央行这次降息，有点出人意料。
2022年8月15日，央行开展4000亿元1年期中期借贷便利（MLF）操作（含对8月16日6000亿元MLF到期的续做）和20亿元7天期逆回购操作，中标利率分别为2.75%、2.0%，均下降10个基点。
(资料图)
为什么说央行降息是超预期的？
因为，央行的二季度货币政策执行报告，以及前后的相关表述，一再强调“不搞大水漫灌”；3月以来，主流观点认为，下半年我国需要警惕的是结构性通胀；西方主要经济体处于快速加息阶段—— 因此，市场对降准、降息的预期是下降的，普遍认为短期内很难降息。
更重要的是，货币供应是宽裕的。根据央行刚刚公布的数据，7月份人民币贷款增加6790亿元，同比少增4042亿元。7月社会融资规模增量为7561亿元，比上年同期少3191亿元。
有专家说，钱很多，但市场主体贷款的意愿下降了，而且降幅不小。
其中一个很重要的指标是住户中长期贷款，也就是房贷的主体。
央行数据显示，7月，住户中长期贷款增加1486亿元。和6月相比，7月房贷少增近3000亿；与去年同期相比，则少增近2500亿。
今年1-7月，住户中长期贷款增加1.71万亿，同比去年少增2万亿。
居民购房意愿下行速度有点快。6月本来有所回升，但 断贷事件发生后，房地产市场信心再次受挫，直接传导的结果就是，房贷数据很难看。
在这种背景下，央行为何还要降息？
经济学家的共识是，7月CPI、PPI同比增速双双低于市场预期，表明通胀与汇率两大约束条件有所缓解， 央行将支持实体经济降低成本，稳主体、稳预期、稳增长置于更重要的位置。
说得直白点，央行MLF降息，就是要给市场主体减负。值得注意的是，8当月还有6000亿元MLF到期；9-12月也都还有数量不小的MLF到期。
我们知道，央行利率形成机制改革后，LPR（贷款市场报价利率）是在中期借贷便利(MLF)利率基础上加点形成，而房贷是与LPR直接锚定的。
几天之后的8月20日，是新一轮LPR报价日，专家普遍认为，8月20日的5年期以上LPR下调概率或大于1年期LPR，一般认为其至少将下调5个BP。
目前，5年期以上LPR为4.45%。根据央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，首套房贷款利率下限是在LPR基础上减去20个基点，二套住房贷款利率下限仍保持LPR+60BP。即，首套房贷款利率下限为4.25%。
如果8月20日LPR下调，房贷利率也将继续下调。首套房贷款利率下限将接近到达其历史最低点。
降息，是实实在在为包括房企在内的市场主体降低成本，稳定预期；房贷利率下调，将有助于为购房者注入新的信心。
去年11月以来，从中央政府部门到地方政府部门，都在不断地调整优化房地产政策，千方百计地呵护这个行业。良苦用心可鉴。
但由于房地产体量巨大，调头不容易，从寒冬爬升，温度的上行必然是相对缓慢的。
这个过程中，任何意外事件，都可能干扰甚至打断它的回升，比如断贷事件；任何风声鹤唳的传闻，尤其是生造的谣言，对这个脆弱的市场都会是可怕的打击。楼市的断崖式下跌，从任何角度看，都是灾难。
我们呼吁有关部门，采取更坚决的措施，为出险房企尽快走出危机给予切实的帮助。 我们看到，8月以后，市场信心又开始慢慢在恢复。我们相信，只要趋势不改变，后面的这五个月，应该比前7个月有更好的收成。房地产产业链的所有从业人员，珍惜，珍重。
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