从去年到今年可以说，从来没有这么多的房地产利好政策出台，从政策松绑，到房贷首付及利率下调，再到购房补贴，甚至一人买房全家帮忙，可以说没有做不到的，只有想不到的。
如此高频的政策出台，谁也不敢说没有效果，肯定是有的，否则房地产早就不是今天这样了，目标还是稳定，但还没有达到预期，与之尚有距差距。
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可是再多的利好，面对购房者的一句话我真的无法回答。“万千利好不如一个降价！”
毕竟我们都知道，无论是地方还是开发商有时候也有降价的动力，但现实中，他们遇到的阻力是相当大的，开发商想降价，地方是否允许？这是个问题。地方允许，购房者是否同意，这又是个大问题。
说一个最近发生的事， 在成都某比较高档的小区，有人跳楼后，有业主第一时间站出来提醒大家的是，“不要往外发，不然会影响房价。” 这觉悟真是令人无比佩服啊！在这样的时候，他们担心的不是别的，依然是房价。
他有错吗？我当然不支持，但现实中这样的人讲起自己的道理来那简直是理直气壮。这就是现实。
有这样的故事，想必大家也就不难理解开发商降价后，总有业主出来阻挠的新闻了。
实话实说，房地产都这样了，连那么大的房企都那样了，房价涨跌早就不是什么大不了的事了，至少不是根本的致命问题。最重要的是，你的开发商能不能保住并且为你的保交楼保驾护航。
现在大家都不讲究大局观，所以不会考虑房地产行业如何，只考虑自己眼前是否受损失。从个人角度，这是完全没有毛病的。毕竟大家都知道一句话，时代的一粒尘埃落到个人肩上，便是一座山。他们有不可承受之重。
不愿意归不愿意，市场好的时候，开发商或许还能为你的矫情买单，你不想让房价降，去找开发商理论，多半会息事宁人，哪怕地方知道了，也会让开发商多一事不如少一事，甚至扣上一个恶意降价的帽子。一切都是为了稳定。
但我想说，都这个时候了，房地产行业或者说很多房企都危在旦夕，我们不去追究谁的责任，雪崩时没有一片雪花是无辜的。但，我们总要继续活着， 所谓不让降价的老业主，他们真的阻碍得了房地产下行以及降价吗？
今天的降价是开发商想看到的吗？
其实，发展到这份上，很多人没有料到，但也早就该想到，因为出来混迟早要还的。这一切谁都脱不了干系。但房企要想生存，不降价还能怎么办？只有降价才能尽快回笼资金，只有降价让利才能让部分购房者买得起。
在很多城市，开发商已经展开降价潮，可能有的直接，有的间接，但折扣卖房成为标配。有的7折，有的甚至更低。可以说，降价的动力还是很强的。
众所周知，不太敢明着降，降多了都不干。地方也希望稳定，再一个就是经济利益问题。
但最近这种局面在不断被突破。
9月9日，浏阳市印发《浏阳市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，除了限时发放购房补贴外，最重要的一点就是， 鼓励房企自行制定让利政策。让利当然多种形式，但降价是不可回避的形式之一。
一个是自行制定让利政策，一个是鼓励，这都是给房企降价的口子，言外之意很明显，公开支持房企降价，打破了过去限跌的政策，希望可以尽快去库存，因为去库存比固守房价重要太多了。
相信这个政策会在其他城市推广开来。既然是让利，就不能玩虚的，必须给购房者最大的实惠。
据报道，这几天， 广州市此前实行的限价标准也已放松，由此前楼栋均价上下浮动6%，调整为上浮10%，下调可达20%。 不过楼栋均价不能超过项目核定线均价。中秋节前相关部门就已经传达了这项政策，有楼盘也已经开始执行该政策。
这也就意味着，一定程度上，开发商可以自行灵活定价。房子好卖，你可以上浮一些，不好卖，你可以降价，这样更加市场化，此次新房限价放松，是个积极的信号。将项目定价权还给市场，有利于房地产市场维持健康稳定的发展态势。按现在的市场，你有本事你就涨价呗！
据一财报道， 2022年上半年，销售额排名前20的房企中，有12家的销售均价都出现了不同程度的下跌，另外8家的销售均价上涨，销售价格降低的房企多于上涨的房企。 “以价换量”是企业促进库存消化、保障自身现金流平衡的有效举措之一。
同时，今年以来，多地也已经取消二手房指导价，可以说意义非凡。据统计， 去年以来，全国15个推行二手房指导价的城市中，目前绝大多数城市已取消该政策。
一个是之前高价房少了，降温明显，再一个，改善性购房需求更受重视，政策上要允许给他们让路。无论房价涨跌，搞行政性限价确实不是长久之计，毕竟各区域冷热不均，还是要交给市场，你有能力就涨价，不行就降价，而不能被限制太多。不少网友也表示，看来是允许降价了。
降价本没有那么可怕，就是市场的一个正常反应，不知道啥时候到了谈降色变的地步。如果降价真的可以了，对部分购房者无意识好消息，但是对于大多数低收入群体来说，买房依然遥不可及，房价怎么降都不可能买得起，所以，国家在大力提倡的多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度还需要继续加快落地，让所有人都能住有所居。
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