白鹅潭陆居路片区规划调整

近日，陆居路片区（荔湾区AF0202规划管理单元）控制性详细规划优化在市规划和自然资源局网站上进行征询意见公示，其中透露，为实现白鹅潭商务区核心区建设，广州市荔湾区人民政府拟对陆居路片区控制性详细规划进行优化，允许新隆沙和陆居路片区范围内同性质地块间腾挪计容建筑面积，同时对地块内的建筑高度进行优化。

陆居路片区位置图

□ 允许同性质地块间腾挪计容建筑面积

白鹅潭位于广州珠江西航道和前航道交汇处，拥有三江六岸的绝佳水岸格局，也是广州珠江3个十公里的起点。近年来，白鹅潭发展进入“快车道”，根据2020年市规委会审议通过的《白鹅潭商务区(一区)规划和城市设计整合优化》，白鹅潭商务区将打造成广州中心城区西翼CBD。而白鹅潭商务区包括1个核心区、11个功能区，核心区就包括了新隆沙片区、陆居路片区、芳村站周围片区等。

白鹅潭核心区规划效果图

本次控规优化范围位于花地大道以东，白鹅潭大道以南，明心路以西，控规优化范围面积约11公顷。根据现行控规要求，在AF0201和AF0202规划管理单元总计容建筑面积不变、居住和商业商务办公比例不变的前提下，及滨江一线地块建设商业、商务办公基础上，由区政府允许新隆沙和陆居路片区范围内同性质地块间腾挪计容建筑面积，并允许兼容适当功能，提升开发灵活性。

规划调整示意图

□ 规划范围内的历史建筑全部原址保留

用地优化方面，AF020246与AF020247合并为一个地块，合并后编号为AF020246；AF020204与AF020248合并为一个地块，合并后编号为AF020204。明心书院地块有部分广场用地优化为公园绿地，范围内总绿地面积与现行控规绿地面积保持不变。

建设量优化方面，保持单元内13.1完平方米居住量不变的情况下，居住建设量位于AF020245、AF020244和AF020204地块内。此外，AF020244、AF020245和AF020208的部分商业商务建设量腾挪至AF020210、AF020246、AF020204地块中。

高度优化方面，AF020208地块限高由350米降低为250米，AF020204地块限高由150米降低为140米；AF020245地块与AF020210地块相对调腾挪，其中AF020245地块限高由180米降低为150米，AF020210地块限高由165米调整为180米。

历史建筑保护利用方面，新隆沙－陆居路片区拥有培英书院、明心书院、信义会馆、惠爱医院历史建筑群，以及德国教堂、同盛机械厂等市、区两级文保建筑。本次规划优化提出，规划范围内的历史建筑全部原址保留，并用作公益性质的公共服务设施。此外，在AF020216地块内配套一处社区管理公共中心，面积为3000平方米。

文、图/广州日报·新花城记者：杜娟广州日报·新花城编辑：苏琬茜