今日精选:未来10年房价走势基本明朗?经济日报发文定调,释放3大楼市信号

2022-08-23 18:39:45    来源:陈彭臻    

当下的楼市状况有多惨淡,给大家看几个数据。今年上半年,我国的土地出让收入降了3成,作为我国卖地收入前二的杭州和上海,也都除了不同程度的下跌。

号称中国最好的房地产市场——杭州,上半年的新房和二手房成交直接腰斩。

虽然,杭州今年上半年卖地缩减到了1500出头,相比去年上半年少了500亿左右,但杭州依然是全国上半年卖地最多的城市,没有之一。


(资料图片)

相比来看,上海的土地市场就冷清了很多。二批次供地总成交780亿,只有四家民企成功拿地,除了宝华在普陀区拿下的11亿地块,其他土地都在青浦区,拿地总价都不超过10亿。

杭州和上海作为全国楼市的代表,其楼市现状也反应了全国大多数楼市的现状,甚至很多城市还要羡慕这两座城市在上半年取得的“优异”成绩。

比如前两天发布的7月70个大中城市房价数据,数据显示下降的城市个数相比6月份稍微增加,一线城市价格虽然环比上涨,但幅度微乎其微,同时,同比涨幅回落。

相比来看,二三线城市的成绩就差了很多,整体呈现下降趋势,同比降幅扩大。从数据上看,当下的楼市形势依然严峻,指望短期内回暖似乎并不太现实。毕竟当下还有3座“大山”阻挡房价回暖:

第一座大山: 不断减少的新生儿出生率。2021年,中国净增人口仅48万,还不到三年前(2018年中国净增人口530万)的十分之一。“在14亿的人口基数面前,这是一个很微小的数字,几乎相当于没有,”正是在这种背景下,我国官方首次宣布了中国总人口将负增长的消息。

《中国统计年鉴2021》公布时,全国人口出生率首次跌破了1%,是新中国成立以来的最低出生率。人口出生率一降再降,人口负增长是不可避免的。

第二座大山: 我国的城镇化率正在放缓。截至到2021年底,我国城镇化率已经达到了64.72%,从开始大力发展城镇化,到现在这个成绩,其实也就二十年左右的时间。

后续城镇化率必然会放缓,开始振兴农村经济,以后或许在农村生活比在大都市更有前途。

第三座大山: 人们对未来的楼市丧失信心。正所谓买涨不买跌,其实买房不管是刚需还是投资,都希望自己的房子增值。所以,大家更愿意看到未来房价会上涨的希望才会出手买房。

那么未来10年房价走势如何?其实经济日报发文定调,同时释放3大楼市信号。

7月20日,经济日报在文章《如何看待房地产市场的胶着状态》中表示,“不可否认,当前房地产市场企稳回升仍面临一些矛盾和难题。诸多问题在一定程度上影响了购房者对于市场的信心和预期。房地产市场短期已经触底,但恢复将是缓慢温和的过程,市场在底部徘徊的时间将比过去周期中更为漫长。”

看的出来,这次会议,把“稳定房地产市场”放在了重要位置。我总结了这篇文章释放的3大信号:

信号一:房地产对经济的发展依然有重要作用,该救还是要救的,各地方可以出台相应的政策刺激大家的购房需求。

信号二:房地产市场存在结构性潜力,特别是在人口净流入的城市和经济发展水平较高的城市,需求仍将活跃。”指明以后买房要选择人口持续流入的城市,这样才能确保资产保值增值。

信号三:房住不炒依然是底线,这一点不容动摇。不管刺激楼市还是拯救开发商,都要确保房价稳定,不能出现大幅度上涨,同时要给购房者争取到优惠。

也就是房价不涨,但购房者却能享受到实质的购房优惠,这样才是一个正常的房地产市场。另外,经济日报还指出,房地产行业需要寻求新的发展模式,也就是给未来10年的房地产定调。以后楼市不能依靠房价上涨来获取利润,而应该通过其他更健康的方式来进行可持续发展。

[责任编辑:h001]

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