房地产方面，其实22年以来的市场情况，估计不少朋友是能有所感受的。
看看身边的楼市和周边的二手房中介，新房卖不动、中介关店，也开始出现了。
【资料图】
有朋友最近看房时，还听说某家的销售抱怨。公司为了节约成本，人还来得及淘汰几个，结果门店先合并了不少。
办公室位置都不够坐了，现在要么被逼着看房，要么就是拼命抓住1个客户死跟到底。
问了下深圳、北京的朋友，情况也大抵如此。
一线城市的市场现状如此，二、三线的情况，大概率是更“糟糕”。
随便闲聊几句，大家凑合看看。
翻阅了下，最近的一些研报和数据，具体里面的观点我就不单独分享了。
我拿一些数据出来，大家应该能从中感受一些市场的现状。
具体数值，就不列了，大家可以感受下趋势的变化。
A.土地供应。
地产供应面积部分，这几年差别其实不大 。但是挂牌均价方面 ，22年的价格其实已经在回落了 （可能是城市中心区域卖的差不多的缘故？）。
回过头去看， 21年绝对是高点 （因此，21年拿地的楼盘，各方面其实都要慎重）。
土地成交方面， 22年的成交面积最近有些“怪异”的上扬 。
但是一线城市，成交面积已经接近7年来的低谷了。实际带动增长的，反而是二、三线城市，成交面积却是上涨的趋势。
尤其是二线城市，趋势极其明显。按常理来说，不应该啊。
一方面，大部分房企资金紧张，怎么可能现在还大面积囤地？
另一方面，囤地还集中在二、三线城市上，实际有那么大的需求量？
按常理来理解，如果楼市出现“异常”，二、三线的楼市是首当其中的，怎么还逆市上扬了？
我是不理解，怎么还有那么多胆大的房企，敢往里面冲。
对此情况，我深表怀疑。
越是如此，二、三线的房产，越是不敢触碰。
B.房屋交易情况
22年以来每个月的商品房成交面积，现在看，基本都是近6年来的低谷了。
不过商品房的存销比也开始下降了，未来一段时间，商品房的供应多少是会呈下滑趋势。
二手房方面，同比降幅虽然收窄。
但主要原因，还是因为从去年年中开始，二手房交易量就已经开始下滑了。
在去年下滑的基础上，确实降幅已经收缩。
但能不能止住，算不算谷底，现在肯定还看不出来（再观察观察吧）
在一些中介机构的房地产研究报告中 ，数据方面也体现了以上的一些情况。
但是，其中 也有一些看似矛盾的东西 。
它们会告诉你 说业主的信心在提升，房市会回暖。
仔细看原因，给了2点，
1.上海6月开始出现了大量的挂牌房源；
2.挂牌价格开始上浮；
但是， 再反过来看一些情况，似乎又不是如此。
比如二手房在架的时长，除极个别城市，大部分城市的在架时长都有不同幅度的增长。先不说这挂牌市场有优化的可能，但明显的挂牌时长变长，直接代表了消化周期的变长。
其次，房产经纪公司的门店数量从去年9月开始，每个月都在缩减。最高峰的时候，一个月环比减少了近12%之多。
总之，现在大部分数据层面上，都不好看。
整体还是一个破朔迷离的状态（甚至是怪异的状况），如果当下考虑配置房产抗通胀的，肯定还是要再看看的。
最后，再补充下这两天的几个情况。
1.社融数据， 7月底基本就是近4年的最低值了。看结构，居民、企业中长期贷款需求疲软，但票据融资增长明显。说明居民的消费信息、实体经济...咳咳，大家自行体会吧。只能说，ZF在努力，奈何底下不争气啊。
2.MLF4000亿 ，看着应该是减量抽水，然后就是做等LRP降息。有观点说，现在算是陷入了流动性陷阱，这个还真不好说，且看吧~
兜里资金有限，我近期是彻底怂了...
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