全球头条:强二线“不装了”!全国楼市正在疯狂试探

2022-09-16 06:51:38    来源:风财讯深度    

出品 | 凤凰网风财讯


(资料图)

作者 | 王婷婷

强二线城市“不装了”。

9月15日, 济南 官宣除历下区、市中区继续限购,全市进一步支持刚性和改善性住房需求。暗示其他区域放松限购。

9月14日, 青岛 官宣二手房放开限购,新房调整限购范围及限购房源。

9月13日-14日, 苏州 消息称,从姑苏区、相城区到全市相继放开限购;

9月8日, 宁波 消息称,全市放开限购,需申请购房证明但不做审核;

虽然“只执行、不官宣、不解释”,但9月以来,这种试探“限购松绑”的城市越来越多, 一个月“松”了过去半年的量 ,而且城市层级越来越高。

回想上半年,深圳、南京、成都都传出过取消限购限贷的消息,但都无疾而终,要么被否认要么一日游。大胆官宣的城市最多“一月一个”——

3月, 广东佛山 市发了红头文件“官宣放松限购”,满5年的二手房,不计入限购。

4月, 浙江衢州 市发布通知,非本市户籍家庭购买新房和二手房都不受限购和限售约束。

8月, 河北廊坊 市官宣布解除全域住房限购政策,同时取消“北三县”(大厂、香河、固安)和环雄安新区周边的住房限售。

“预计松绑限购限售的城市数量会越来越多,就算不明松也会暗解,或通过价格松绑或通过资格审定放松。”有资深地产人表示,接下来各类城市的“一城一策”会非常精彩。

的确,各线城市已经开始“语言的艺术”、“脑洞的比拼”。

有的从价格入手 ,例如近日 广州 放宽限价政策新房备案价可上浮10%、下浮20%;浙江 诸暨 明确,团购10套可在备案价浮动基准上再下浮8%以内…

房价松不松已经明示,怂不怂只在一念之间。

有的从土地端早早入手 ,例如 合肥 9月14日印发的文件,确认银行保函可作为土地竞买的履约保证。

白条既出、驷马难追、望君珍重。

有的城市已经“转限为捧” ,例如 郑州 自3月开始松绑“认房又认贷”打响楼市政策调整第一枪,后陆续推出“青年人才新政”、重启棚改房票安置政策等;郑州市场上目前特价房、首付分期、新房折扣、买房送车、低价卖车位等促销策略层出不穷。作为“地产纾困”的样本城市,郑州先后成立千亿纾困基金、签订1600亿棚改贷款合作,目前申请保交楼专项借款的项目已更新至95个,保市场的策略一步步加码。

截止8月末,全国已有 超90个城市累计出台约120次楼市调控政策 ,涵盖放松限购限售、降低首付、放松资格等各方面,购房限制大有全面松动之势。

个别一线还在强守。

北京 除了通州区传出松动消息,楼市整体政策未见放松。

而北京在8月新房和二手房成交量都环比增长超过10%,新建住宅价格环比上涨0.05%,二手房成交价75529元/平环比上涨0.28%,一二手房价在7月份涨幅更高。

上海 的楼市限制政策依然是一线城市中最严的,且附带积分制。而上海的新房价格在6月已经突破7.5万/平的均价大关,是近两年的最高水平,后续新建住宅价格指数有所回调,但成交量依然在稳定增长,至8月新房成交22888套环比上涨10.8%,同比上涨20.7%。

上海的二手房也在7月-8月完成了“价量齐涨”,尤其是7月二手房成交量突破2万套大关,8月成交量持平,8月份二手房成交均价39621元/平也与上月基本持平。

深圳 楼市对政策十分敏感,却始终未见明确松动。根据中指监测,中秋期间也只有深圳、上海的新房成交面积同比上升,大多城市全面下滑重点50城成交量平均下降了31.6%,长沙、西宁、南京等地降幅都在七成以上。

撑住的城市不一定在摸底,但一定不探底。

未来会怎样?

一层层政策刺激下,大多数城市的楼市数据恢复并不明显,市场情绪仍较为低迷。因而中指院预计,各地因城施策的力度有望进一步加大,来稳定预期。热点一二线城市的置业信心有望逐渐回升,但大多数城市的市场情绪修复仍需要时间。

毕竟对很多人来说, 缺的不是购房的条子,而是票子。

[责任编辑:h001]

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