“ 楼市不行了，已经发展到头了！ ”这是最近经常听到的一个说法。
(资料图片)
如果相信这个说法，就天真了。
对比发达国家上百年的房地产发展历史来说，三十多年的历史，还只是个小baby！
其实，房地产不是不行了，而是进入了第二个阶段。
先前，在土地财政的带动下，全国300多个城市各自为战，在城镇化的红利下，房价已经涨了一波又一波。
但是现在情况已经变了， 新一轮的城市变迁已经开始！
我们可以先看看发达国家的情况：
美国经济最发达、房价最高的城市，都聚集在波士顿-华盛顿、芝加哥-匹兹堡、圣地亚哥-旧金山三大都市圈；
德国人口最密集、房价最高的地方在柏林和汉堡为中心的城市群；
日本最强的城市则是扎堆在东京都市圈，英国最牛掰的地方是伦敦都市圈。
可以看到， 城市抱团的时代已经来临！
也正因如此，我们国家近些年也尤为重视城市群和都市圈的发展，各项重磅政策接连不断。
而中国的楼市，是政策市！
所以接下来买房想要能涨，必须围绕核心 城市群和都市圈 。
不知道大家发现没有，我们国家想干一件大事，通常会先搞一个示范区，砸钱砸政策，叫做先行先试。
而如今中国最牛掰的城市圈示范区，毫无疑问就是 粤港澳大湾区。
自2017年制定粤港澳大湾区城市群规划，珠三角“2区9市”就紧密连成一体。
仅2018年，大湾区经济总量就已突破10万亿。
也就是说，一个不到全国0.6%的面积，创造了全国约12%的GDP，也吸纳了全国5%的人口。
今年粤港澳大湾区整体经济总量将达到14.76万亿，将超过旧金山湾区，成为世界经济总量第一的湾区。
这就是政策的力量！
——宏大政策背后往往有着极强的“造富”能力。
回归楼市，利好政策在哪，涨幅就在哪。
过去的珠三角，已经狠狠涨了好几波，未来的大湾区，在各种重磅政策加持下，毫无疑问，还会是房价最能涨的地方。
大湾区各大城市的价值，毋庸置疑，如果想了解关于大湾区最详细的规划，可以后台联系我们进行详细了解。
眼下，大湾区各个城市发展如火如荼，而这当中也有一个我们非常看好的城市，就是占据珠江西岸核心位置的 珠海 。
为什么我们非常好看珠海？
一直以来，我们都知道珠海是个“小而美”的网红城市，绵延的海岸线、浪漫的情侣路还有日月贝，都让这个城市闻名海外。
当然，我们看好珠海不仅是因为宜居的环境，还因为：
1.区位优越
粤港澳大湾区最核心的位置就是狮子洋和伶仃洋构成的“U”型湾区周边的100公里黄金内湾海岸线。
而珠海就位于珠江西岸最核心位置，和深圳的前海片区隔洋相望。
要知道“滨海”、“内湾”这样的字眼都和财富紧密相关。
根据公开数据显示，全球60%的经济总量集中在入海口区域，世界75%的大城市和70%的人口都集中在距离海岸线100公里的范围。
可以说， 湾区就是全球经济最活跃的地方 ，而珠海显然已经拿捏了这种天然的优势。
2.政策关注度很高
珠海作为黄金内湾的重要节点城市，和澳门肩负起了 带动珠江西岸腾飞的重任。
说起被政策关照的历史，珠海可以和深圳相提并论。
1980年，珠海和深圳同时获批中国最早的经济特区。
2015年，珠海横琴新区被纳入中国（广东）自由贸易试验区范围。
2021年，粤澳横琴合作区正式挂牌。
一项项重磅政策不停砸到珠海的脑门上。
——这就是一个被政策追着喂饭吃的城市。
不仅如此，为了扩大地理优势，整个湾区还在有意识将 珠江两岸进行“缝合”，珠海就是直接受益者。
虎门大桥已经开通；港珠澳大桥已经开通；南沙大桥已经开通，深中通道正在建设；
而众望所归的深珠通道也在积极规划推动中，一旦落成，珠海就是连接深圳前海深圳湾总部基地的桥头堡。
内湾的核心位置和重要的枢纽，就是珠海的城市底气，也是我们持续看好珠海的原因。
关于珠海优质区位和深珠通道的一些内部消息，可以后台联系我们进行了解。
3.性价比非常高
不得不说，此刻低门槛重仓大湾区，珠海就是最好选择。
因为珠海是黄金内湾中唯一 具备价值和价格双重优势 的城市。
你以为珠海很小，其实珠海实力梆硬！
整个大湾区， 珠海人均GDP仅次于广深 ，连制造业强市东莞和佛山都要往后站。
小而美、小而强、小而富，是珠海的城市特色，也是发展路径。
事实上，珠海还在加大高新产业的投入：
全社会研发经费投入占全市GDP比重位列 全省第三 ；
每万人发明专利拥有量达98.83件，排 全省第二 ；
在全国288个城市中，科技创新发展指数排第十。
在这样的情况之下，珠海2万出头的均价门槛，确实不算高。
对岸的深圳前海，房价已经窜到了15万+，同样处于内湾板块的东莞滨海新区和广州的南沙新区，房价也早已超过了3万+。
而一旦深珠通道批复，珠江两岸的差价会迅速拉低，珠海房价的上涨可能性，肉眼可见。
也正因如此，近两年来大胡子李老师已经连续在珠海重仓了三套。
如果你也看好珠海的价值，并且想更全面了解珠海，或者想知道李老师具体买了什么项目，想要和他做邻居，可以后台进行私信。
那么，珠海最值得看好哪里？
珠海高新区！
用中山大学管理学院教授李孔岳的话来说：
珠海高新区“就是 二十年前的深圳南山！ 如果你错过了南山，现在就不要错过高新区的深珠合作示范区。”
抛开业内专家的背书，说一说我们为什么看好这个板块？
主要有三大因素：
一是深珠通道在珠海的落点位置。
前面已经说了，深珠通道正在积极筹备，而高新北围就是深珠通道进入珠海的第一站。
未来随着深珠城际、深珠高铁和公路都在此汇聚， 北围将会是珠海最重要的交通枢纽 ，也将会聚拢更多的人气。
最重要的是，一旦大桥接通， 30分钟就能从珠海北围直达深圳前海。
这势必将吸纳更多在前海的购买力外溢到珠海，这是珠海北围未来房价最确定的利好。
二是珠海产业最扎实的区域。
如果说收入水平决定的是城市房价的下限，那么高新产业决定的就是板块房价房价上限。
截至目前，北围已经拥有535家高新技术企业，独角兽企业 48家 ，占了全市的45%；
高新区GDP已经连续四年处于珠海第一。
今年上半年，珠海7大支柱产业中，增长最快的 电子信息、家电电气和生物医药 业，高新都占据重要地位。
早在今年4月的珠海产业发展大会上，珠海政府就提出“产业第一”的路径。
在这样的纲领之下，最有爆发力、最有“钱”景的板块，就是高新北围。
三是高新区的各项利好都在加速落地。
在此之前，对于珠海本地人来说，高新区作为一个新区域，配套都是最受诟病的。
但目前来看，情况已经今非昔比了。
无论是市政商业还是交通规划，都在加速落地。
去年，中山公园三期开放使用，高新区休闲有了去处。
高新区宝龙城开业，商业配套也在加速补齐，图书馆、体育馆和科技馆等基本设施，也确定落址高新区。
另外，还有一批待开商业，比如北站宝龙城、仁恒滨海湾商业等。
未来的高新区，不仅有产业，还有便捷融洽的生活氛围。
交通方面，已经通车的金琴快线和在建的兴业快线，一南一北打破了高新区和老城区交通连接上的壁垒；
在建状态的高新互通立交，向外可以连接深中通道和京珠高速，向内可便捷转换市内快线；
唐家港，最快年底可以实现通航，水道连接深圳蛇口和宝安国际机场，半小时直达；
广州地铁18号线南沿，年底争取具备开工条件。
一系列利好，铺天盖地砸来，高新区的价值，已经藏不住了！
关于珠海高新区的更多落地细节，我们前方团队也在源源不断汇总信息，感兴趣的朋友，千万不要错过。
文章开头已经说了，接下来买房想要吃到涨幅，必须看准接下来的城市发展形态： 城市群和都市圈。
在全国最牛的都市圈—— 粤港澳大湾区 之中，目前最值得低门槛上车城市就是珠海！
这是用当下的前瞻眼光，赌一场未来确定性的高回报！
目前，珠海高新区有一个非常优质的项目，由于大环境偏冷，开发商让利，不仅可以两成首付，还能利用一些金融手段，在此基础上再降一部分首付资金。
这就意味着可以用极低的门槛，上车一个最有潜力的环一线板块，项目各方面都不错，感兴趣的，可以后台联系聊一聊。
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