环球热推荐:全面降息,楼市成交将回升,底部运行仍需半年

2022-08-23 08:39:49    来源:邓浩志    

文|邓浩志

央行宣布全面降息,其中,1年期降5个基点,5年期以上降15个基点。 调整之后1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。

简 评:


(资料图片)

1、 一年期LPR已经处于低位多时,而且7月份CPI录得2.7%的增速(3年来新高),7月M2增速录得12%(6年来新高),在这样的情况下,还再次下调一年期的LPR,市场多少有点意外,既可见当前经济下行压力之大,也可见管理层稳增长的决心。由于6月经济数据刚出现回升,7月再次掉头向下,这也是促使一年期LPR再一次下调的主要原因。

2、如果一年期LPR调整有点点意外的话,那5年期以上LPR调整则完全是意料之内。

目前,全国各地尽管已经出台了两三轮楼市刺激政策,但楼市总体依旧低迷,房企爆雷情况仍有发生,尤其在七月初,发生了停工停贷事件,这也使得购房者对购买新房采取了更加审慎的态度。使得7月全国多地新房成交量再次出现环比下跌。所以降低5年期以上LPR呼声很高,这次调整为顺应市场需求。

另外,目前二套房贷利率明显比首套房贷利率高出一大截(目前首套房贷最低4.25%,二套普遍5.05%左右)。如果想刺激市场释放改善型需求,则应该考虑单独降低二套房贷利率。5年期以上LPR降低以后,后续可以关注银行的房贷利率政策。

3、降息对楼市和经济都是重大利好。

目前,我继续维持此前的判断,但从销售角度看,楼市已经触底,只不过受多种因素影响,复苏没能达到预期。这次降息及后续可能调整的二套房贷叠加,楼市将获得更多资金支持。一则可以降低贷款者成本,刺激购房需求;二则会有新的资金“解救”出险房企的债务危机,缓解市场对交房的焦虑;三则政策利好继续释放,有望增强购房者的入市信心;四则有望实现经济稳定,恢复市场购买力,间接刺激这次楼市复苏。

总 结:

预计9月份开始,市场成交量会有明显回升。 一则基于金九银十的传统档期,二则基于政策开始显现效果。 四季度楼市成交量或继续维持同比回升的水平至年底。

至于房价,目前下跌幅度已经较大,调整基本到位,从全局看,难有继续大幅下跌的可能。但目前楼市库存仍然较大, 房价今年至明年初,都难有上涨可能。

稳定楼市可能有新举措,新进展除了LPR下调之外,目前住建部、财政部、人民银行等,也计划通过政策性银行提供专项贷款,支持已售、逾期、难交付的住宅项目继续建设。

另外,可能由国家担保房企发债集资,实现保交楼、保销售、保信用“三箭齐发”,打破楼市恶性循环,解决房企核心风险。措施也体现中央化解楼盘停工风险,保交房的决心,有助加快舒缓房企资金压力。

[责任编辑:h001]

相关新闻

联系邮箱:99 25 83 5@qq.com

备案号:豫ICP备2020035338号-4 营业执照公示信息

产经时报 版权所有