关于物业和业主之间的事，真的是说不完，任何时候都能引起大家的激烈讨论。最近吃饭还在和朋友聊关于物业的那些事。本来物业是做服务的，但很多物业服务着、服务着就成了管理者了。业主在小区里面没有了话语权，物业开始制定各种标准，这自然是不合理的。
朋友说，一切的原因其实在于没有一个机构来制约物业们，如果小区有业委会决定物业的生死大权，你看看物业还敢那么放肆不？
因为根据相关规定，业委会是有权利决定物业任免的，新小区交房之后一段时间内，一般都是开发商和物业公司签合同，然后等小区成立业委会之后，再和业委会进行交接。
(相关资料图)
虽说如此，但是在实际过程中，仅仅第一步成立业委会就难倒了99%的小区业主。因为要想成立业委会首先要取得小区80%以上业主同意，仅仅这一点，相信很多小区都难以实现。
首先不说这个工作量有多大，小区情况的复杂程度就就已经劝退大多数业主，有的不在小区住，有的出租给别人，有的不配合，总之，各种原因会让志愿者崩溃。
即便这一步能解决，在成立业委会的过程中物业也会进行阻挠，常用的方式比如贿赂部分业主，给他们免个几年物业费可能就“叛变”了；甚至联合街道办来阻挠业委会的成立，这种情况也不是没有。
最近几年，物业和业主之间的矛盾越来越多，也越来越大，取消物业的呼声也越来越强烈。其实对于物业能否取消这件事，国家早已回复：在没有更好的机构来顶替物业服务业主之前，是不能取消物业的，毕竟在显示中依然有不少物业服务能获得业主满意，所以，目前还不能直接取缔物业。
虽然没办法取缔，但是国家已经出台政策和相关法律来制约物业公司。比如《民法典》赋予了业主更多的权利，另外，早在去年的时候，住建部官网发布了《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，物业行业乱象被纳入重点整治！
1.未按照服务合同约定和提供标准的服务。
2.未按规定公示物业收费标准、业主共有部分的收益情况、维修资金使用情况相关信息。
3.超出合同约定，公示收费项目标准收取费用。
4.擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营获利。
5.物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出的。
物业管理在房地产的发展中一直都扮演这重要的角色，包括随着购房者对居住要求不断提高，也越来越追求高品质物业，那些服务不好的物业必然会慢慢的被行业所淘汰。而好的物业对小区二手房的价格也有很大的帮助，确保小区居住舒适度的前提下，也能让房子的价值更保值、抗跌。
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