这两天，野哥盘点了贵阳近期的法拍数据发现，今年以来，贵阳知名家居卖场的房屋频现拍卖。
(资料图片)
2022年8月中旬，贵阳市白云区云峰大道218号1栋2层1号，建筑面积约为1.3万㎡的经营用房， 以总价约1.08亿元，处于司法变卖阶段。
网络变卖截图
被拍卖的房屋所在，就是贵阳业主们熟悉的——“西南国际家具装饰博览城”， 又称“西南家具城”。
这些被司法变卖的房屋评估总价超过1.5亿元，折合单价约1.14万元/㎡。
相关房屋在5月初首次拍卖时，以总价约1.2亿元起拍后流拍。在7月初二拍流拍过后，进入了司法变卖阶段，并维持了1.08亿元的起拍价。
目前，单价回落至约8250元/㎡，相比评估单价大约打了9折。
拍卖公告中显示，目前整体出租的相关房屋，由白云区一家经济实业公司单独所有，均为商铺租赁使用，有相关的不动产权证。
网络公示图截图
这次拍卖只包含该室内基础装饰装修价格，但不包含房屋配套设施设备价格、室内动产及经营器具等的价格。
相关拍卖以现状拍卖，现状以实际看样为准，其他的常规提示照例也在公告中具体说明。
网络公示图截图
由于高额的评估总价，在变卖阶段的保证金就超过1080万元，加价幅度每手更是达到约54万元。
目前，该场变卖处于为期1个多月的倒计时。在此期间，一旦有人出价，就将进入24小时倒计时报价，由价高者竞得。
而从评估报告来看，在此次变卖的标的物以外，受处置单位委托，还对该卖场中建筑面积约2万㎡的经营用房屋进行评估，总价更是超过3.1亿元。
这并非今年以来，贵阳地产市场在家居行业中， 首次出现高总价的商业房屋被法拍。
网络变卖公示图截图
2022年6月底时， 红星美凯龙全球家居生活广场 D区6层1号商业用房就在变卖中以约1.1亿元的价格流拍。 相关商业用房的市场评估总价，也超过1.39亿元。
网络变卖相关公示图的截图
这处位于北京西路上的家居卖场， 也是与红星利尔广场相连。 同期，还有多宗商业用房被“打包”变卖、拍卖。
网络变卖公示图截图
也是在6月底时，北京西路红星利尔广场暨红星美凯龙全球家居生活广场AB区，总面积约1762㎡的23套商业用房被变卖， 网询价总价达到约2400万元。
网络拍卖的公示图截图
该区还有总面积约973㎡的24套商业用房被法拍后流拍， 相关房屋网询价总价约1173万元。
公告显示，相关拍卖标的现被第三人实际占有使用，具体租赁情况不详，以实际租赁为准。同时，未办理独立产权证，能否办理以实际办理结果为准。
仅从现有的市场数据而言，今年以来， 贵阳白云、云岩两大家居卖场牵涉法拍的标的物，评估总价已经超过3亿元。
需要留意的一点是， 这并不会直接影响相关的家具、家居等商家日常经营。
师兄说，家居卖场是典型的商业销售、商管运营模式。除了一些自持类项目以外，开发商修建物业以后，一般会由商管方出面再对外招商运营。
相关房屋被拍卖，一般是在产权、经营等方面存在问题，而被申请执行。作为租赁商铺经营的商家而言，其实业主变与不变，租金还是得交，生意照样还得要做，都是按合同办事。
当然，如今这生意好不好做，就另当别论了。
牵涉到多场法拍，贵阳这两大知名家居卖场也显出了一段来时路。
其中，既有早期白云城乡建设发展中，大胆地跃向市场化试水；也有老城云岩三马地块改造中，烂尾地产久经考验盘整而来。
各自困局所致，并不完全相同，但是各家的境遇，却是有些相通。
商业地产路上，难免一把辛酸泪。
By 楼主 野哥 师兄
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