2022年“公摊面积”真要取消?已购房者是否能获得补偿?答案来了

2022-03-04 07:37:04    来源:平说财经    

一直以来,购房者要求取消“公摊面积”的呼声越来越高,所谓公摊面积,主要包括:1、楼梯间、公共门厅、过道;2、电梯井、管道井、设备室;3、地下室、保安值班室。在正常的情况下,多层楼房的公摊面积通常在12-15%,而高层的房子由于公共部位面积较大,所以公摊面积可能在20-30%之间。

实际上,公摊面积这个概念是香港开发商创设的,到上世纪90年代传到内地,随后国内各地开发商纷纷采用。有意思的是,香港早在2013年就取消了公摊面积,而目前世界上只有我国房地产业还在使用“公摊面积”这个制度。那么,广大购房者为什么都希望取消“公摊面积”呢?

第一,现在国内房价这么高,动辄上万元,甚至数万元一平米,公摊面积如此多,这意味着,购房者还要多掏十几万甚至几十万的钱,去支付根本不在自己套内面积范围之内房款,这实在让人感到有点冤枉了。除此之外,购房者买了房之后,每月还要支付公摊面积上面的物业费甚至是供暖费等费用支出,这更让购房者无法接受。

第二,公摊面积究竟如何来计算,每个开发商都有自己的计算方法,有的开发商算得少一些,购房者公摊面积就小一些,有些开发商多算一些,购房者就会多付不少钱。整个房地产行业在公摊面积上面并没有一个统一的行业标准,也就是说,公摊面积全由开发商说了算,这就让购房者十分诟病。

面对群众要求取消公摊面积的呼声越来越高,2022年2月12日,央媒半月谈和新华社官方微信号发布了《公摊面积成糊涂账?别再让买房像开盲盒》文章再次提及:公摊面积就是让动辄每平方米几万元的真金白银,被隔在了房门之外。该文章还表示,取消公摊面积,尤其意味着杜绝其伴生的猫腻与漏洞,从源头避免大量矛盾与纠纷,保证市场交易更公平透明。

对此,我们则认为,短期要想取消公摊面积是有很大难度的,而从长远来看取消公摊面积将是必然的趋势,也是人心所向。现在问题来了,如果将来公摊面积被取消,那么之前已购房的人是否可以获得相应的补偿款呢?我们觉得可能性不存在:

一方面,有些老房子建了很多年了,物业也换了好几家了,当年的开发商不是破产了,就是找不到了,再找开发商补偿也是不切实际的事情了。

另一方面,就算将来取消了公摊面积,如果让开发商给老业主进行补偿也是不切实际的,因为现在一套房子的公摊面积就要多收十几万甚至几十万,如果整幢房子,甚至是整个小区的老业主都要求补偿,开发商就算是破产倒闭也办不到。

2022年,公摊面积真的会取消吗?从最近央媒发布的文章中可以窥出,我们国家还是支持取消公摊面积,这样可以有效地减轻购房者的负担,让购房者买房时觉得更加透明。不过,短期内由于各种原因还不能马上取消。

而从长远来看,取消公摊面积已经是不可避免了。当然,如果取消公摊面积后,之前的老业主也不可能获得开发商的补偿,因为除了开发商根本无力补偿之外,还有就是很多开发商早已没了踪影或者已经倒闭,老业主要想获得补偿也是不现实的。

[责任编辑:h001]

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