房地产行业作为国内经济发展的重要引领者之一，一直是老百姓关注的板块， 由于之前房地产“三道红线”的调控政策，今年的市场一度都处于低迷状态。

数据显示，在二季度百城新建商品房住宅成交面积上， 今年同比下降超过四成，尤其是三四线城市降幅最大。

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而近两月由于市场热度逐渐恢复，6月开始成交量环比增长。但有学者表明，目前的楼市“抛售潮”仍就不会停止。

楼盘去库存压力较大，楼市或出现“抛售”现象，内行人更是表示，或将增加房产、交易税。

实际情况到底是怎样的？今后老百姓需要关注房地产的哪些关键因素？

楼盘去库存压力较大

从三季度开始，从宏观上来讲，外围金融市场对中国的冲击已经逐渐减弱，下半年国内经济有望持续恢复。

在这样的背景下，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”分析， 后半年的主要呈现为“新开工面积下降、销售规模企稳、投资面临压力”的特点。

从去年房地产业必须开立资金监管户开始，各大开发商的资金流动逐渐受限，“欠债盖房”的投资方式已经过去。

尤其是在城市可建面积日益减少的情况下，开发商摘地的动作越来越少。

今年1-5月，全国商办物业开发投资6270亿，同比降幅超7% ，新开工面积为4878万平方米，同比降幅超29%，这说明，企业开工情绪较为低迷。

以太原市为例，6月份虽然刚刚成交6宗地块，成交总价超29亿，但其中有三块地均为一季度流拍的，而且预期这几个项目大概率是公寓产品，竞拍成功的房地产公司也均为太原当地开发商。

所以，对于二三线城市来说，如果没有刚需房的上量，大品牌也没有新动作的话，楼市成交量还是不容乐观，在持续低迷影响下， 相对于期房的等待，大家更愿意现房买卖。

据中指研究院统计显示，上半年TOP100房企销售额均值为356.4亿，同比下降48%；销售额破千亿的房企较去年减少10家，百亿房企较去年同期减少47家。

对于销售规模，房企在年中的信息披露中可以看到， 大多数房企截至6月末完成任务未能过半，甚至部分企业完成率不到30%。

目前，我国城镇居民中，96%的居民已经持有一套住房，国内房地产供给量已经远超居民需求量，而二手房市场稳定提升，目前11个中心城市，挂牌二手房交易量超过10万套。

近两个月国家出台了诸多利好政策， 但现在饱和的楼市，提高去化率才是需要尽快执行的，这也就意味着，大量的现房抛售将会是近期楼市需要面临的问题。

上半年是房企集中的筹资时期，但今年来看，上半年房企境内债券融资共268笔， 较去年同期减少102笔，发行规模约2530亿，同比下降41.4%。

这说明，很多房企今年的资金压力非常大，不仅有融资难的问题， 还有“逾期房”的代偿增多、前期项目的资金流动困难等情况。

想要做到良性发展，降低负债率是必然的道路，但这条路会走较为艰难。

“逾期房”越来越多

房住不炒，是国家一直宣扬的政策，但是现在的住房已经成为新人结婚、学区房摇号上学、城市落户的关键介质。

不符合自己贷款条件的情况下，添加父母、兄弟姐妹，甚至是朋友，来达到银行贷款的标准。

而一旦发生失业、家庭变动的情况， 房贷断供、征信逾期已经是常有的事 ，达到一定次数，银行会要求开发商强制代偿，收回住房。

为了避免这种情况，很多人必须卖房，来保住自己的征信和前期买房的首付。变相增加的二手房交易量，分去了新房市场的蛋糕。

或将增加房产税、交易税

2021年10月的相关部门会议中，已经提出了扩大房地产税的试行城市。试行成功后，必然是全国范围的推广。

房产税的目的是在持有房产时增税，这让炒房者成本开始增加，有效地控制了投机的情况。

交易税是在产权证下发后可以买卖时，要由买方或卖方承担交易税，这也在一定程度上限制了炒房者干扰市场定价的影响。

近几年的形势来看，房地产已经度过了最寒冷的冬天，止跌回暖的市场迎来新的考验。

上半年房地产抛售热潮是很好的例证， 相关专家预测，在诸多因素影响下，未来房价有可能会有新的一轮跌势，想要买房的人，还是要时刻关注市场变动，作出更好的选择。

对此，你有什么样的看法？