变,实现国民经济的稳字当头、稳中求进,畅通国民经济循环,需要房地产业的良性循环和健康发展。

显然,现在我们国家是要让房价在短期内保持稳定,避免房价出现大起大落的情况,如果房价出现大跌,会影响到经济的增长、金融市场的稳定、房企破产倒闭,还会导致之前购房的居民财富大缩水。

而我们也认为,从短期来看,要让房地产市场保持稳定,房价可以稳中有降,避免出现大跌的情况。不过,从长远来看,房价调整的趋势一旦形成就无法逆转,房地产市场逐步去泡沫化,逐步回归居住属性乃是大趋势,未来各地的房价应该由当地居民收入来决定。

实际上,现在一定要让房价稳中有降,通过时间换空间的方式,用上5-6年的时间,让房地产实现软着陆,最终让房价调整到多数居民都能够接受的范围之内。另一边各地要大量推出廉租房、公租房,以及共有产权房,让那些买不起房的城市中低收入群体,也能够妥善解决居住问题。

而网上流传的国内房价最终会跌至一线城市平均房价2万元/㎡,二线城市平均房价8000元/㎡,三四线城市为4000元/㎡,这才是广大老百姓能够接受的价格。所以,如果你不是刚需家庭,可以再等几年买房,几年之后,国内房价会远比现在更亲民。

[责任编辑:h001]

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