环球速读:国家一锤定音,这3类房子不再“吃香”,将来转手都成问题

2022-08-19 09:47:09    来源:小五点评    


(资料图片仅供参考)

有人问李嘉诚买房升值最重要的看什么?李嘉诚回答:决定价值的三个要素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段,我们可以理解为,所有的房子都是水泥砖头,并没有什么不同,反而是房子的周边配套,如医院、学区、商业等资源,决定了房子的升值潜力。但是有一点需要注意的是,我国是政策性的楼市,房子是否有升值潜力,楼市调控的因素影响也很大,从近两年出台的政策来看,有三类房子可能不再吃香。

第一类是学区房,自从户籍与学区挂钩以后,学区房就成了抢手房源,家长们为了让孩子上好的学校,甚至不惜买下老破小天价学区房,即便是这样,房子还能有一定的升值空间。这也导致教育资源分配不均,因此今年教育部发布新规,要求实施多校划片,随机派位的方式入学,这样就能让资源平均分配,达到公平的目的,未来可能一个小区对应多个学区,你不知道会分到哪个学校,如此一来,学区房就失去了原本的价值。

第二类是高层电梯房,为什么这两年越来越多的人不喜欢高层住宅了呢,应该是基于两点原因,一是高层住宅老化以后,各种设施设备频繁出现故障,维修成本高,更换就更难了,那么居住体验感就会下降,如果盼着拆迁也不太可能,30多层的住宅开发商也拆不起。二是住建部发布的“限高令”,中小城市要严格控制高层建筑,县城要以多层住宅为主,这样的话,高层住宅转手就是问题。

第三类是老破小区的房子,人们买这类房子基本两种目的,一个是为了学区,给孩子上学,一个是为了赌拆迁,一般这类房子的都位于市区,周边配套成熟,有很高的拆迁价值,如果运气好就赚大了。问题是现在旧改全面接替棚改,拆迁的可能性很小了,除非你运气爆棚,真的遇到必须拆迁的情况。

[责任编辑:h001]

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