在上个世纪，我国住房商品化改革之前，我国的城镇住房基本以平房、家属院、楼梯房为主，那个时候我国的城镇化率并不高，城市人口并不多，所以这类住房足够用来居住。但我国住房商品化改革之后，我国城镇化快速推进，城市人口快速增加，这个时候对于住房的需求也不断增加。
为了解决住房问题，一方面城市不得不不断向外扩张，获得更多的土地建房，这也是现在很多城市出现四环五环的主要原因。另一方面也不得不向天空借助空间，建设更多的高层住宅来缓解住房压力。因此现在高层住宅成了大部分城市最主流的住宅形式。在大家刚了解高层住宅住宅的时候，高层住宅存在的一些优势确实吸引了很多人。首先高层住宅有着更好的采光效果、视野效果和通风效果，住在高层里面显得宽敞明亮，让人感到心情舒畅。而且高层住宅环境更好，例如绿化率高，配套设施齐全，物业服务水平更高，户型设计更加合理等等。
(资料图片仅供参考)
其次高层因为电梯的存在，让高层的出行变得特别方便，无论业主住在哪一层，上下楼都不得劲。不像过去一些楼梯房，住在五层以上，每天楼梯上下楼非常费劲，特别是家里有老人和孩子的家庭，他们更愿意住在电梯房里面。
最后在高层刚兴起之时，住在高层里面有种高级感，因为很多人小时候都受到一些影视剧的影响，认为只有高楼大厦才是大都市的象征，住在高层里面更加体面。比如过去一些北京和天津人为了住进高层，甚至选择卖掉自己的四合院去购买高层。
但如果高层越建越多，高层开始呈泛滥趋势。因为对于开发商来说，建房最大的成本还是购买土地，所以建设高层能节约建房成本，开发商能获得更高的利润。因此现在很多开发商更愿意建设高层住宅，甚至很多土地并不稀缺的三四线城市和县城也建设了大量的高层住宅。但高层住宅并不是完美无缺的，其本身存在着大量的缺陷，而住进去的越久其缺陷就暴露的越明显。当人们认识到高层的缺陷后，很多人开始不再热衷于高层，不再愿意购买高层。那么高层住宅到底有哪些缺陷呢？一些内行人坦言：高层有5大“硬伤”。
第一：高层容积率太高
现在城市土地资源比较稀缺，很多开发商为了节约建房成本，在不断建设高层住宅的同时，楼间距也是越来越窄，造成现在高层住宅小区的容积率极高。我们知道一个小区的容积率和其居住舒适度是成反比的，也就是说容积率越高的小区，居住舒适度越低。为什么这么说？首先容积率高的小区，楼间距非常的窄，本来高层的优势是视野、通风、采光好，但由于楼间距非常的窄导致很多低楼层的视野、通风、采光变得非常地差，失去了高层的优势。
另一方面容积率高的小区，很多公共设施都不够用，另外会造成这些公共设施使用频率增加，老化速度加快。除了公共设施不够用以外，很多公共资源也不够用，例如很多容积率高的小区停车困难，很多公共区域也不够用，平时想散个步打个球可能都找不到地方。
第二：高层住宅出行过于依赖电梯
很多人说电梯是高层住宅的灵魂，确实正因为电梯的发展才推动了高层住宅的发展，电梯确实让高层的出行变得非常地方便。但也造成高层的出行过于依赖电梯，特别是一些高楼层业主特别依赖电梯，一旦出现停电或者电梯维修的情况很容易被困在家里。
例如这几天四川因为缺水加上高温导致发电量不够用，很多高层住宅面临停电的情况，这就可能造成很多高层业主被困在家里。在如此高温天气又停电的情况下，人们不可能待在家里，只能走楼梯下楼去一些地方乘凉，但高层爬楼梯上下楼是十分困难的特别是一些老人和小孩。还有去年河南郑州的720期间，很多小区因为洪涝灾害停水停电，同样造成很多高层业主被困在家里。
另外很多高层电梯老化的速度要远远快于房子本身的老化速度，所以很多高层过个30～40年电梯可能就要经常维修，也会影响业主的出行。
第三：高层公摊面积大
前几天山东青岛小伙买110平米高层住宅，到手面积只有61平米的新闻冲上了热搜，再次让人们意识到公摊面积制度对于购房者的侵害，很多网友和专家再次呼吁应该取消公摊面积制度。
而公摊面积制度危害最大的就是购买高层住宅的购房者，一般来说一些低层洋房或者楼梯房公摊率只有10%左右，而高层住宅的公摊率一般都在25%以上，甚至更高。也就是说同样100平的房子，洋房和楼梯房的实际面积上可能要比高层住宅多出15平米以上。因此虽然现在一些高层住宅的价格要比一些洋房好出不少，但性价比并不高。这也是现在人更愿意购买洋房或者楼梯房，而不愿意购买高层的原因之一。
第四：高层安全隐患大，高空抛物现象频发，遇到火灾地震等意外灾害时逃生困难
高层存在的安全隐患要远远大于一些低楼层的洋房和楼梯房，首先就是现在很多高层小区高空抛物现象频发，因为高空抛物发生的悲剧也是非常的多。这就造成很多人走在高层下面非常没有安全感，甚至感到脊背发凉，生怕哪天悲剧发生在自己身上。
其次就是高层遇到火灾地震等意外灾害时逃生非常困难，我们知道高层出行依赖电梯，而在发生火灾或者地震等意外灾害时又不能乘坐电梯逃生只能走楼梯。而一般火灾或者地震等意外灾害发生的速度是非常快的，走楼梯逃生需要花大量的时间，导致逃生几率非常渺茫。特别是一些三四线城市和县城的高层住宅，这些城市的高层和消防设施并不配套，即使有消防人员前来救援，逃生也非常困难。
第五：高层住宅旧改拆迁难
房子和人一样也是有寿命的，随着时间的推移也会出现老化。房子老化后要走的路只有两条，一条是进行旧改，一条是进行拆迁。高层老化一定程度后首先就是要进行旧改，相比一些楼梯房小区，高层的旧改更加困难，首先高层电梯老化后维修电梯和更换电梯的成本非常高，可能很快维修基金就会被用完，最后业主不得不重新缴纳维修基金。其次高层住宅的各种管道线路更加复杂，维修更换起来非常困难。最后就是高层住宅很多的旧改工程都需要高空作业，这些工程实施起来不仅危险而且还费时费力。
当高层住宅老化到更深的层次，可能就会面临拆迁的局面。但高层拆迁起来更加困难，一方面高层住户比较多，意见很难做到统一，房企做业主的思想工作可能就一个很大的工程。另一方面高层住户比较多，房企拆迁这些高层可能要给业主巨额的补偿，导致房企拆迁高层没有任何利润可言。这就很可能造成一些高层住宅面临无人接手拆迁的局面。
最后你愿意购买高层住宅还是低层住宅？欢迎在评论区留言讨论。
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