金华市双龙大桥

国家统计局发布了8月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。

总体来说， 一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比降幅扩大。

(资料图)

在70城里，最特殊的要数浙江省的金华市。今年8月， 金华市房价同比下跌0.6% 。

但重要的意义是，这也是金华市数年来 首次下跌 。

01 金华是发展得不错的的三线城市

金华有驰名中外的火腿，有风靡全球的义乌小商品，还有 中国五金之都永康市。

金华市是今年1-7月浙江省GDP增速最快的的城市，第二产业尤为突出，增速达到了5.9%。

数据来自金华市统计局

金华在进出口贸易和数字经济核心制造产业的也保持强劲的势头，1-7月累计增长达到19.4%和49.3%

义乌小商品批发市场门市

可以说，在经济发展上，金华市是浙江省乃至全国的市级优等生。

02 人口增速放缓或是金华市房价下跌的重要原因

2021年末，金华市常住人口为712万，在浙江省排名第四，仅次于杭州1220万、温州965万、宁波964万。

但在人口增长上，金华是最低的，只有7万，高于温州的5.8万，低于杭州的23.9万和宁波的12.4万。

三线城市无法避免地出现人口增速放缓，更有大部分城市出现人口减少，这对褪去金融属性的房地产来说，是致命打击。

03 金华二手房市场已经深度下跌

根据金华市统计局上半年数据，相比新商品住宅的苦苦坚守，二手房住宅已经下跌了5.4%，其中90平米以下住宅下跌最高，为5.7%。

二手房市场下跌让新商品住宅的价格持续承压，终于在8月份走进下跌通道。

04 浙江省4城已失守2城

进入到国家统计局监控的城市中浙江省有4城，分别是杭州、宁波、温州、金华。

今年以来，宁波、金华、温州的房价涨幅持续收窄。

温州 在今年5月份失守，每月以1个百分点的速度下跌，今年8月同比去年跌幅扩大到3.1%。

金华 在今年8月份失守，虽然只有0.6个百分点的下跌，但下跌速度比温州更快。

宁波 相对温和，在8月份还有0.3个百分点的涨幅，从趋势来看，近期将会进入到下跌通道里。

杭州 是唯一坚挺的城市，今年的涨幅上升到6个百分点以上。

05 三线城市的房价未来趋势

从全国监控的70城样本来看， 三线城市的楼市已经没有抵抗能力了，8月份三线城市总体下降3.7%，比7月再扩大0.5个百分点。

经济和人口是支撑楼市的重要力量，但在出生率骤降，经济遇冷的大环境下，三线城市本就自身难保的同时，还要抵抗来自一二线城市的虹吸效应。

最终的结果必然就是房价下降，尽可能留住劳动力。

仅从8月份数据来看，众多不错的三线城市房价都出现大幅下跌，比如：湖南岳阳下跌7.1%、广东湛江下跌8.9%、四川泸州下跌6.6%、河北秦皇岛下跌6.4%、湖南襄阳下跌5.3%。

四川泸州

结语：

金华房价的下跌不仅代表浙江楼市再失守一城，它更是三线城市的一个缩影。

当强三线城市开始下跌，那么弱二线城市的楼市还能挺多久呢？

您对金华的房价下跌有什么看法呢？

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