当前快报:县城买房开车种地：董藩教授说县城房价1500-3000元，农民买得起

在国内房地产行业专家中，没有谁比北京师范大学的董藩教授更会提建议了。只要董藩教授一开口，他就有魔力上热搜。

(资料图片)

最近董教授一句 农民县城买房，开车回村种地 ，被全网群嘲，还被各大网络平台禁言。但董藩教授却不觉得自己错了，还出来给自己辩解，说 大部分县城房价1500-3000元，一套房10万到20万之间，农民买得起 。开车指的不是奔驰宝马，农民可以开农用三轮车、皮卡。还说自己经常去农村，是立足现实提的建议，没人比他更懂农村。

董教授虽然找了理由来应对全网的骂声，但他还是没解释农民从哪赚钱去县城买房，即便开农用三轮车回村，种地赚的钱也不够油费，农民一亩地种粮食一年收入也就几百块钱。油价这么贵，折腾一年还不如待在家里躺平呢。

董教授让农民开车回村里种地，跟何不食肉糜类似，这是假设农民能在县城买得起房，而且也能买得起车，更不在乎种地赚不赚钱。

董藩教授说中国大部分县城房价也就1500元-3000元，农民买得起。但实际上，现在中西部地区县城便宜的房价也要五六千了。东部地区小县城房价均价在万元左右。海南县城房价基本都在万元以上。东北小县城的房价最便宜，但也要三五千的水平。

而截至今年6月，全国房价破2万元/平方米的县城数量达到8个，均价破万元的县城数量达到117个。

作为全国知名的房地产教授，董教授屁股坚定地坐在房产商一边，数十年如一日为房价上涨加油鼓劲。还经常不辞辛苦出席一些楼盘的销售活动。

董教授其实近期还有两句话更雷人。

第一句是 中国永远不可能取消公摊 。 董藩指出，任何商品住宅都有公摊，自己家之外的面积，包括走廊、电梯、物业用房等都属于公摊面积。我们不可能不坐电梯，不用走廊，所以这些公摊面积和我们私人的住宅是结合在一起的，分不开的。

董教授反对取消公摊，但他无视了最早推出公摊的香港，也已经立法取消公摊很多年了。

2012年12月，香港政府正式发布通告，要求二手房销售从2013年起用“实用面积”标价。2013年4月，香港政府再发布《一手住宅物业销售条例》。明确规定，新房销售只能用“实用面积”来表达面积和售价。违反规定者将处以100万-500万港币罚款，同时还将面临3-7年监禁。

第二句是 房贷30年买不起，改成40年房贷就能买得起了，退休了还可以继续还房贷，因为你还有退休金 。这连老百姓那点可怜的退休金都盯上了。中国房地产市场的开发商们都应该感谢董教授，他说出了开发商们的心声。

不得不说董教授在雷人上从来都是水平一流的。想当年董教授还上过热搜，说 他的学生如果到40岁赚不到4000万就不要再见他，也别说是他学生 。他的学生们是不是每个人都能赚到4000万我们不知道，但董教授经常参加房产商楼盘活动，肯定是赚到了。

从董藩教授2016年的一条微博，就能知道他是怎么赚钱的。他在北京环京地区房价最高的时候，忽悠粉丝去团购买房。这种团购开发商自然会给董教授有提成的。而买了房的董教授粉丝，现在环京房价腰斩后自然没有董教授生活滋润了。网上还能看到董教授参加各种楼盘的推介活动，亲自现身来帮开发商卖房。

关于房价，董藩教授作为北京师范大学房地产研究中心主任，是坚决看涨的。 2013年董藩教授就说过：“ 北京房价每平米以后会涨到80万元 ，这个非常容易”。董藩教授说北京交通比较堵，就是因为北京房价太低了。

今年以来国内出现不少烂尾楼，预售制把买房的风险都让购房的老百姓承担了，银行和房产商赚取利润却不用承担任何风险。取消预售制已经成了人心所向，但董藩教授也第一时间站出来表示坚决不能取消预售制，他认为取消预售制会降低开发商的建设能力，影响房企的资金周转。

现在网友们经常评论说建议专家不要建议了。专家里有两类人，一类是真的不懂，纯粹是凑热闹蹭热点瞎建议；另一类是屁股坐歪了地方，道理都懂，但为了个人利益也要昧着良心颠倒黑白，指鹿为马。董藩教授应该属于第二种。

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上林院：杨飞，经济学博士，高校教师，深度观察产业经济与财经事件。