创历史新低！深圳二手房成交首次低于1000套

2月份，深圳二手房成交情况如何？

据深圳中原研究数据显示，截止2月27日，深圳全市二手住宅成交823套，每日成交约30套。不出意外，2月份深圳二手住宅将停留在1000套以下，再次刷新历史新低。

2月28日，2月份的最后一天，深圳二手房成交33套，成交面积3546.8平方米。

总的来看，2月份二手房总成交量为856套，这是深圳近15年二手住宅月度成交首次跌破千套大关，创近15年新低。

2月份春节假期效应明显，假期期间市场几乎“零成交”，2月份下旬，随着深圳疫情形势的逐渐复杂，疫情的冲击同样对楼市产生了不小的影响。

近期，深圳很多小区和办公区开始封闭，有的区域过户登记点也暂停营业了。

2月25日，南山不动产登记所发布暂停不动产登记业务；

2月27日，福田不动产登记所发布暂停开展午间延时服务。

2月深圳楼市“再创新低”

小阳春还有吗？

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：“在上海、广州已经开始回升的情况下，深圳楼市的“小阳春”一定回来的，不会缺席，只会迟到。”

一方面，楼市的大环境开始好转。最主要的是资金环境。比如，深圳首套房利率4.90%，在全国也处于超优惠的水平，贷款额度也在明显增加。从过往情况看，只要资金环境友好，深圳的楼市就不会差。

另一方面，疫情之后，深圳估计在第一轮土地拍卖上，进行宽松调整，比如提高限制的销售价格，降低出让门槛， 给市场让利，吸引开发商拿地等，这些都会对楼市有一定的纾困作用。

同时，李宇嘉表示，今年的“小阳春”，不能有太大的期待。

一方面，二手房参考价政策还会执行下去，2020年下半年以后靠违规加杠杆炒起来的那部分物业，主要分布在后海、宝中、光明、沙井等区域，还有对口直升的学位房等，没有了杠杆加持，很难有购买力充足的接盘侠，这也是近期二手房连续阴跌的原因。

二手房市场表现弱势的话，对新房市场的制约很大。因为，之前购买力旺盛，主要是一二手房价格倒挂，导致大新热潮。

现在，尽管价格倒挂还存在，但对未来市场预期没那么乐观了，打新也就索然无味。

另外，深圳近年来土地出让限房价，后续很多新房供应，价格都不高，很多购买力觉得能买得到便宜的房子，就不太着急入市。

李宇嘉认为，预计接下来到上半年，深圳楼市会处于一个触底和缓慢回升的过程，二手房交易量年中前后估计会探到4000套/月左右的水平，但还是低于5000套的分水岭。

“接下来的市场走势，还要看疫情和政策。”

去年最低成交量为1605套

2021年2月8日，深圳住建局发布了二手住房成交参考价机制，二手住宅成交活跃度下降，给此前“亢奋”、“躁动”的深圳楼市当头一棒，深圳楼市进入新房和二手房的全面限价时代。

新政之下二手楼市步入调整期，4月-10月深圳二手房成交七连跌，10月份深圳二手住宅仅成交1605套，为2021年最低。

根据深房中协统计到的二手房网签数据分析，2021年全年，深圳二手房网签（含自助）44375套，相比2020年120295套的网签量，下降幅度达到63.1%，创下深房中协有二手房网签量数据统计以来的新低，更是自2008年以来，二手房网签量首次低于新房成交量。

（数据来源：深房中协中介标准指数）