2022年“公摊面积”真要取消？已购房者是否能获得补偿？答案来了

一直以来，购房者要求取消“公摊面积”的呼声越来越高，所谓公摊面积，主要包括：1、楼梯间、公共门厅、过道；2、电梯井、管道井、设备室；3、地下室、保安值班室。在正常的情况下，多层楼房的公摊面积通常在12-15%，而高层的房子由于公共部位面积较大，所以公摊面积可能在20-30%之间。

实际上，公摊面积这个概念是香港开发商创设的，到上世纪90年代传到内地，随后国内各地开发商纷纷采用。有意思的是，香港早在2013年就取消了公摊面积，而目前世界上只有我国房地产业还在使用“公摊面积”这个制度。那么，广大购房者为什么都希望取消“公摊面积”呢？

第一，现在国内房价这么高，动辄上万元，甚至数万元一平米，公摊面积如此多，这意味着，购房者还要多掏十几万甚至几十万的钱，去支付根本不在自己套内面积范围之内房款，这实在让人感到有点冤枉了。除此之外，购房者买了房之后，每月还要支付公摊面积上面的物业费甚至是供暖费等费用支出，这更让购房者无法接受。

第二，公摊面积究竟如何来计算，每个开发商都有自己的计算方法，有的开发商算得少一些，购房者公摊面积就小一些，有些开发商多算一些，购房者就会多付不少钱。整个房地产行业在公摊面积上面并没有一个统一的行业标准，也就是说，公摊面积全由开发商说了算，这就让购房者十分诟病。

面对群众要求取消公摊面积的呼声越来越高，2022年2月12日，央媒半月谈和新华社官方微信号发布了《公摊面积成糊涂账？别再让买房像开盲盒》文章再次提及：公摊面积就是让动辄每平方米几万元的真金白银，被隔在了房门之外。该文章还表示，取消公摊面积，尤其意味着杜绝其伴生的猫腻与漏洞，从源头避免大量矛盾与纠纷，保证市场交易更公平透明。

对此，我们则认为，短期要想取消公摊面积是有很大难度的，而从长远来看取消公摊面积将是必然的趋势，也是人心所向。现在问题来了，如果将来公摊面积被取消，那么之前已购房的人是否可以获得相应的补偿款呢？我们觉得可能性不存在：

一方面，有些老房子建了很多年了，物业也换了好几家了，当年的开发商不是破产了，就是找不到了，再找开发商补偿也是不切实际的事情了。

另一方面，就算将来取消了公摊面积，如果让开发商给老业主进行补偿也是不切实际的，因为现在一套房子的公摊面积就要多收十几万甚至几十万，如果整幢房子，甚至是整个小区的老业主都要求补偿，开发商就算是破产倒闭也办不到。

2022年，公摊面积真的会取消吗？从最近央媒发布的文章中可以窥出，我们国家还是支持取消公摊面积，这样可以有效地减轻购房者的负担，让购房者买房时觉得更加透明。不过，短期内由于各种原因还不能马上取消。

而从长远来看，取消公摊面积已经是不可避免了。当然，如果取消公摊面积后，之前的老业主也不可能获得开发商的补偿，因为除了开发商根本无力补偿之外，还有就是很多开发商早已没了踪影或者已经倒闭，老业主要想获得补偿也是不现实的。