最近本号的琶洲南TOD讨论群非常热闹，据说第二批货量， 很快要推出了。
示范区未来也将成为小区会所，听说里面配有一个无边际泳池，还有宴会厅、红酒房、雪茄房等等，就连健身房的运动器材，一套价格将近百万都扒到了，咱们的读者真是神通广大！
不过呢，示范区现在还不能对外接待，只能远远看下， 展厅在天河北ICC ，但我还是打算提前去体验下环境。
(资料图片仅供参考)
从天河出来，沿着新港东路一直走，路上看到琶洲西区的总部大厦越来越多了。
看一下琶洲西区的建设进展：
销售中心入口比较隐蔽，因为还没正式对外开放，很容易错过：
穿过这条巷子，就能到销售中心入口，从门口看过去是这样的：
举起手机拍了一张，立马就被保安叫停： 不许进去，不许拍照。
我说我不进销售中心，就到园林转转，也被拒绝了。
当然，示范区未正式开放，不允许进去也正常。那岂不是要错过了？
谁知道柳暗花明又一村，刚好有群友拍了一些最新航拍照片，我就放上来给大家看看：
来，先放一波美照：
琶洲南TOD项目群友航拍
琶洲南TOD项目群友航拍
可以看到展示区的园林，还是做得相当用心的，有喷泉，绿道，还有景观平台，有和樾府那味了。
旁边地铁赤沙站车辆段也在热火朝天地施工中。
目前一期的1栋已经封顶了，低层做了部分外立面 （据说一期2025年交楼） ：
琶洲南TOD群友航拍
有一说一，外立面做得相当好看，简约大气。外立面只做了一部分，感觉这里未来可能会做个实体板房。
可以看到会所中间露天平台的白色半圆，即是空中无边际泳池。将来业主可以在这里望着琶洲高楼林立的城市美景，游泳健身。
看完后意犹未尽，回家路上，顺便去了一趟天河北ICC，又套到了一些内部消息！请接着往下看：
1. 下期开卖的产品，户型做了升级！
琶洲南TOD 4#275㎡五房户型图
和上期1#265㎡户型图对比后发现：
a. 次主套的卫生间由暗卫变成明卫
b. 阳台看起来宽阔了不少
c. 厨房多了一个生活阳台，户型有三阳台
d. 生活阳台旁边多出一个设备平台（据说可以改成保姆房）
再来看2#315㎡和3#325㎡ PK 上期1#310㎡户型：
琶洲南TOD 2#315㎡户型图
琶洲南TOD 3#325㎡户型图
我们发现3#325㎡的景观阳台和生活阳台形成Z字型，视野更开阔，同样多了一个设备平台。
设备平台看起来还挺大的，琶洲南TOD10w+的房价算，估计省了小几十万
2. 下期准备先推4#，年内追加2#、3#：
先给大家看一下，可能是 截至目前为止，全网最准确的琶洲南TOD户型分布图 （除15#外，其他都准了）：
全盘户型分布图：
琶洲南TOD户型分布图
这三栋的景观都很不错，尤其是2#/3#，一线望琶洲CBD。
其中3#/4#恰好对着广交会展馆，建筑高度较低，因此高层户型应该可以看到珠江以及远处金融城。
2#/3#/4#，这三栋都是楼王啊 ，加上上期开卖的几栋，接连甩出几个王炸！
楼王都在今年推出了，有计划要在市中心置换大户型的朋友，要抓紧了。
后面盖 板区11#12#13#,今年也很可能推出 ，这些单位市场关注度非常高:
3. 回顾一下上期开盘价格：
建面约142平三房，9.2-10万/平
建面约205平四房，单价约12万/平
建面约265平五房，单价12-13万/平
建面约310平五房，单价13-14万/平
这次主推以大面积为主，个人猜测价格应该和上期相差不大。
当然，近期有传闻广州的限价放松了，不排除价格会有浮动。以琶洲南TOD的市场热度，下调估计是几乎不可能了，不知道会不会上浮。
同时，还有我还收到一个令人惊讶的消息：
7月份刚被越秀拿下的琶洲西区地块，可能年底就要入市了！
速度之快，简直惊掉了我的下巴！
地块分成了两部分，正对着琶洲南TOD的，将做成 纯大户型的豪宅 ， 货量不多 ，仅130套左右。
一线江景，南向，望琶洲南TOD ，果然是块做豪宅的好料子。
据介绍， 面积段应该在两百多到三百多平之间，价格和琶洲南TOD差不多。
有钱人的烦恼来了：琶洲西区和琶洲南TOD的大户型产品，选谁好呢？
目前琶洲西区地块释放的消息比较少，等后续有进一步消息，我们会好好写写！
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