购房者的福音来了！

近日， 北京 发布第三批集中供地公告，其中明确表示 超过70%的项目设置了竞现房销售面积环节 ，例如海淀永丰、丰台槐新、顺义府前街等项目。如果这次开发商看好，出现竞争的话，那么北京将进一步扩大现房销售面积。

(资料图)

这对购房者来说，无疑是一大利好，未来购房者就可以通过看得见、摸得着的真实房源来提升买房的安全感了。

要知道，买房人苦预售制久矣~

所谓的 预售制 ，也就是购房者需要先将全部购房款支付给开发商，然后开发商拿着这些购房款去建房子，等到 2~3年 房子完工后再交付给购房者。

图源安居客

这样一来，购房者就会承担较大的风险。一旦开发商出现资金链不足的情况，就可能会私自挪用购房者的钱，从而导致 房屋质量差、延期交房、甚至是项目烂尾等 问题。

预售制有望取消吗？

既然预售制这么不利于购房者，那么预售制会取消吗？

预售制的概念最早是由李嘉诚带到中国内地的 ，出台预售制的 初衷是为了让开发商有充足的资金来用于快速开发 ，以此提高供应量，改善当时住房市场供小于求的局面。

但现在全国的住房市场似乎已经不再像之前那样紧缺，有资料显示，目前我国人均居住面积已超45㎡，当前建好的住宅足够30亿人居住。所以有业内人士认为， 可以考虑在一二线城市的郊区、三四线城市、或乡镇等尝试取消预售制 ，这些区域的住房供应远大于需求。

其实早前人民日报也曾在《取消预售制，调研可先行》一文中指出， 取消预售制，长期看或不可免 。可见，未来取消预售制似乎是大势所趋。

不过，也有专家表示， 直接取消预售制并不科学 ，因为现在很多开发商仍非常依赖预售的购房款，如果贸然取消预售制将可能导致一些开发商经营不下去，最终会造成更多的烂尾楼，对购房者更不利。 建议可以按照项目开发进度将资金分批支付给开发商 ，而不是一次性将购房款全部付清。

虽然短期来看，预售制不会直接取消；但是目前已经有越来越多的城市像北京一样，在集中供地中提出试点现房限售制度，而且现房销售面积也在逐步扩大。另外海南在2020年直接成为了我国首个全面实施现房销售的省份。相信未来也会有越来越多的城市跟进现房销售试点，这样购房者也会更加有保障了。

对此，你怎么看？欢迎下方留言。