住建部最新发声，信息量很大......

2月24日，国新办举办新闻发布会，是住建部的专场。

住建部部长、副部长、办公厅主任都到场了，可见级别很高、重要性很大。

也非常值得我们关注。

我反复读了几遍，发现信息量很大。

在看到“房住不炒”、“以稳为主”的同时，我们更应该注意另一面的说法，在常规表述中格外显眼的用词才是更重要的信息。

比如，“住房的刚性需求比较旺盛”、“努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用”、“扩内需、增投资促消费”......

这些新的表述，给大家释放了充足的信心，相当于再次强调了房地产“支柱产业”的地位，给今年楼市定了调。

再结合最近多地下调首付比例、贷款利率等放松政策，就能对今年房地产趋势有个更直观的感受。

“扩内需、稳经济，

为稳定宏观经济大盘发挥积极作用”

首先，房地产是扩大内需、稳定经济增长的重要动力。

住建部在发言中，充分肯定了这一点，并且采用了“支点作用”这个说法，还称这是“建设强大国内市场的重要领域”。

以下内容是住建部部长王蒙徽的原话：

充分发挥住房和城乡建设在扩内需、转方式、调结构中的重要支点作用。

同时，我们也是补短板、扩内需、增投资促消费，建设强大国内市场的重要领域。我们将按照中央经济工作会议的要求，推动扩内需、稳增长，为促进经济实现质的稳步提升和量的合理增长作出贡献。

这段话里，王部长提到了一个前提，那就是“将按照中央经济工作会议的要求”。

大家都知道，2021年12月份，在中央经济工作会议中，高层首次提出了我国经济面临的三重压力：需求收缩、供给冲击、预期减弱。

去年四季度GDP增速已经放缓至4%，投资、消费等方面都比较疲软，因此今年、特别是上半年稳增长压力比较大。

而房地产就是扩大需求稳增长的重要支点。

根据2020年数据，房地产业和建筑业合并计算，占GDP的比重达到了14.6%。要是再加上下游的多种行业，比如建材、装修、家具家电等，那样占据的比例就会更大。

我在阅读昨天新闻发布会内容的时候，多次看到了“二十大”这个字眼。在这样一个重要的年份，就更需要房地产行业发力稳经济了。

经济增速不能太低，才能够稳住就业，更好地保持社会稳定。

因此，住建部部长也是直接提到了“努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用”这种表述。

“仍处于城市快速发展阶段，

住房的刚性需求比较旺盛”

其次，“我国现在仍然处于城市快速发展的阶段，住房的刚性需求比较旺盛”。

这种表述就更加直接。不要瞎讲什么“黑铁时代”，现在还是城市快速发展时期，每年城镇新增就业人口还有1100万。

我国现在仍然处于城市快速发展的阶段，城镇的人口规模、家庭数量仍在持续增加。目前，我们每年城镇新增就业人口超过1100万，住房的刚性需求比较旺盛。

一线城市以及部分核心二线城市，每年都还有大量人口流入。进城后就必然有大量住房需求，也带来了新的购买力，这些都是“刚性需求”。

比如深圳、广州等城市，每年都会新增几十万人，很多都是年轻人以及年轻家庭。这种城市的“刚性需求”是非常大的，远没有得到满足。

“仍然处于城市快速发展的阶段”是什么意思呢？我国的城镇化率仍在高速增长。

根据七普数据，2020年末，我国城镇化率为63.89%。

据统计局最新数据，2021年末，我国城镇化率为64.72%，比2020年末提高0.83个百分点。

我们现在与发达国家80%，甚至90%的城镇化率相比，还有很大距离。

按照每年约1个百分点的速度增长，那也需要至少十年、十五年以上的时间，城镇化率才开始平稳下来。在这之前，房地产还是有比较大的增长空间。

此外，居住在老旧小区的，还有改善需求；现在疫情不断反复，也对居民改善居住环境带来了急迫的需求。

总价来看，“保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求”，这种说法是对房地产的利好。

大湾区、长三角都有城市降首付了，

一线城市也在发力！

近日，房地产松绑政策已经越来越多，逐渐形成了一股迅猛的势头。

从山东菏泽率先降首付之后，重庆、赣州、佛山等多地不限购区域，都已经把首套房降为两成首付；随后，长三角的城市南通，也传出了已经降低首付的消息......

一线城市也在放松。

广州四大行也下调了贷款利率，首套房利率从此前的5.6%下调到了5.4%；楼市已经回温的上海，近日在持续加大放松力度。

近日，有消息称上海地区金融监管部门召集银行开会进行窗口指导，要求支持房贷开发贷的占比和增速。

具体要求包括，月末房贷增速不低于各项贷款增速，月末房贷余额不低于去年同期；开发贷增量不能为负；按月监测，未落实的银行将进行约谈。

之前是严控发放贷款，现在是要求多放贷款。发生了非常大的转变。

同时，上海房贷放款速度也明显提高。

据21世纪经济报道称，上海某房地产中介表示，现在房贷放款普遍较快，一般审批需要一个月，放款需要一个月，“我这个月刚办理的一位客户，4天银行就放款了”。

接下来，深圳肯定也会逐渐小动作放松。

因为深圳楼市太特殊、太受关注，一有风吹草动就全国都知道了。所以这种放松不会太明显，可能会从贷款方面放松。大概率会在两会之后。

有消息称，东莞有多家银行放松已经首付审查，中行、邮政银行已不深查首付来源，建行对于首付来源审查也放松了，只查购房者，不查其他有关联人员。深圳可能也会采用这种“不太明显”的方式。

由于房地产管控比较严格等因素，深圳去年经济增速本身就比较低。开年又承担了巨大的疫情压力，今年经济可能压力会更大。

在全国普遍放松的趋势下，深圳也没有必要一直收紧，毕竟也已经影响到“刚性住房需求”了。