每个板块在不同时期，都有它的扛把子。说起万博，必定想起和樾府；讲到琶洲，一定绕不开琶洲南TOD；而聊到科学城，自然会提及 星樾TOD 。
项目实拍
(资料图片仅供参考)
这些红盘的故事，从他们长期走出独立行情开始，慢慢形成广州楼市的集体记忆。今天要聊的星樾TOD，最近已有耳闻，即将迎来收官清盘！
星樾即将收官，更多的是期待
故事很短，回忆却很长！从2019年底至今，她经历了6次开盘，每次逢开必爆，加推即售罄。对她来说，爆盘并非偶然，而是习以为常的家常便饭。
房天下app截图
买房就是一个挑对象的过程，弱水三千，只取一瓢，极其慎重。
而今年上半年星樾TOD认购超30亿，黄埔科学城上半年网签NO.1 ，成为3500＋业主的选择。 （数据来源:越秀ERP数据，克而瑞上半年网签数据排名） 这说明什么，相信大家都能get到！
还记得有次更完一篇文章，也就下楼取个快递的功夫，十几分钟拉爆了两个200人大群。我的读者里，成为星樾业主的，确实不在少数。
见证她在不知不觉中走过将近三年，如今马拉松也终将跑完全程。而这一切，也成为本号创号以来最为深刻的记忆之一。
就像看一部超火爆的连续剧，其中无数精彩瞬间，而大结局要来了，虽有告别的不舍，但对于购房者来说，更多的是期待！
好物沉归底，她拿出绝版复式
从小洋楼到山景大平层，每次加推都让市场很哇塞。
这次，星樾TOD同样诚意满满，拿出了后无来者的绝版复式产品。正所谓好物沉归底，放在最后出场的，或许才是最适合自己的，压轴确实值得期待！
按捺不住激动心情，下面我想好好聊聊它：
何为绝版？绝版是真绝版！
2018年11月27日，广州国规委发文规定，套内建筑面积不超过144平方米的住宅，不再有通过“中空”实现“面积增值”的可能性，广州已无法报建；（信息来源:市国土规划委）
根据中指院数据，从2018年至今，广州复式供应套数，只占全市住宅1%。将近4年，仅成交5666套，名符其实的“稀有”。
而这5666套里面，多为常见的“咬合”结构，虽做到了空间的充分利用，却牺牲了一定的密度和采光，居住舒适度大打折扣。
左传统复式 右咬合复式
再看星樾压轴推出的复式产品，层高约5.8米，比起咬合结构产品，视野、采光、空间上都是double， 当属市面上凤毛麟角的真复式 。
而据我了解，星樾这次将推出 27#、28# 两个复式楼栋，共208套。
复式概念效果图
27#28#所在位置
这是什么概念呢？我来打个比方：如果说爱马仕铂金包不易得，但一下子对外放量发售，你猜全世界的爱马仕迷会不会兴奋死！
最后一着，星樾TOD依然带着情怀而来，作为将近20年的产品人，我确实也很兴奋呢！
何为高实用？在于它可拓展！
一个被市场认可的产品，必须与购房者的共性需求高度契合。 说白了，就是在确定性之上，有着成长性加持。
而复式产品，体现在中空结构的可拓展性，进一步强调了更高的空间使用率。一般而言，复式使用率基本可超100%，比平层高约20%左右。
看星樾将推的 建面约98㎡和105㎡三房复式户型 ，我们来验证一下！
户型亮点分析
上下层变化示意
首先，这面积段实在深得市场欢心 ，意味总价相对低，照顾了不少购房家庭的钱包，上车门槛也友好；
然后，真复式中空设计的可拓展性 ，加了板就可以三房拓变四房，可同时迎接二胎时代和三代同堂。
创意空间鉴赏图
譬如一楼打造成父母房，二楼可实现三个房或双套房，这空间使用怎么六怎么来，成长性到位了！
再看下户型本身的确定性，亮点还真不少：
入户花园的设计，作为客餐厅和室外的过渡，这里的空间大有可为，可以摆弄喜欢的花草，也能当做储物间，女主人最爱；
LDK一体化设计，连通的客餐厅，通风采光无阻隔，空间更为通透。打掉餐厅厨房承重墙，加强了餐厨关系，享受下厨的同时，也拥有家人间的互动陪伴；
创意空间鉴赏图
约5.8米挑高客厅，实现敞亮大气的空间感。呆在家里，就能舒舒服服地享受清风和阳光，瞰望户外自然绿意，根本不想出去！
确定性跟成长性都有了，这样的房子能不能打动你？
总价4字头，预计下旬开盘
目前还没实体样板房可看，但我撬开了内部人士的嘴，探出了大家最关注的消息！
产品总价4字头可有，开放节点就是这个月，估计20几号的样子。
最后一次开盘，限量复式户型即将发售，苏州过后无艇搭！错过了这次机会，可就真的就错过了星樾TOD！
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