买房坎坷心忧首付款打水漂

买卖双方顺利签约，买方直接向卖方支付了大部分首付款，由于在税费问题上产生了分歧，故约定等房屋“满二”，再去过户，反正距离“满二”也仅仅剩下几个月而已 ，但过去3个月，买方发现房屋无法过户交易，这到底是怎么回事呢，首付款会不会打水漂呢？

情况是这样的，买卖双方达成共识并且签订二手房买卖合同,该房屋在签约前已完成查档,除房屋本身有银行抵押贷款外没有其他问题,业主要求买方首付款用于解押银行贷款以便后期方便过户，居间方跟双方说明其中的风险，并建议对该笔资金做资金存管。由于先付首付款业主愿意优惠房屋总价，买方再三考虑下直接支付了首付款。由于该房屋在三个月后才“满两年”，双方经协商，一致同意等房屋“满两年”后再办理过户手续，这样缴纳税费的条件可以达到“满二”。

合同签署过了3个月，居间方眼看快到可以交易时间，于是要求买卖双方去银行先去进行面签手续，方便后期贷款，不影响过户流程，寻问业主后发现业主无法拿回不动产证，在深入了解才发现房产已经再次抵押，由于未还欠款被金融公司申请财产保全房子暂时无法交易，同时业主已经把买方首付款挥霍一空，导致银行抵押欠款暂未还清，如果这样该交易房屋将无法办理过户手续。而买家已经支付了的首付款很可能无法追回，买方特别后悔当初没有将房款做资金存管。

最终经过多次沟通，业主通过亲戚朋友筹集资金自行解决还清欠款，为了避免再出意外，后续中介在各个环节的手续都以加急的形式办理，并以一周的时间走完了面签、网签和过户流程，虽然事情已经处理完毕但买方现在想起来还是很后怕。温馨提示：买卖双方可通过办理资金存管，将购房款存放在“第三方存管机构”（ 第三方存管机构一般为监管机构、全国商业性银行或第三方支付机构）。交易成功后，资金划转卖方，如交易失败，则资金退回给买方，充分保障房屋买卖资金安全。