快看：共有产权，可以买！但要选对

这几天，广州楼市的热度几乎围绕着同一个话题展开：共有产权住房。

(相关资料图)

我们也前后写了两篇文章为大家答疑：

但仍有同学很纠结，在后台向我们发来咨询。

我的建议是可以考虑。

原因很简单，不是每个人都能奔黄埔换天河，如果是行业收入中短期看没有太大变量的，建议寻找自己的最优解，共有产权住房是一个选择。

1、已经错过了房地产高红利的阶段，如果行业收入变量不大，这个预算也很难博到商品房升值（只能买远郊），你要考虑是否为很难守到的郊区房升值，而把自己逼到每天上下班2-3个小时那么累。

2、共有产权住房的入手成本低，但是占据相对好的位置，虽然没有完全产权，但是能获得更好的通勤配套和生活体验。

3、共有产权住房也是可以转让的，所以并没有锁死生活的可能性。

有一个误区是，大家觉得共有产权住房没有价值属性。

说个最极端的，如果广州城投·城隽雅苑在琶洲，也是极小户型，近地铁，按照新房10万算，产品略差折价8万，5成产权4万元，60方3房，240万买在琶洲，有没有人买？？？有没有流通属性？？？

当琶洲的新房涨到15万的时候，共有产权住房会不会跟着价格不动？？

只要地段足够强，就一定会有人选，请记住，共有产权住房并非没有金融属性，只要它能上市流通就有一定的金融属性，只是上升幅度比商品房低。

决定共有产权能不能买的核心，是地段。

国际创新城，是距离广州核心最近的一块的待发展地块（也正是因为待发展，所以房价偏低），地铁1站到大学城，2站到生物岛，4站到琶洲，20分钟范围能琶洲金融城，2万块的价格，你去哪里选？ ？

2万的价格，连老破小都选不到哇。

现在国际创新城几个盘都站稳4万+，奥园恒基学院壹号、越大和已经刺破5万，最高卖到5.8万/㎡，充分说明了这个区域的价值。

有人说，国际创新城不成熟，但成熟的区域，同样的价格，只能买到老破小。

广州二手房成交最多的就是150-300万的房子，这里面很多人都流去了郊区和老破小，愿意在城市里买老破小，图的不就是方便吗？？为什么中心区一些老破小还能卖，就是因为地段背后的核心资源。

不成熟，是可以通过时间来熬的，但是跟城市中心的距离永远无法改变。

地段，始终是买房不变的真理。创新城是广州潜力极佳的低洼区域， 以低价格共享城市发展配套和红利，享受新房，这是城隽雅苑最大的优势。

如果你的预算不多， 选创新城，个人感觉比选择天河海珠的老破小强（强学区除外），至少，有相对体面的居住环境，是 一个新兴的、有发展潜力的区域，至少，还能陪伴一起成长。

城隽雅苑，最初定价时，周边4盘还没开卖，政府对于区域的评估是3.98 万/㎡。

目前，附近楼盘 市场价已经在4.2-5.3万/㎡，如果没开卖的南区按照现在市场价4.5 万/㎡定价，那么北区实际上已经占了10%-15%的收益。

很多人在纠结的一个点是共有产权住房的流通问题，担心之后难转手，这点我们理性看。

首先好不好转手是看地段，地段好，流通性就会好很多。

广州目前的规定是，共有产权住房满足住房限售年限后（参考商品房的2年）可以转手，需按最新市场评估价把自己60%的份额转给同样有共有产权购房资格的人。

广州市场上还没有共有产权住房转手交易的案例，但可以参考北京、上海：

满足5年限售年限后，政府可以回购，购房者也可以将个人产权部分转让出去，不过价格是由政府或相关机构按市场价评估。

广州虽没有具体细则，但结合北京、上海的方式，可以发现一个共通点：按市场评估价转让。

而这个市场评估价是会随着地段升值而拉高的。

作为保障性住房的延申，我们还可以参考此前广州经适房、限价房（限售五年）的流通情况。

现在大热的黄陂板块2个二手盘—— 万科新里程、龙光峰景华庭 ，当年实则是限价房，2008年开售限价分别6千/㎡、4千/㎡。

达到限售年限后，周边房价已超1.5万元/㎡，也就是说当时申购的业主可以按解除限售年限后1.5万的价格自由卖出。而现在两个二手房的价格已经去到2.8-3.4万/㎡了。

还有经适房 棠德花园 ，大部分房源定向配给给困难家庭，90年代的时候可以以不到1/2广州价，大概1-2千元买入。

过了限售期的棠德花园，因为在天河，近金融城，最高历史成交价去到4万/㎡。

我们一直强调的是共有产权住房以居住属性为准，不要追求升值，但是拉长历史进程来看，好地段的房产还是具有强需求的，也存在部分的金融属性，保障性住房也不例外。

所以，现在有机会薅到政府羊毛，以5折价买入国际创新城，不是不能考虑的。

这个选择题其实是同样预算下，商品房和共有产权住房的取舍。

广州城投·城隽雅苑主力户型上车总价大概90-150万，这个价格段，可选的就是也只有居住属性的增城永宁，21号线和市区老破小。

嗯，买近买方便还是买远买大一点品质好一点，其实是一个选择题。

我们来捋一捋， 同样两万多的价格，有人去买增城，有人去买国际创新城。

5年后还是天河琶洲的新买房同学，你更愿意买哪里？

我们看附近的接盘群体选择。

在天河海珠黄埔番禺四大强区带动下，琶洲、金融城，生物岛，万博大学城的买房同学，一定能看到创新城的价值，而且5年后4大盘都已经收楼，也成熟了，需求依旧强。

但5年后，增城仍然是庞大存量和新增供应的自我内卷，接盘的同学大概率是黄埔和增城本地开发区的员工，需求虽然大，但是供应新房+二手也是一样大的。

彼时，你的共有产权住房已经过了限售期，从生活配套和通勤上，远强于增城，在市场的流通接盘也大过增城（毕竟近地铁）。  

地铁口，近琶洲，金融城，城隽雅苑这样地段的共有产权住房非常少，这也是园长建议，如果未来收入变量不强，不太想折腾的同学，可以考虑共有产权住房的原因。

当然，非常在意升值短期变现的，且收入未来会有比较高预期的，建议考虑商品房。

昨天刚刚从城隽雅苑回来，现在新 开放19栋16楼的全新板房 ，包括45㎡、83㎡、126㎡三个面积段。

这次有大户型板房，大家可以对比看看。

注意了！！

意向申购的同学要抓紧时间进官网报名，9月4日就要关闭通道了。

园长的建议说先报名，并且抓紧时间去做一下对比。

第一，去老破小租一间房住几天（可以找民宿），去增城找个酒店，感受一周自己上下班通勤的感受，用自己的感觉来做决定。

不一定买，给自己多一段考虑机会时间。如果不报名，后面后悔了，是没有资格进行下一步的摇号选房的。

报名戳这里↓↓↓