今日热议：住房贷款创新低、500强房企减少，房价会暴跌吗？| 今日直播

文 / 巴九灵（微信公众号： 吴晓波频道）

最近房地产市场有什么新消息？

据披露的中报，六大国有银行上半年个人住房贷款合计26.9万亿元，与2022年初相比，仅新增4479.6亿元，为去年上半年的36%，创下新低。

(相关资料图)

同时，根据9月6日中国企业联合会发布的2022中国企业500强榜单，住宅地产业今年入围企业数量相比去年减少8家，连续两年较大幅度减少。

很多同学看了数据，十分关心接下来房地产市场的走势，大白老师在8月25日的直播中，就以美国、日本两国的房地产发展历史为例，对比国内情况做了分析。

添加小巴微信，回复“1”

领取8月25日直播回看

名额有限 ▼ 先到先得

日本

1988年，日本居民杠杆率达到70%。

第一轮 房价 下跌 中，房价一下子打了七折，但 因为并不是所有人都买在房价最高点，所以没有导致大量日本人资不抵债。

一 直跌到2012年左右，房价又打了个七折，‍‍此时居民资产负债表深度崩坏，很多人资不抵债，日本的居民杠杆率开始持续下降。

在这个过程当中， 日本政府通过大量的负债来进行投资和保障并重的建立，完成了社会托底，建立了几乎可以说是大国当中最完善的社会保障体系，维持社会弱而不坠。 ‍‍

但是日本政府依然犯了一个错误： 没有收紧土地报建制度， ‍‍这导致日本‍‍在泡沫破裂之后供应量长期维持在较高水平，空置率常年高企。再叠加产业周期下行，金融地产周期下行，社会充满悲观预期等原因，‍‍所以日本房价没有稳住。

美国 地产周期差不多在苏联解体之后 开始。

美国房子年销量从历史中枢的60万套附近，一直涨到了1998年的80万套，‍‍2002年达到 100万套 ， 2005年销量触顶，达到130万套，‍‍居民负债率冲上了100%。

美联储也不是完全没有意识到问题，2004~2006年持续加息，想让房地产市场降温，‍‍但没有成功。 当时市场处在高度失控的状态，金融监管制度太过宽松，‍‍大量不合规的贷款被放出去，导致风险大规模扩散。

到了2007年初，风险大规模爆发，‍‍以雷曼倒闭为标志的崩盘到来。

这 个时候‍‍发生了一个跟日本当时截然不同的事情，美国的住房交易量从峰值的120万套‍‍直接砸到30万套，‍‍直到2016年第三波婴儿潮购房期的到来，才逐步推到了历史中枢的 五六十 万套。

成交量、供应量的剧烈收缩，造成了一个好事和一个坏事。 ‍‍

好事就是很快托住了住房价格。 ‍‍

坏处就是在危机之后，美国长期都处在住房供应相对不足的阶段，‍‍所以美国人在2008年之后，‍‍整体上的住房质量、住房水平是下降的，这加剧了美国的分化以及社会撕裂问题。 ‍‍

那 么对比美日历史，中国的房产市场目前处在什么位置？ 接下来会如何发展呢？ 大白老师在8月25日的直播中对这些问题做出了详细解读。

限时开放50个免费回看名额

加小巴企业微信 ▼ 回复“1”即可领取

今晚19:30，大白老师照例会来到直播间，进行本月第1场闭门直播，跟大家 聊聊股市、房产、宏观经济，带来前沿的行情信息 。

本次直播为付费直播，超级会员和已购《东西情报站|会员版》的同学免费收看，非会员的同学可以点击下方按钮购买。

点击购买，解锁全年24场直播

本栏目已经持续更新2年多时间，在期会员近4000人，是890新商学App上最受欢迎的人气课程之一。

大白讲过一句话：市面上大部分的新闻都是噪声。

所以大白希望帮助你筛选值得关注的信息，而跟市面上的财经课程不同的是，除了筛选，大白更多地会立足宏观经济，用有趣的例子和严密的逻辑给你讲透一个现象背后的原因。

在他的课程里，你会收获这些：

1. 七 大专题课程，讲透底层逻辑

一个好的投资者，不能只看到股市或楼市这样的单点。所有投资问题都是多因素共同影响的结果，你必须要了解经济、金融、政治等方面的理论知识，才能够举一反三，在投资问题面前不畏惧。

所以在大白的课中，首先为你设计了基础课，包含七大主题：

看完这些，你会明白：

◎ 为什么中国房地产会有暴涨？

◎ 为什么通胀不是一件需要害怕的事情？

◎ 为什么美联储会做出加息的政策？

2. 每月2次直播，动态跟踪行情

每月的第2个和第4个周四，大白会在线上直播间，花3个小时和大家聊聊最近的市场行情和自己的分析判断。

市面热点每天都有，但大白只挑选有价值的内容，帮助你高效获取信息。直播背后，是大白几十个小时整理、分析的结果。

因为每次直播都干货满满，大家会反复收听，还自发做起笔记，甚至有同学自愿把自己的笔记、思维导图分享给群内共同学习的伙伴们。

3. 直播分解音频，碎片时间可收听

单场直播时间长，每期结束后，除了上架完整版音频和视频，我们还会尽快剪辑主题音频，将一场直播分为4—6节20分钟左右的音频，让大家方便在上下班路上复习精华内容。

4. 社群内提供加餐、答疑服务音频

每个用户学习进度不同，碰到的问题也五花八门，所以我们提供答疑服务。共性高的问题，会让大白解答，并分享答案到社群或朋友圈。

同时，偶尔碰到一些临时热点，大白也会发出解读，提高时效性。

如果你想要成为一个更理性的投资者，面对市场突发情况时做到心中有数，建议你加入《东西情报站 | 会员版》，你会获得上面的全部权益。

现在购买，即可收听过去200多期音频内容，解锁全年直播。

点击图片 ▼ 立即购买