从曲江大明宫诞生以来，大明宫板块从来没有如此强势，全部品牌房企上线，三家央企品牌、一家顶级民企，全部改善开发，还有豪宅横空出世！
大品牌房企荟聚大明宫，这已经是第三波，第一波以万科、中建、龙湖、万达等为首，打开大明宫板块局面；第二波以阳光城、中南、正荣、恒大等为首，被称为“大明宫四宝”，如今阳光城已经交付；第三波便是当前，金茂、中海、国投、龙湖为首，打造全改善、高端气场。
(相关资料图)
▲大明宫国家遗址公园-实拍图
大明宫国家遗址公园，是盛唐“三大内”之一大明宫遗址，历史上被称为“千宫之宫”，面积与纽约中央公园相当，占地超3.8平方公里的遗址公园，作为曲江旗下重磅文旅资源，大明宫不仅在高端人居环境方面被广泛认可，更是二环内重要IP。
当然，随着大明宫板块连续出现“万元地”，实际新房价格最高接近3万/㎡，人们心底里开始疑问，现在的大明宫到底是“王者归来”，还是“回光返照”？
作为可以媲美“纽约中央公园”的西安城市中央公园，大明宫的豪宅IP更是深入人心，为什么大明宫板块始终是西安高端市场的首选？回望过去，大明宫板块走过了三个阶段：
阶段一：曲江接管，形象改造： 2007年，大明宫板块被曲江接管，成为曲江管委会旗下“六大板块”之一，两大片区合力打造城北第一豪宅圈。早期如龙湖、万科、万达、中海、金科、华远等品牌房企的入驻，完成了大明宫板块的品牌蜕变。
阶段二：房企扎堆，改善底蕴： 大明宫板块起步之后，作为西安主城区二环内核心位置的城市中央公园，围绕大明宫国家遗址公园一直是谋求高品质开发。这一阶段，吸引了中南、阳光城、正荣、恒大、融创等一线房企，奠定了板块的改善底蕴。
阶段三：土地稀缺，地价上升： 随着城市开发“跨三奔四”，主城土地供给不足，二环内更是罕有土地供应。但大明宫板块随着土地资源整合，近期土地供应变多，并且位置越来越核心，地价也在不断上升，最高地价已经达到1.1万/㎡（地籍编号QJ10-8-469）。
可以说，在最后这一批次大明宫核心土地供应之后，板块开发已经渐至尾声，一是土地资源已经不多，二是百亩商业已经酝酿，未来留给大明宫的，只剩高端展现！
大明宫板块历经十余年开发，围绕大明宫国家遗址公园，板块内如景观、商业、轨交等全维度配套已经完善：
其一，景观配套完善： 大明宫国家遗址公园，面积约5000亩，荟聚丹凤门、博物馆等，是城北唯一一个5A级景观（西安5A景点仅有5座）。作为城区最大规模建成公园，大明宫既是“盛唐”文脉地标之一，也是城北“中央公园”。
其二，商业配套完善： 大明宫-太华路商圈已经成熟，聚集大明宫建材城、大明宫万达广场、四海唐人街、华远好天地、大华1935等，形成数百万方鎏金商业，从潮流百货到网红卖场，万千品牌聚集，构成西安城北消费中心。
其三，轨交配套完善： 大明宫商圈轨道交通已经成熟，地铁4号线（北客站-市政府-大明宫-曲江池-航天城）贯穿太华路，与建设中的地铁8号线（高新-曲江-经开-浐灞）交汇于余家寨，构成城北交通枢纽，届时每年将有千万级人次涌入。
除此之外，2022年最新消息，大明宫板块还要落地世纪金花购物中心（备注：2022年6月17日世纪金花发布公告《公告有关租赁协议之非常重大收购事项》），以及落地大明宫实业226米、总高51F的摩天大楼和五星级酒店。
▲大明宫实业226米超高层-示意图
因此，现在的大明宫板块，不能再以过去的开发视角来衡量价值，正在酝酿超高层的大明宫板块，将成为西安首个国家级文化遗址旁的最高建筑！
目前，城北片区开发，主要集中在三个板块：大明宫板块、高铁新城板块、未央湖板块，只有这三个板块还有土地储备，以及重磅规划落地的可能性。
在这三个板块之中，可以集中做高端产品机会最大的，只有大明宫板块。目前，大明宫板块5盘齐聚，在售及待售典型项目有大明宫金茂府、中海紫宸、大明宫紫檀府、大明宫璞悦府、龙湖星河紫云台等。
典型项目一：大明宫金茂府， 位于大明宫板块核心位置，是二环内少有的低密、近百亩大地块的项目，拥有二环内核心区最优质的生活配套。作为主打科技住宅IP的金茂府，以独有的“12大绿金科技系统”实现“舒湿、舒温、舒氧、舒净、舒音”的居住环境，加持装修包，打造科技舒适体验。
典型项目二：中海紫宸， 是中海开元壹号项目的四期地块，也是距离千亩公园大明宫国家遗址公园最近的项目，直线距离仅80米。紫宸地块占地约60亩，全部打造纯粹低密洋房产品，规划6栋9-11F花园式低密大平层，1T2纯板楼设计，起步面积便是180㎡洋房大平层，还有架空层设计，在主城内非常稀缺。
典型项目三：大明宫紫檀府， 与大明宫金茂府一路之隔，是世纪金源在西安的第一个住宅项目，规划幕墙洋房、高层建筑，户型起步约142㎡，继承了“紫檀系”的高端品质，还邀请了国内知名设计师琚宾规划会所，此外，还有朗道国际周文娟、方略设计蔺继涛，是大明宫板块核芯项目之一。
典型项目四：大明宫璞悦府， 是国投万和控股开发，陕西建工第九建设集团承建，周边地铁、商业、公园、学校一应俱全，邀请龙湖智慧物业伺服，后期更有保障。项目体量比较小，在产品上发力较多，板块唯一“143㎡实现270°转角厅+270°瞰景阳台”，是大明宫核芯板块面积比较小的一个项目。
典型项目五：龙湖星河紫云台， 位于北二环稀缺地段，地段优势非常明显，3条地铁（4号线、8号线、10号线）环绕，以及大明宫万达广场、百寰国际、四海唐人街等大型商业，醇熟资源无法复制。项目高层楼间距超50米，层高最高仅26F，采光、通风更优，是主城置业不容错过的项目之一。
2022年8月18日，大明宫5宗地块吸引金茂、中铁建、中海、万科、金泰等六家企业参与竞买，中国金茂继续扩储摘得啤酒厂2宗共100.001亩住宅用地、中铁建携手曲江大明宫置业摘得井上村2宗共65.808亩住宅用地，最高地价达到10677元/㎡。
由此可见，虽然大明宫开发已经渐至尾声，但与其他板块不同的是，大明宫核心地块的供应才刚刚开始，高端势能来势汹汹，正在爆发！这也是进入大明宫板块最后的机会！
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