世界今热点：为何不建议45岁以上的人贷款买房？内行指出3个原因，很现实

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中国人爱买房是全球出了名的，买房除了自住和投资之外，还兼具结婚、落户、子女教育等功能。资料显示，我国有 96% 的家庭拥有一套以上房产，其中 41.5% 的家庭拥有二套以上房产。同时，房产占中国家庭资产总额的 77% ，另有 23% 才是金融资产。显然，中国家庭把资产都押在了房地产市场上了。

正因为，中国人爱买房，所以不少专家都奉劝年轻人不要过早买房，等到事业和收入都稳定之后，再选择买房也不迟。资料显示，中国年轻人平均买房年龄是在 27 岁，发达国家年轻人平均买房的年龄是 35 岁至 40 岁。而我们则认为，除了年轻人不要过早买房之外，还应该建议 45 岁以上的人不要贷款买房。

现在很多人感到奇怪， 45 岁正是人生的巅峰时期，除了比 20-30 岁的年轻人更有工作经验和社会阅历之外，还要比 50 岁以上的老员工更年轻一些。为什么就不建议 45 岁以上的人买房呢？对此，有业内人士说出了以下 3 个原因：

首先，多数 45 岁以上的人已经结婚生子了，他们上有双方父母要赡养和照顾，下有小孩要抚养和教育，生活压力和日常开销也比较大，如果要掏光家庭所有积蓄付首付，再把每个月 4-5000 元以上的房贷压上来，欠上几十年的房贷，那4 5 岁以上的人会感到力不从心。其实，在国内比较适合贷款的年龄应该是 30 岁左右，而 45 岁以上的人正是生活开支压力较大的年龄段，所以，不建议 45 岁以上的人买房子。

再者，现在很多企业都招聘 35 岁以下的年轻职工，主要是因为年轻人身体都很好，能够经常加班加点，而 45 岁以上的人超强度的工作，身体肯定吃不消。此外，年轻人为人处事比较灵活，也具有创新和开拓精神，而 45 岁以上的老职工缺乏创新精神，为人处世也比较呆板。

更关键的是， 45 岁以上的老职工进企业时间较长，工资肯定要比刚进企业的年轻人更高一些。而企业为了节省用工成本，就会想出各种理由把 45 岁以上的老职工给辞退了。而 45 岁以上的人一旦失业了，工作就很难再找了，这个时候房贷压力再压过来，到时候就无力应对危机了。显然， 45 岁以上的老职工在工作和收入并不稳定的情况下，贸然去贷款买房，也是并不明智的决定。

最后， 45 岁以上的人购房肯定是贷不到 30 年的房贷的，因为根据现在的银行规定，房贷年限加年龄不得超过 65 岁。所以， 45 岁以上的人最多只能贷到 20 年的房贷。这样一来，每个月还贷的压力会很大。

而且，人一旦到了 60 岁以上的年龄，就已经退休，这个时候要领取养老金了，哪还有太多的收入去偿还房贷呢？所以，不建议 45 岁以上的人贷款买房也是为他们的未来所考虑。

我们则建议 45 岁以上的中年人不要买房，这里面既有 45 岁以上的人生活压力较大，如果再将房贷压上去，恐怕很难支撑住这样的压力。同时， 45 岁以上的人工作和收入并不稳定，一旦失业就很难找到工作，届时房贷都有可能还不出。更关键的是， 45 岁的人只能贷到 20 年的房贷，与 30 年的房贷压力相比， 20 年的房贷压力则更大了。所以，建议 45 岁的人不要选择贷款买房还是有一定道理的。