不出所料。
(资料图)
8月22日早间，央行公布最新的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR从3.7%下调为3.65%， 5年期以上LPR从4.45%下调为4.3%。
一周前的8月15日，央行开展4000亿元1年期MLF（中期借贷便利）操作（含对8月16日6000亿元MLF到期的续做）和20亿元7天期逆回购操作，中标利率分别为2.75%、2.0%，均下降10个基点。
据此几乎所有分析都预测，LPR随后将下调，且5年期以上LPR下调幅度大于1年期LPR。果然。
房贷利率是与LPR锚定的。根据5月15日央行、银保监会通知，全国首套房贷利率下限调整为相应期限LPR减20个基点，二套房贷利率仍为LPR加60个基点。
8月20日后，首套房贷利率下限为4.1%，二套房贷利率为4.9%。此前，首套房贷款利率最低点出现在2008年底，首套房的贷款利率在5.94%的基础上打7折，为4.158%。
这意味着，2022年8月创造了全国首套房贷利率下限的最低记录。
为了给住房消费压降成本， 今年以来，央行画了一条清晰的降息路线图。
1月20日，央行宣布5年期LPR利率下调5个基点，这是时隔21个月后的降息；5月20日，5年期LPR从4.6%下调至4.45%，超预期下调15个基点；然后是8月20日的这次下调。
降息频次之高，动作之坚决，是多年没有看到的。 主管部门的态度再明确不过了。
这是在住房消费端，针对购房者的实实在在的让利。
在企业端，监管部门也有新动作。
据新华社报道，8月19日晚，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱， 通过政策性银行专项借款方式 支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。
这个政策具有很强的针对性。目标是服务于“保交楼、稳民生”， 专项借款严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付， 实行封闭运行、专款专用。
很明显，这是典型的房地产纾困措施。 形式上是为陷入流动性危机的房企纾困，实质上是为了保障购房者合法权益。
值得注意的是， 该政策所创设的特殊方式：专项借款撬动+银行贷款跟进。
之所以说它是“创设”，是因为 该政策涉及的几个方面，是此前地产界没有出现过的。 其一，政策性银行介入房地产开发项目，过去这是不允许的。其二，政策性银行+商业银行的组合，在房地产开发也从未见过。其三，专项借款+银行贷款的组合，更是创举。
政策性银行给人的第一印象，除了稳定可靠、信用高，就是贷款利率低。而且，这是借款，不是贷款。至于专项借款的利率低到什么程度，只能想象。攸克君猜测是2%以下，甚至1%以下都可能。
当然，从文件表述来看，不可能整个项目的运作都靠专项借款，而是它起一种撬动、引导的作用，后面还得商业银行贷款来跟进，后者可能还是大头。
由于是多个方面的创新创造，所以 实际开展起来会有不小的难度， 后续怎么做，还要看在监管部门推动下的实践案例，再全面推开。
可以肯定的是， 这是给特定住房项目注入流动性的纾困动作。
周末与几位业内朋友讨论这个政策。有朋友提出，这种纾困动作，小打小闹毛毛雨，与房企的资金缺口总量相比，难解饥渴。意思是，必须得拿出数千亿上万亿的资金注入到出险房企里，才能真正解决问题。
数千亿一步到位，固然好，解渴，但现实层面，太难。救哪些开发商，谁来出这些钱，抛开舆论层面，每一步都是工程量巨大， 不开1000个会，是走不到实操层面的； 而且， 如果耗时太长，可能等不到血浆到达，有些企业就收到病危通知了。
以项目为目标，且首先是逾期项目，最具现实意义， 可操作性也更强。 这与7月28日中央政治局会议强调要“稳定房地产市场”，“压实地方主体责任，保交楼、稳民生”的要求是完全一致的。
我们认为， 这是个精准施策的好办法，只是动作要快，看准了就坚决做，不能再拖了。 大批逾期项目嗷嗷待哺呢。
病来如山倒，病去如抽丝。消炎，输血，补充营养，遏制创面扩大，切除病灶，哪道程序都得小心谨慎。
市场主体，在与时间赛跑。
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