房地产行业到底有多凉?给大家看几个数据:
首先是库存数据:从2022年4月份30个城市的新房库存消化周期来看,长春已经达到了174个月,大连达到了57个月,东莞达到了38个月,昆明达到了36个月。
(资料图)
一年也就12个月,36个月的昆明去化周期就已经达到了三年,像长春这种几年都卖不完的房价怎么涨?
房子每人买,新房还一直盖,这库存量能不上去吗?
其次是二手房挂牌量:据贝壳研究院数据,5月贝壳50城中超六成二手房新增挂牌量环比增长,其中长春、哈尔滨、沈阳、苏州新增挂牌量环比增速超过100%,太原、济南、南昌、南通、无锡等城市新增挂牌量环比增速在50%-100%之间。
这个数据还是在救市政策已经出台差不多的情况下,本以为楼市政策放松,刺激大家购房激情,哪成想直接让那些手持多套房的人找到出口,赶紧把房子挂出来倾销。造成所谓的“抛售潮”,接盘侠看了都直摇头。
最后是我国家庭的资产占比:央行课题研究组在发布的《城镇家庭资产负债报告》中给出数据,城镇家庭资产户均保有量达到318万元,在家庭资产中超过70%的比重是房子,房子占到了一般家庭大部分的财富比重。
买房曾经成为我国的全民运动,大家都一块冲向房地产,疯狂的买买买。然后整个家庭的大部分资产都投到了房子里面,其他方面的消费开始缩减。照这样发展,你说房产能不过剩吗?
那么房地产是不是真的不行了呢?到处都是降价的消息,开发商都躺平了,破产的破产,爆雷的爆雷,是不是要放弃房地产了?
然而当你这么想的时候,有些富人们却看到了赚钱的机会,他们认为抄底的时候到了。
8月22日,上海圆通蛟龙投资公司以13.2亿元竞得浙江嘉兴秀洲区一宗土地,总计130亩,总建筑面积17.4万㎡;该公司由圆通老板喻会蛟夫妇分别持股51%、49%,圆通首次在嘉兴投资住宅开发项目;当前是房地产低谷期,李嘉诚、王健林、圆通老板纷纷选择抄底房地产,一方面、对房地产未来依然充满信心;另一方面、低谷期抄底或许是最佳选择。
有钱人的眼界或许比普通人看的更远,得到的消息也更灵通,那么有钱人纷纷抄底房地产,是否在释放入场的好时机呢?个人认为不然,从以下3大信号显示,房子以后依然很难卖。
信号一:购房者的观望情绪浓厚。中国人民银行调查显示,目前我国民众对房价涨跌的看法已经持平,已经和上一次2015年救市差不多。
跌跌不休的房价已经让大家的信心消失殆尽,买涨不买跌的观念让他们不再出手。
信号二:持有房产的成本在增加。一方面房东税已经在部分省份落地,房东税也是紧随其后,还有不断上涨的物业费等。这些再加上月供,会让持有房产的人苦不堪言,但凡遇到一些风吹草动使自己的收入减少,那么也只能面临房子被拍卖的结果。
信号三:房贷透支严重负债高,近十年上涨了6.68倍,叠加房价收入比高达8.9,且近五年城市房价均价复合增长率达到7%,挤压了居民消费和实体经济,一部分人手上没钱已成事实。
所以,有钱人抄底的信号只是人家有更好的赚钱方式,并不能作为普通人也能投资房产的信号。毕竟高层多次开会,都明确表示“房住不炒”是底线,是一定不能触碰的。未来的房价只会朝着越来越稳定、越来越健康的方向发展。
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