热点评！广州第三轮土拍，金九银十楼市的风向标

中秋节前最后一个工作日，广州市规划和自然资源局终于挂出今年第三批集中供应用地！

挂牌地块经过30天后公示可进入竞拍环节，过完国庆假期广州就将开始第三轮集中拍地的节奏。

(资料图)

今年第三批集中供地竞拍按照第二批一样，采取“限地价+摇号”竞拍方式，竞拍封顶价格后送去摇号。

上周，一直有流传会有31宗地，总拍价会去到800多个亿。

但是，今天的第三轮供地名单出来，只有20宗地，总建筑面积389万㎡，起拍总价538亿。

无论从数量/建面还是起拍金额,都比去年的第三轮、今年第一轮、第二轮要高。

从各区数量来看，越秀缺席，天河、海珠、番禺、荔湾和白云都是各2宗，南沙和花都各3宗、黄埔和从化增城各1宗。

据了解， 本轮“最高总价”地块为荔湾区芳村大道南以东地块 ，地块为综合性用地，总建面高达98万方，总价高达187.6亿，放眼全市 仅次于2009年出让的亚运城土地项目（438万方，255亿）。

当年碧桂园、雅居乐、富力三巨头联盟才将亚运城项目划入囊中。结合今年的楼市表现，荔湾这块“巨无霸”有没有房企敢拿？需要几家房企联合才能拿下？也会成为业界重点关注的问题。

紧接着，本轮“最高单价”地块来自海珠区，为广州大道788号一期地块。

地块总建约3万方，总起价12亿， 起拍单价约43400元/㎡（扣除配建），不溢价出让后也可跻身“广州宅地成交单价TOP6”！

其中，二批流拍的 天河区育新街南侧地块、白云区小坪村地块“自刀”回炉。

不知道两个月前受困于旧村环绕、戒毒所在旁、地价不低等因素的天河区宅地，这次自降3.75亿后能否嫁得出去呢？

除此之外， 番禺谢村地块、荔湾新隆沙地块由于原房企资金链受限原因，也重新要开始拍卖。

这两宗回炉地块情况稍微复杂一些，比如新隆沙地块就重新进行规划调整，谢村地块则是曾被恒大拿下的地块中足球场那一部分。

总体来看，第三批集中供地的亮点依然不少，值得大家好好关注一番。基于本轮供地中靓地颇多，应该也有不少房企蠢蠢欲试。

广州年初公布的供地蓝皮书，2022年预计出让涉宅用地62宗，前两批仅成交28宗，若是今日挂牌的第三批地块全数出让，也仅仅成交48宗，没达到 年初定下的目标。

目前的行情，大家都明白，政府政策的出手，一直是甚为关注的问题。楼价一天没跌到市场底，很多购房者都不敢贸然入市，生怕自己买在半山腰，买错一套房，十年都白忙。

只有等待政府的暖风频吹，市场底构筑起来了，楼价开始反弹，市场信心重新得到恢复，广大购房者才会加快入市的步伐。

而这些，拍地还是会起到推波助澜的作用，广州这次第三轮土拍，是金九银十楼市的风向标！