刚刚，贝壳研究院对国内的28个大中城市的空置率进行了统计，得出来的结论是：空置率平均达到了12%。
【资料图】
其实只看数据感觉并不多，毕竟之前根据西南财大的数据，我国城镇地区的住房空置率高达22.4%，商品房空置率超过26%，其中三四线城市的空置情况比一二线要严重。三四线城市的空置率可能超过了30%。
但是，要知道贝壳统计的是大中城市，也就是那些人口众多，并且能保持不断流入的城市。
然而，即便是这些大中城市，平均空置率居然也能达到12%的水平。通常情况下，10%的空置率就是一个警戒线了，空置率在5%-10%之间是一个合理的范围。
超过10%认定为一个高空置率水平，如果空置率超过20%则说明楼市存在积压现象。
所以说，这28个大中城市的空置率已经处在一个较高的水平。可想而知，那些三四线城市的空置率会是什么样。
其实，很多人都知道我国并不缺房子了，前段时间国家统计局也发表过一个数据，显示我国人居住房面积已经超过40平米。
但不缺房子，并不代表每个人都有房子住。因为我国的房子分布极不均衡，很好理解，就是有些城市人口净流入大，现存的房子难以满足需求，而有的城市却是相反的情况。
最终就会出现涝的涝死，旱的旱死。
其实造成这种现象，个人认为主要有以下2个原因：
1、我国的城镇化率正在放缓。截至到2021年底，我国城镇化率已经达到了64.72%，从开始大力发展城镇化，到现在这个成绩，其实也就二十年左右的时间。
相比那些发达国家百年左右才实现70%-80%的城镇化率，说实话，我国发展的速度已经是相当快了。
发展的太快有时候并不是一件好事，因为相关的配套也要跟上，规划也要跟上。所以，后面城镇化放缓，进入城市的人口减少，空置率就上去了。
2、人口出生率不断降低，甚至一些省份的人口出生率还出现了负增长。
2021年，中国净增人口仅48万，还不到三年前（2018年中国净增人口530万）的十分之一。“在14亿的人口基数面前，这是一个很微小的数字，几乎相当于没有，”正是在这种背景下，我国官方首次宣布了中国总人口将负增长的消息。
《中国统计年鉴2021》公布时，全国人口出生率首次跌破了1%，是新中国成立以来的最低出生率。人口出生率一降再降，人口负增长是不可避免的。
其实，看着当下的房价、教育成本、医疗成本，以及年轻人的结婚意愿，这样的数据大家都有一定的心里准备了。
所以，综合以上原因，房价再想上涨真的是非常困难的一件事。甚至经济学家朱云来表示：房价跌27%才正常！
为什么不是26%或者28%呢？其实个人认为这个数字或许也只是专家的一个大概预估，毕竟根据大多数一万左右的房价，下跌27%，那么相对来说很多刚需购房者就能买得起房子了。
其实，央媒经济日报也曾发表过一篇文章 《别让高房价吓跑大城市的年轻人》 ，可以说是一句话回应了朱云来专家。
年轻人才是一个城市的未来，更是国家的未来，他们是创新发展的核心，如果他们因为高房价而躺平，那么楼市真的需要降温了。
房住不炒，让房子脱离金融属性，是当下房地产发展的主要方向，同时，房地产也应该积极寻求新的发展模式，实现长久、健康发展。
热门
营业执照公示信息