【全球报资讯】这个房子让多少望京人动了换房的念头

(相关资料图)

从望京华彩商业中心出发，向北大约4公里，就是中建宸园所在的朝阳奶西地块。 车行到诚盈中心，这个望京人近年喜欢聚集的品牌餐饮和商业中心，我看了一下导航，离宸园2.8公里。

到了奶西，向北3公里左右，是温榆河湿地公园。这是目前亚洲最大的生态湿地公园，总占地达44平方公里，面积相当于6.5个奥森，15个朝阳公园。

奶西周边还有清河营郊野公园、北京朝来森林公园、奶东公园，等十大公园。

“都市氧吧”，是车行到这个区域的切身感受。 我关上车里空调，按下车窗玻璃，呼吸着初秋的微风吹进来的植物清香......

一路都是满眼绿色。在北京主城区，很少能见到这样一步繁华，一片鲜氧的片区。因为有了低密度新盘入市，这里开始被称作“望京生态别墅区”。

20多年来，搬进望京这个曾经被称作“新城”的当年都市白领，以及今天聚集在望京科创企业的精英，“望京生态别墅区”对这一众群体的引力，无与伦比。

望京人改善居住不愿离开望京

一个突出的现象是，在望京居住多年的人，习惯了这里便捷优越的生活环境，感受过这里由“睡城”跃升为北京第二CBD的巨大红利，即便是改善居住，也不愿意搬离望京。“望京生态别墅区”的上新，让有着换房念头的望京人看到了机会。

一位2004年搬到望京一高层社区的朋友，想换房已经在群里说了几年。

上周，他们一家人驱车围着奶西转了几圈后，拨通我电话，“这地块对面就有一个国际学校。”她兴奋地讲着，问，“售楼处在哪？”“快了，售楼处很快能开。”我说。随后，把除了她看到的国际学校以外的周边配套环境资料发了过去。

这里的交通包括三横六纵三轨道，能高效接驳生活圈。

三横是直达京平高速的顺黄路、顺白路、北五环路；六纵是京藏高速、北苑东路、来广营北路、京承高速、京密快速路、京密路以及机场高速；三轨是地铁13号线北苑站、14号线善各庄站、15号线崔各庄站。

住在这里，如果家里人落地首都机场需要接机，完全可以接到家人落地后的电话再出门，15-20分钟就能到达首都机场，再也不用因为飞机晚点在机场苦等。

距离这里3-10公里内，有数十个艺术休闲生活场；密集的都会繁华商业生活圈；林立的人文学府及医疗健康优质资源，包括500强企业总部基地集群，都是望京人能感受到的现实价值。

望京生态别墅区的首发新品

作为望京生态别墅区的第一个低密度产品，中建宸园，无疑备受瞩目。

中建宸园由央企中建智地开发，容积率只有1.4 ，规划为两个独立分区：一个是建筑面积约 165-210平米的大尺度洋房区 ；另一个是建筑面积约 320-400平米的叠拼区 。

（鸟瞰图）

叠拼区的楼间距大多数在23米以上，高于常规的18米距离； 而洋房区的楼间距是32米以上，具备了充分的采光优势，加之每户的落地窗设计，阳光通透，从建筑外观看去，即能感受到阳光满屋的舒适惬意。

在北京楼市，中建智地的高端“宸”系，是以打造宋风美学社区著称的。

这一次宸园的山水景观，更是构建了一轴两园的当代山水雅集； 而精心打造的石材和铝板建筑外立面，运用飞檐、悬鱼、勾阑等宋式经典文化符号，再度还原了宋风美学住区。

（效果图）

户型改善，远不只面积扩大

中建宸园的户型，不论是宽大方正的洋房，还是舒展朗阔的叠拼，都以极致的舒适空间对标望京改善家庭和精英人群的居住期待。

下面这个建筑面积约165平米的洋房，户型非常方正 ，面宽和进深几乎是1：1； 有着约13米的南向大面宽和观景落地窗，仅客厅的南向宽度就有约6米，全明通透；两个南向主卧套房，非常实用，家庭成员之间，不论是作息时间不同还是夜间失眠，都不会相互打扰到。

上面这个建筑面积约210平米的洋房，一梯一户，私家门厅； 有着约14.3米的南向大面宽，和观景落地窗，户型空间更显通透明亮；

约7米的南向横厅，餐客厨一体设计，家庭公共空间非常舒展；依然是私密、舒适的双主卧套房设计；这个户型有一个独立的家政保姆间设置，当然也可以做独立收纳等它用。

在叠拼区，下面这个建筑面积约400平米的下叠户型，极具特色，空间功能更显强大。

首层独立入户，有私密电梯。

约1.2：1的面宽进深比，全明通透方正；约13米纯南向五面宽，观景落地窗；单层约143平米，空间很舒展，南向横厅的宽度约9.5米，边户有着270°的广幕视野。

首层还有一个宽大的卧室套房，这是对以往别墅户型痛点的一个弥补。 旧有的别墅户型，首层多没有卧室，家中老人上下楼很辛苦。这个户型尽管有室内电梯，解决了上下楼问题，但还是设计了更便捷的首层卧室区。

这个首层，几乎实现了你对梦想生活的所有向往。

二层是全南向三个卧室设计。 不仅有约55平米的通透主卧套房，还有另外两个阳光卧室，加上一个二层的家庭厅，也是家庭第二个公共空间，这一层可以成为父母子女完整的共享层。

照着百年宅做的房子

如果说中建宸园的户型设计，满足了望京人群对改善居住空间的梦想，那中建智地在这个项目对品质的追求，则是照着百年宅的目标做的。

据了解，这个项目叠拼的结构年限，耐久性按近100年设计；

叠拼、洋房的隔音隔振功能上也是下足了功夫。

隔墙隔声：分户隔墙增厚至220厚，增强户间隔音效果；

客餐厅分户楼板隔音使用不小于160厚的结构楼板（普通住宅120-130厚），所有房间设置减震隔声垫，增强上下户隔声效果；

水电耐久性：给水、热水管线走顶板，便于后期检修和改造；

套卫排水采用静音HDPE管材，耐冲击、耐久、不易漏水，噪声低，更安静；

同层排水便于后期检修和改造，本层解决，不用麻烦下一层；采用行业知名品牌同层排水，保证排水顺畅。

采暖是地暖，相对于暖气片，采暖更舒适。少了暖气片，室内装饰更美观；卧室、客餐厅设置独立温控面板，实现了单个房间地暖温度控制调节。

宸园这个“百年宅”在众多材料应用上，也试图达到时代最好的选择。 像首层山墙的单向玻璃、落地防火窗，大板块玻璃最大8.5平米，更通透，成本价值更高，东西向电动外遮阳等等，目前在市场上，我们很少看到一个楼盘在材料应用上如此不惜成本。

这样的住宅品质，显然是望京20余年中大部分住宅社区无法比拟的。 所谓改善，不仅仅是居住面积的扩大，还包括了对以往居住痛点的抚平，以及居住舒适度的提升。因此，提供了全方位改善的中建宸园，让更多望京人动了换房的念头。

友情提示：中建宸园销售中心即将开放，咨询电话010-8261 8888

[责任编辑：h001]

关键词：建筑面积国际学校首都机场

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