环球即时看！买房时大家都说东户好，但为何总是西户先买完？专家“3点”概括

尽管这两年楼市遇冷，很多城市的房价都出现了下跌，对于很多刚需而言买房成本依然很高。根据上海易居研究院公布的数据显示，在2021年我国前100城的房价收入比是13.2，远远高于国际上规定的3～6的合理区间。因此现在很多刚需购房还是需要掏空一家6口人的积蓄，透支未来30年的收入才能买上一套房子。因此买房对于很多刚需家庭而言，仍然是一件大事。

而且这两年买房和过去不同，随着住房资源的过剩和住房需求的减少，我国楼市分化的趋势更加明显。楼市出现分化，对于购房者来说，买房就面临着更大的考验，如果不提前做好功课，买到了品质差或者不适合自己的房子，不仅居住起来不舒服，还可能最后砸在自己手里卖不出去。

(相关资料图)

关于买房过去一直有着“买边不买中，买东不买西”的说法，就是说买房时能买边户，就不要买中户，能买东户就不要买西户。由此可以看出，一般来说一栋楼的东户是最好的房子，东户也是很多购房者的最优选择。但有过购房经验的人可能知道，在实际情况中，相比于中户和东户，很多购房者更偏爱于西户，因为一般一栋楼的房子总是西户最先卖完。那么是什么原因导致现在的购房者虽然嘴上说东户是更好的房子，但行动上更愿意选择西户呢？对于这个问题我特意咨询了相关的专家，专家给我们总结出了“3点”原因：

第一：相比东户，西户的价格更低，性价比更高

我们前文曾经说过，现在我国的房价仍然处于高位，很多刚需购房者在买房时考虑最多的因素还是资金。因此笔者认为现在西户的房子比东户更高卖的一个主要因素还是西户的价格更低，对购房者的吸引力更大。

我们知道东户和西户属于“镜面”房，也就是说东户和西户无论是从户型设计上还是面积大小上几乎一模一样。但由于中国人有着紫气东来的说法，所以在风水学说上东户占据着一定优势，因此一些开发商会把东户的价格定得更高。但从实用角度上来看，东户和西户的房子区别并不大。所以对于那些不相信风水学说的购房者来说，当然更愿意购买价格更加便宜的西户。

我的朋友买房时就遇到过这种情况，当时他面临同一楼层同样户型的东户和西户的选择，但西户每平米的价格要比东户便宜个400～500块钱，总房款下来便宜了5万多元，面临选择他果断选择了价格更加便宜的西户。

第二：西户有着更好的采光效果，尤其是冬天，西户得到的光照资源更多

一般来说东户在早上到中午这一段时间得到的光照更多，而西户一般是中午到晚上这一段时间得到的光照更多。而我们又有着这样的常识，一般太阳刚出来的时候阳光并不强烈，只有中午到晚上这一段时间光照才更加强烈，特别是一些城市的冬天，雾霾非常严重，很多时候早上10点钟之前都见不到太阳。因此相比东户，在冬天西户能得到更多的阳光，采光时间也更长，所以在冬天西户的采光要比东户更好。

这个优点在世界范围内来说虽然不是特别重要，但对于中国人来说，好的采光是更吸引他们的。因为中国人有着在冬天晒暖、晒被子的习惯，他们更喜欢在冬天能享受到温暖的阳光，去除冬天带来的寒气和阴冷。因此在东户和西户户型基本一样的情况下，西户采光更好的优势，也是很多购房者更愿意购买西户的一个原因。

第三：西户西晒的问题已经得到解决，但东户渗水的问题还没有彻底得到解决

人们之所以为愿意购买边户，因为边户有些采光好、通风好、户型设计更加合理的优点。但也并不是说边户只有优点没有缺点，其实边户也有一些缺点，例如东户容易出现渗水的情况，而西户容易出现西晒的情况。

在过去，西户房子存在一个最大的缺点，那就是容易出现西晒的情况。我们知道午后的阳光比较强烈，所以西户在下午吸收的光照更多，这一点在冬天确实是一个优势，让西户的房间更加温暖。但到了夏天，这个优点就变成了缺点，由于夏天的午后阳光特别的强烈，强烈的阳光直射在西户的墙体上，热量会通过墙体渗透到屋内，造成西户的屋内在夏天会非常的闷热。特别是过去空调还没有普及，很多西户的业主在夏天晚上根本睡不着了，这也是很多购房者不喜欢西户的主要原因。

但随着建筑工艺的进步和建筑材料的升级，西户西晒的问题基本得到解决。例如在西户的墙壁上加上隔热层或者在墙体内加上一层中空玻璃，基本可以避免夏天墙体内的热量渗入屋内。另外现在很多家庭的空调已经普及，即使夏天有部分热量进入屋内，晚上开一会空调，问题也就基本得到解决。因此现在西户西晒的问题已经基本得到解决，西晒问题已经影响不到业主的生活。

相比西户西晒问题得到解决，东户墙体渗水问题却没有得到彻底解决。很多人都知道，我国的大部分城市都处在亚热带季风区域，因此在夏天基本吹的都是东南风，夏天雨水还比较多。在东户的墙壁上常年受东南风和雨水的吹打，所以东户的外墙上很容易出现渗水的情况。尽管现在随着建筑材料的升级，渗水问题得到了一定的改善，但由于渗水问题是长年累月造成的，无法彻底进行解决。一旦出现渗水的问题，不但对东户的墙体造成损坏，还会导致屋内的装修和家具发霉，影响业主的居住体验。另外一些高层外墙维修也十分困难和危险，因为需要高空作业。因此很多购房者在选择东户和西户时也会因为考虑到这一点，更愿意选择西户。

最后如果你买房时面临东户和西户的选择，你更愿意选择哪一个？欢迎在评论区留言讨论。