广州白云新城北将添大型商业综合体

2022-01-27 19:33:02    来源:广州日报客户端    

近日,《白云新城北片区城市商业中心地块(AB2906规划管理单元)控制性详细规划》由广州市城市规划委员会审议通过后经广州市人民政府批准,正式公布实施。对标一流商业综合体,对原规划地块重新优化整合,建设集商业、办公、文化、体验于一体的大型商业综合体。

双地铁经过 位置优越

地块位于白云新城,距白云机场约20公里,距白云站约4公里,地理位置优越,交通便利。地块范围北至黄石东路、西至云城西路、南至云城北二路、东至云城东路,规划范围面积10.54公顷。现状地铁2号线及规划地铁29号线经过,并在地块南侧设萧岗站。地块现状为空地,周边南侧为居住小区岭南苑、岭南公馆,北侧为白云金控(在建)及江夏留用地项目(在建)。

项目范围涉及已出让及划拨用地2处,分别为AB2906010、AB2906056地块,2019年出让给九元航空;AB2906033、AB2906002、AB2906003、AB2906030地块,2010年划拨用于建设萧岗地铁站。

广州是全国首批国际消费中心城市试点之一,根据《广州市加快培育建设国际消费中心城市实施方案》,在白云区规划建设面向全球特别是亚洲地区、集文商旅体娱于一体,具有广州特色风情的消费集聚区,要求提质扩容白云新城等传统商圈。白云新城现状大型商业服务设施包括万达广场、5号停机坪购物广场等,主要位于齐心路两侧,以餐饮、零售为主,现状及在建拟建商业规模约55.3万平方米。

对比研究国内一线城市同级商圈,大型商业设施规模多在60万~100万平方米之间。白云新城整体呈现商业设施规模不足、服务品质不高、服务半径覆盖不全,无法匹配周边发展需求。

建筑限高45米~80米

规划提出,对标一流商业综合体,对原规划地块重新优化整合,将打造白云新城高品质活力商圈,提供高端消费体验、公共文化展示、生态景观长廊等。

根据最新获批规划,用地及指标调整方面,调整后商业/商务用地面积5.19公顷,增加0.59公顷;总建筑面积25.80万平方米,其中商业/商务22.87万平方米、公服设施2.93万平方米(含产业公服0.33万平方米),增加1.94万平方米。其中,保持AB2906057地块和已出让AB2906010地块和AB2906056地块用地性质及指标不变。

AB2906001地块、AB0906051地块合并为AB2906001地块,用地性质为商业/商务用地,用地面积2.14公顷(增加0.19公顷),建筑面积10.71万平方米,容积率5.0,建筑限高80米,建筑密度70%,绿地率10%。AB2906058地块用地性质调整为公园绿地/商业用地,增加地下商业建筑面积0.31万平方米,容积率0.6。AB2906034地块用地性质为商业/商务用地,用地面积0.85公顷(增加0.40公顷),建筑面积4.52万平方米(增加1.63万平方米),容积率5.3,建筑限高60米,建筑密度60%,绿地率15%。

公园绿地用地面积调整为2.8公顷,教现行控规减少0.37公顷。绿地占补平衡方面,结合在编《广州嘉禾创智谷产业园控制性详细规划》,在AB2108规划管理单元内增补绿地0.37公顷。

规划地下通道连接萧岗站

建筑限高与现行控规保持不变,为45米~80米,按南低北高布局。

道路交通方面,取消AB2906001地块和AB2906051地块之间规划支路,但保留步行通道功能使用。规划预留2条地下步行通道,连接地铁2号线萧岗站。

公服设施方面,将4处街道级公服设施(建筑面积共8300平方米,其中街道办事处3000平方米、政务中心1500平方米、派出所3000平方米、社区服务中心800平方米)调整为1处派出所(5000平方米)、1处创客中心(3300平方米)。

控规修改后,片区将形成功能复合、空间连通、特色鲜明的现代高品质活力商圈。包括三大部分:城市商业综合体,集商业、办公、文化、体验于一体;高端邻里中心,以服务业为主导,向社区居民提供高品质的社区生活服务;江夏留用地(隆腾汇),商业、办公、酒店于一体的智慧型城市综合体。

文/广州日报·新花城记者:杜娟图/广州日报·新花城记者:杜娟广州日报·新花城编辑:李凤荷

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关键词: 综合体 广州

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