记者丨李惠琳 编辑丨谭璐
【资料图】
龙湖,经历了不平静的一周。
8月10日,龙湖突遭做空,单日股价暴跌超过16%。
龙湖果断回击,多管齐下,管理层当晚即召开会议,澄清传言,安抚投资者,且以 55亿港元新股增发、35亿港元银团贷款 等实质举措,稳定了市场信心。
8月16日,政策利好加持下,龙湖集团(0960.HK)一度大涨超17%,走出“做空”阴影,谣言也不攻自破。
7天内,一系列应对行云流水。
至8月17日收盘,龙湖收报24.75港元,接近做空前水平。
惊魂一日
龙湖一向为民营房企中的优等生,股价、财务、销售等较为稳定,监管机构将其选为“示范房企”。
8月10日下午,龙湖突然盘中跳水, 一度暴跌18%,市值缩水246亿港元, 市场惊呼意外。
对于商票逾期的传言,龙湖当天下午就出来辟谣,上海清算所也出面澄清。
瑞银在同日调低评级,龙湖管理层火速回应,当天晚上紧急召开投资者电话会议,龙湖董事长吴亚军、副董事长邵明晓、CEO陈序平、CFO赵轶悉数出席。
“今天股价大跌,从我们本身来讲没有太在意,是市场惊慌导致的,企业根本没出任何状况。”吴亚军表态说。
管理层大方晒出家底。
龙湖目前短期债务占比为10%左右,外债产品不到30%;商票余额7亿元, 会在年底之前清零。
“到年底,所有债务都还清了,无未偿还的硬性债务,下半年可能主动还明年到期的银团,短期债务占比10%左右。”龙湖管理层表示。
对于现金流状况,龙湖提到,销售足可覆盖现金流,“非常关注现金流安全,每年会沉淀一些资金投资商场,在目前的行业下是行之有效的。”
首轮回击后,资本市场给出积极反应,8月11日龙湖股价有所恢复,当天上涨5.74%。
硬核反击
龙湖创始人也拿出真金白银,支持公司流动性。
“龙湖大跌在静默期、敏感期我们也不能买。作为大股东,选择分红还是股票,我们主动选择股票,支持上市公司多拿点钱。” 吴亚军说。
8月12日,龙湖宣布发行约2亿新股,将分别给予大股东Charm Talent International Limited 、Junson Development International Limited。
两大股东的实控人分别为吴亚军家族和蔡奎家族,他们选择以股代息,将巨额现金留在龙湖,传达看好的信心。
根据龙湖的分红方案, 每股派发港币1.4344元,以总股本60.78亿股计算,龙湖合计派息约87亿港元, 两大股东选择股票,将给龙湖节约将55亿港元的资金。
8月14日,又有积极信号。
有知情人士透露,龙湖将获得一笔35亿港元的俱乐部银团贷。接近龙湖的人士证实,该笔融资正在推进中。记者注意到,不少龙湖内部人员均转发了相关消息。
当下,房企拿下银团贷款不是易事。
据不完全统计,2022年至今,仅远洋集团、五矿地产等国资背景房企,获得过银团贷款。
“对于房企来说,发行信用债融资已不容易,而银团贷款则更是罕见,需要发行人信用良好、有一定成长性且银团评价较好。“IPG中国首席经济学家柏文喜表示。
一系列硬核回击,市场恐慌情绪大为纾解。
向光明看
8月16日,房地产又迎重大利好。
市场消息称,监管机构计划,指定国有企业担保和承销示范性房企的人民币债券新发,以提供流动性支持。
同时,监管部门指示,中债信用增进投资公司对房企发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”,包括龙湖、旭辉、碧桂园等。
龙湖准备于8月择机发行不超过15亿的中期票据,将获担保支持。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,上述政策可增加投资者信心、降低债券风险、加快房企融资,尤其针对民营房企。
他表示,房地产市场总体趋势向好发展,对于优质地产股,短期波动需要减少顾虑和猜忌,中长期投资价值依然要持较大信心。
目前,行业销售回暖的脚步较慢,整体处于筑底阶段,龙湖已率先回暖。 今年前7个月,龙湖合同销售金额683.6亿元。
公司官方数据显示,7月单月全口径销售180亿元,同比接近回正,8月有大项目推盘,会带来良好的销售表现,管理层预计,“全年销售和利润有同比增长”。
“现在是(市场)最黯淡的时候,但我们应该往光明看。”在吴亚军看来,当下不是看风险,而应更多看机会。
龙湖是少有仍在拿地的民营房企, 前7个月,新获取20宗项目,权益土地价格168亿元,货值600亿元。
吴亚军表示,现在政策不会大水漫灌,而是会频繁的小步出台,“行业出清后,龙湖一直存在机会。”
题图来源:微信公众号
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