每日动态!上海房价“3连跌”后，上周迎来上涨15.34%

数据显示，上周（8.8-8.14）上海商品住宅成交面积为205108平方米，环比减少11.74%；成交套数1793套，环比减少9.85%；成交均价为68311元/平方米，环比上涨15.34%。

区域表现方面，个别区域支撑起全市交易，表现突出的区有宝山、闸北（静安）及奉贤区。上周宝山区成交3.66万方，共3盘进入成交榜单，分别是碧桂园柏悦江湾、上港星江湾以及上城院子，其中碧桂园柏悦江湾共成交17171平方米，居面积榜单的第三位。

在供应量得到释放的情况下，上周闸北（静安）排名第二，成交2.43万方，上周闸北（静安）有2盘进入成交榜单，分别是新湖青蓝国际以及宁嘉馨苑。

(资料图片)

上周奉贤成交2.35万方，排名第三，属于正常发挥，奉贤有1个项目进入签约榜单，为中建海樾府。

成交个案方面，上周以首次改善和豪宅类产品为主，近期高端项目抢收的现象上周再度得以体现，成交前3的项目分别是金隅外滩东岸、日月光伯爵天地汇景华庭以及碧桂园柏悦江湾。

其中金隅外滩东岸于8月3日开盘选房，270套房源认购期间项目共收到1014组意向认购，入围分70.62分，共692组意向客户入围。

日月光伯爵天地汇景华庭为二批次过会楼盘，凭借着近地铁、配套佳、性价比高等优势，项目于8月4日开盘售罄，共推出252套房源。

碧桂园柏悦江湾于8月13日开盘，前期曾创下“日光”佳绩的热盘，本次柏悦前湾认筹率仍高达330%以上，于开盘当天售完。

供应方面，三批次入市以来，每周开盘数量就居高不下，上周也不例外，依旧有9盘入市。从其认筹和已开盘的情况来看，市场置业热情依然高涨，新湖上海青蓝、首创禧瑞云庭、宁嘉馨苑、绿宝锦庭、中建海樾府、碧桂园柏悦江湾均在开盘当日实现售罄。

值得一提的是，上周开盘的绿宝锦庭成为新一代“卷王”，入围分92.1分，刷新蟠龙天地创下的记录。究其缘由，绿宝锦庭作为比肩碧云的高端涉外住区，历经20多年的匠心耕耘，在上海市场已然有口皆碑。本次回归，再创佳绩自然不在话下。

前期我们也说过，自从去年以来，临港新房两极分化比较严重，除了101片区、102片区，其他片区较冷清，中建玖海云天1026套房源仅286组意向认购，认购率27.87%。

目前正值三批次开盘高峰，本周又将迎来8盘入市，仁恒海上源、招商璀璨公馆等热盘齐聚，认筹成绩斐然。

此外，三批次仅剩4盘还未有任何动静，逐步进入尾声，而四批次也与上周日官宣，里面不乏许多热门楼盘，依旧值得期待。

市场人士表示：第三批房源所剩不多，及时推出后续房源有助于顺利接续，尤其是面临金九银十传统销售季的时候，需要为稳定市场做更多铺垫。从投放产品来看，都是首次改善为主的项目，而且区域分布是周康、徐泾、南翔等传统改善聚集板块。同时这批房源也有不少全新楼盘亮相，势必激活市场关注度。因此短期成交回落不会成为转弱的标志，相反，回调震荡蓄势是为金九银十做准备。