世界微头条丨小二，续茶！这几个盘，我憋了一肚子话

(资料图片仅供参考)

文：园长

如果说增城是营销总的坟墓，那白云就是开发商绞肉机。

绞在哪里呢，钝刀子割肉。

区域市场，群众热情不高，任你再好的产品，再大的梦想，最终都会变成白云面子，央企某某，地铁旁，首付***万起。

在白云的楼盘做文案策划，天河的杰西卡也要成翠花，你是天使，没事，白云会让你剪掉翅膀下凡啃泥巴。

我的开发商朋友狗蛋忿忿不平：白云人咋就没有梦想呢？？不想住好点儿？？

你说白云人没梦吗？我不信。

绝大部分白云人住的是这种环境。

放大点看，是这样。

再细点，看看，是这样。

而白云，近十年，全面建成的新城城市区，仅仅只有白云新城黄边嘉禾望岗板块，金沙洲板块。

看看新城区和老城的对比，你说白云人没改善需求和梦想，我不信。

那白云人为啥不动呢？？

因为没有可以承接的样板区出来。白云新城太高高在上，金沙洲偏于一隅且政府并没有后期切入规划，在房地产飞速发展的10年里，白云缺少让人激动人心的打版板块。

如今白云终于开始动了，交通枢纽的白云站，信息科技的白云湖，刚需肉体的钟落潭，但时间上，却不对了，群众的热情，已经没那么高涨了，没有标杆，只有过去糟糕经验的推导，白云人不买不动，很正常。

那白云不行了吗？？

我就问一个问题，假设把科学城，知识城搬到白云湖，你有钱了，会不会动心？？

人类天生就是喜新厌旧的，消费都是逐步提升的。

假设白云湖变成了科学城和知识城的样子，你一定会动心改善，为什么现在不动，因为想象的新城区域还没有呈现，当这个区域存在时，需求就会被激活，而且这个需求，数量及其庞大，你说，区域价值能不能站稳呢？？

以上，懂的人自然懂。

今天，在白云看了4个盘，分别是白云湖的花城云著，云湖壹号，云麓花城，和越秀白云星汇城。

首先说白云湖板块的花城云著和云湖壹号。

白云湖板块的拆迁和动作是看得到的，这里就是未来的白云中产区，西部的同学此间买入一定收获到白云给你的股票分红。

卫星图能非常清楚的看到白云湖已经拆除的可建新城范围--约9.77平方公里，约等于科学城区府建成面积。

珠实花城云著和云湖壹号

花城云著和云湖壹号最大的优势是近地铁22号线夏茅站，

地铁22号线是广州老城区的纵向中轴，从机场出发，沿路过白云湖，白云站，白云火车站，白鹅潭，南站，番禺广场到南沙，再到东莞。

这条线对于白云湖的意义是，只要新城建成，便可以带动沿线的就业中心的改善置换购买力，让白云湖不再仅仅是区域市场。

珠实花城云著和云湖壹号差异性非常大，花城云著主打刚需小户型上车，面积段偏紧凑且更小，69方3房，260万就可以上车。而云湖壹号则是资源占有的轻奢改善豪宅，更偏身份品质的圈层调性。

花城云著的110房的4房板房。

云湖壹号的 127方实景板房。

从控规图和开发商展现的产品看，园长认为，这两家开发商已经很努力的在提升区域的调性了。

作为区域仅有的一线望湖项目，首开保利给出的产品，光售楼部都可以成为未来的白云逼格网红打卡地标的，但是硬生生被区域的道路拉胯到低声下气卖楼---，这样的产品，放在黄埔一定会被抢疯，但是在白云……对，现在价格有惊喜。

这两个盘，是能买的。白云湖以东是产业区，产业区的商业，和地铁资源更集中。

花城云著占的是最近地铁，极小户型上车总价低的优势。而云湖壹号则是一线望湖（从控规图看，后面的地块都会有遮挡），品质感很强，未来一定能站稳白云湖的改善第一圈层。

而且这个区域有省实白云实验学校，虽然是私立，但是未来都是要转公的，这个也是区域的教育加成变量。

云麓花城

云麓花城是孤盘，事实上自去年挂地，园长就非常关注，因为他有一条很重要的广佛环线，去往机场，金融城和琶洲会非常方便，且广佛环线由广州地铁管理，刷卡进站。

云麓花城的地价才9000多，地价不贵，价格有空间。虽然区域相对孤，但如果广佛环线开通，去往琶洲金融城机场时间不到半小时，项目能给出相对周边竞品有力的价格，那对于市场上来说，还是有价值的。

看到了云麓花城的板房产品，79方3+1,89方3+1，户型的尺度感感官设计很大，也是可以去看一看的，当然，最终，还是看价格。

越秀白云星汇城

越白星在钟落潭，是今天看盘最大的惊喜。

乐高做沙盘，户外做飞盘公园，体育馆里做冲浪碗！

这种裤裤的感觉，年轻人真的很容易被圈粉啊。

越白星所在钟落潭是白云规划的北部居住板块，土地相对单纯。旭辉，保利，珠实和越秀都在钟落潭有项目，众人拾柴火焰高，看来白云是真的想搞个北部后花园。

越秀喜欢把心头爱叫做星汇城，越白星算是越秀在白云的花了巨大心血的项目，无论是配套的引入，社区概念的打造以及产品的展示上，都非常花心思很能打动人。

越白星出街就有公园和街区，是年轻人喜欢的网红，但是它的感觉并不浮躁，这个项目给人更多的感觉是年轻人喜欢的社区做成了街区，做成了北部的兴趣聚合群体。

产品也很优秀，下面这个，只是110的户型。

总之，越白星的产品，非常超出大家的想象，是2万-3万预算的同学们必须去看的一个项目，你可能不买，但是真的不会不喜欢。

综上，其实白云开发商的产品都不错，区域也缺的不是购买力，而是能看到的的新城。

目前呢，是开发商在努力，政府也在动作，西部的同学，是真的，可以大胆一点~~~

[责任编辑：h001]

关键词：这个区域白云新城

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