全球最新：闽系又一百强房企“失血”，信达13.4亿债权欲七六折转手

◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

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◎ 编辑 | 密探君

过去多年，“闽系房企”堪称是中国楼市演进的一个缩影，低潮时埋头苦干，高潮时不惜一掷千金“抢地王”。

当前，几乎集体丧失了“再融资”能力的民营房企，一个个相继爆雷了，但这份名单似乎还在延续。

昨日（8月22日），据东方银星披露，母公司“闽系地产百强”中庚置业集团（简称中庚集团）所持8193万股及孳息被吉林银行大连分行申请轮候冻结，期限3年，占所持公司股份100%，占公司总股本35.57%。

被轮候的缘由是，大连中庚涉及与吉林银行金融借款合同纠纷，中庚集团作为担保人被吉林银行向大连中级法院申请诉讼财产保全。

目前，中庚集团持有东方银星的全部控股权已被轮候冻结，如果无法及时解决上述金融借贷纠纷，将意味着吉林银行有权拍卖其所持东方银行35.57%的控股权。

中庚集团持有东方银星股权被冻结，肇始于去年10月下旬，主要被同为闽系阵营的“金融大鳄”厦门信托申请司法冻结所持28.95%股权，一个月后又被上海国坤商业保理公司申请司法冻结所持5.76%股权。

彼时，中庚集团持有东方银星35.57%的控股权已被全部冻结了，而被冻结的理由全部都是相关房地产子公司融资逾期引发的。

实际上， 去年4月起，坊间就曝出中庚集团“变相”裁员风波 ，一时间外界开始对其资金链安危尤为关注。不久，中庚集团官方还对网络传闻辟谣声明，坚称“ 公司多年来运营稳健，各项工作正常有序推进 ”。

但进入去年底，随着上述金融借贷纠纷浮出，中庚集团资金链问题爆发，在上交所上市交易的“18中庚G1”债券自去年初停牌后，也没了下文，而在此之前，评级机构联合资信曾对其进行过风险预警。

就在昨天，福建日报刊发“AMC巨头”中国信达福建公司处置中庚项目债务重组公告，债务人中庚集团，共同债务人福建连龙投资公司。

担保措施之二涉及福州市连江县“香江世界”项目逾27.2万平米在建工程、超3.1万平米土地使用权和2841个车位抵押，以及福州城开置业位于福州市琅岐镇“香海世界”共计近3万平米商业地产和479个车位抵押。

不过，这已不是中国信达首次对上述债权发布处置公告了，去年底曾披露上述债权总额约9.33亿元，并称“ 债权预计将于2022年采取包括但不限于债务重组、委托拍卖机构公开拍卖、在阿里拍卖平台公开竞价转让等方式处置 ”。

截至债务重组基准日今年6月底，该项目债权总额约13.4亿元。按已达成的重组意向， 该项目重组期限3年，中庚集团、福建连龙投资公司应按期向信达合计支付重组对价8.91亿元 ，对愿出高价的，启动公开处置程序。

这意味着，中国信达对上述13.4亿元债权经重组后折价了33.5%。当然，中国信达的这笔债权应该来自第三方更大折扣的转让。

谁，将会有这个信心盘活中庚位于福州市连江县“香江世界”项目？