云端交流,知识共享,线上研讨,克而瑞研究中心8月线上直播分享持续进行。 作为克而瑞的专业研究平台,研究中心通过地产金融峰会、产品力发布会等线上线下活动,致力于构建覆盖房企、基金券商、机构、媒体以及行业专家的生态交流平台。
8月第3场直播 聚焦住宅外立面设计特征及趋势 ,由克而瑞研究中心高级研究员王笑寒带来《当前住宅外立面设计特征与趋势》的主题分享。
<核心观点>
(相关资料图)
2、干挂石材多与其他材料 组合出现于高端项目
干挂石材 通常是指以金属挂件将 饰面石材 直接吊挂于墙面或空挂于钢架之上,不需再 灌浆 粘贴。干挂石材不仅质感上乘、纹理丰富,而且坚固耐用,不易脱落、保温隔热性好, 多年来一直深受高端项目的喜爱,是住宅品质的象征。
但 干挂石材 成本高,且自重较重,施工不便,对施工工艺要求较高。因此,近年来,房企开始较少将其大面积使用在高层住宅立面上,而是 与其他材料搭配呈现 。如干挂石材由于强度高、抗撞击性好,常用于高端住宅建筑底层。如苏州新希望锦麟壹品在立面打造上就采用85%铝板与15%干挂石材相结合。
3、真石漆应用广泛
真石漆 是一种装饰效果酷似 大理石 、 花岗岩 的 涂料 , 装饰性强,具有天然石材的质感和纹理,并且防渗透、防开裂能力也明显好于传统涂料。它的造价普遍低于铝板和石材,因此常作为石材的平价替代,广泛应用在当下住宅产品。 但同时,真石漆也有一定的缺点,如容易附着灰尘,防水性能不如石材和铝板。如, 常熟金茂智慧科学城 的府系和悦系产品,营造石材质感的同时,也实现了成本的优化把控。
4、传统面砖材料也有新用法
面砖主要由 岩石碎屑高压压制 或 粘土烧制 而成,一般有有 施釉和不施釉 之分。 目前,一些 英伦学院风 或 工业风 外立面多会采用 不施釉的红褐色砖墙 ,来强调项目的 教育资源属性 ,营造优雅且理性项目调性。 如 祥生庐州云境 、 沈阳招商公园 1872 等项目外立面打造。
1、凸入口丰富空间感常见于高端项目
三、住宅外立面设计总体趋势
1、铝板为什么适合于顶部和中段的打造?
铝板延展性比较好,但是其质软抗撞击性能较弱,一般不大面积用于建筑底层。底层可以考虑强度、稳定性更好的干挂石材。
一般铝板上会有一层氟涂料膜增加非粘着性,使表面很难附着污染物,不易玷污,便于清洁保养,因此,铝板更适用于顶部和中段的打造,使用铝板打造外立面的住宅项目往往具有较好的保值性。
首改、刚改型项目,是否有做公建风格的可行性?
首改刚改项目做公建化立面是有可行性的,但需要在成本把控上下功夫。
如可考虑省去繁复的外立面装饰构件以节省成本并营造极简高级风格;细部构件(主要包括阳台栏杆、空调外机挡板等)设计尽量做到标准化,以减少设计成本和采购成本;减少百叶、栅格等不易清洗维护的构件,节约后期维护成本;根据外立面的不同主次面和不同结构段选择不同的材料,如底层干挂石材+高层真石漆;同一视觉效果的外墙可通过多种材质实现。如:仿石漆可以达到石材的视觉效果,氟碳漆可实现铝板的观感。
编辑整合 | Jenny
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