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自2000年以来，我国的房价不断上涨，而楼市的一些“风吹草动”也深深牵动着我们的心，其实这也很正常，以一套90平方的房子为例，一平方价格按1万元计算，那该房子价值90万元，而如果房价上浮5%的话，那房价就变为10500元一平方，而房产总值则上涨到99.5万元，而过去的二十年里，我国的平均房价从不到2000元上涨至现在的1万元左右，可以说楼市造就了一大批“富豪”。

房价会降吗？应该下降吗？可能有的人希望房价下跌，甚至有人提出房价“腰斩”的论点，然而事实真的会这样吗？据专家所述，2022年以后的房价水平会让人很受伤。而其给出的论证也蛮符合，即当下购房主力军主要是90后，而在观念的转变下，不买房成为了很多90后的想法，毕竟买房就代表要负债，再者还有一点是90后其父母很多都为其准备的房产，所以需求会不断降低，更别谈00后和10后了，对于房产的需求更低了，所以房价要降，这是很多人都一致赞同的。

不过有人看衰楼市，同样也有的人觉得房价还会继续上涨，俗话说“婆说婆有理，公说公有理”，谁也无法说服谁。不过作为国内著名的企业家、慈善家曹德旺先生就曾给出过自己的观点，在曹德旺看来，房子就是钢筋水泥，未来将是一文不值，并且鼓励自己的亲戚朋友要卖掉多余的房产，而现实也让我们认识到房价想要继续上涨，真的缺乏动力了。

从2021年全国平均房价在1.1万一平方左右，到了2022年5月份，全国平均房价为9615元一平方，下降幅度达到了10%左右，可见房价真的是在下降。再者从二手房市场来看，各个城市的挂牌房源在不断上涨，据数据显示，杭州挂牌在售二手房大概在9.5万套，重庆17.4万套，程度17.1万套，深圳为8.4万套，而且呈现出来的是在不断上涨，可见有很多人在这个阶段选择抛售手中的房产，这同样也是一种不看好楼市未来的表现。

房产需求的饱和，致使房价失去上涨动力

二十年时间里，房价不断上涨，有的人通过买房卖房实现了财务自由，也有的人通过不断买房让自己资产不断增长，可以说现在很多人不止拥有一套房，据央行发布的数据显示，我国城镇家庭中住房拥有率已经达到了96%，也就是说基本上达到了每个家庭都有房的程度，而拥有二套或者二套以上房产的家庭更是达到了41.5%，所以对房产的需求其实本身城镇家庭需求量并不大，如果说有需求的，那可能就是农村进入城镇生活的这部分人了。

不过很显然，我国城镇化率不断升高，到2021年的时候就达到了64.72%，再加上本身就不想离开，或者倾向于在农村生活的人，你觉得在房产需求上，还会有多大的缺口？所以房价已经失去了上涨的动力源泉了，下跌只是迟早的事情。

41.5%的城镇家庭，或将面临3种“苦恼”

第一种“苦恼” 呼之欲出了。房价一旦下降，那持有的 房子其价值肯定会出现“缩水”，其家庭资产也会贬值 ，所以持有的房产越多，其“苦恼”可能也就越多吧，毕竟房价降了，资产贬值了，房贷还是要还的。

第二种“苦恼”即持房成本不断上涨。 如果房价继续上涨，拥有多套房产的人当然是心花怒放，但房价下跌，房贷还要继续偿还，否则一旦断贷，那面临的将是“房钱两失”，再加上“房地产税”全国推行的脚步已经渐渐来临，持有多套房产的家庭只会越加困难。

第三种“苦恼”则是最致命的，那就是变现难。 房产犹如曹德旺所说的那样，其本质就是钢筋水泥，在失去了金融投资属性以后，也就是在房价下跌开始之后，想买房的人必将大幅度减少，而这些本身拥有多套房产的家庭想要将手中的房子变现，那只会越来越困难。

综上所述，新的楼市走势已经慢慢来袭，虽然房子“一文不值”有点夸大了，但曹德旺不看好楼市未来这是板上钉钉了，而对于我们想要买房的人而言，要充满的考虑自身情况，特别是想要投资房产的人更要谨慎，而对于那些拥有多套房产的家庭而言，将房产变现成为了当下的第一选择，可以说越早越好，否则一旦房价大幅度下跌，那即便价格低也恐有人敢买了。