昨天下午突然传出消息,苏州马上要跟进昆山的政策:首套房放开,外地户籍随便买!
01,苏州传出全域放开限购...
9月12号当时的消息是吴中可以这样操作,然后姑苏和相城也相继传出可以,昨天最新的传言就是变成苏州全域放开了限购。
(相关资料图)
目前这种说法还未得到官方证实。
要知道南京之前也多次传出全域限购松绑的政策,后来都是政策“一日游”。
南京的全域限购松绑未能落地之后,南京就继续降低“限购门槛”,原本需要3年内缴纳2年社保才能开房票的政策,直接变成“补缴6个月社保”就能开房票。这就是所谓的:一计不成,又生一计。
02,苏州楼市现状怎样?
2022年8月苏州市区新建商品房 成交6579套 ,较上月增加1512套,环比涨幅约29.84%,成交面积831528.45平米,新房住宅成交之所以止跌回升,究其原因,除了部分定销房项目签约。
整个8月份,苏州新房市场周网签甚至曾经跌破10万平的水平,一度探底。而且几乎在8月的上旬和中旬,整整接近20天里,都没有住宅房源入市。不是亲历的话,谁也料不到苏州楼市竟然能萧条到这个地步。
二手房方面,8月苏州二手住宅成交5613套,环比上涨0.38%,同比上涨29.48%。二手房成交连续3月在5000套以上波动
8月,苏州楼市仍比较低迷,无论是新房还是二手房。二手房挂牌量超过16万套,这还是苏州楼市在连续政策松动下的市场表现,说明前期的楼市调控政策效果不明显。
先抛开苏州限购放开的真假不说,如果真的限购放开了会怎样?
03,放开限购,苏州楼市会转好吗?
当然,如果限购放开了,接下来限价新房的抢房难度会大大增加,园区和狮山限价房中签率将会大幅下跌,有可能从当前的10%降到5%左右,可能更低,毕竟苏州最不缺的就是有钱人。
然而其他板块的房子真的是因为购房人不具备购房资格而难卖吗?
心照不宣,苏州楼市的问题不是简单的放开限购就能解决的,大势如此在各种利好政策的面前,信心比黄金都重要!
至于这次政策能坚挺多久,就得看10月二手房的成交量了。
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